Bán ngắn không có giá cho người mua

Bán hàng ngắn xảy ra khi giá nhà giảm và người bán không nhận được đủ tiền từ người mua để trả hết khoản thế chấp hiện có của họ, cung cấp cho người cho vay đồng ý lấy ít hơn số tiền nợ họ.

Trên bề mặt, có vẻ như người mua bán ngắn đang nhận được một thỏa thuận tốt. Mặc dù biên lợi nhuận nhỏ của doanh thu ngắn có thể mang lại lợi nhuận cho người mua - bởi vì luôn có những ngoại lệ - phần lớn thời gian, người mua có thể mua nhà không bị vỡ nợ.

Bán hàng ngắn không được bán ở mức giảm giá.

Bạn không muốn nghe các chuyên gia bất động sản nói với bạn rằng bạn không nên mua một buổi bán hàng ngắn. Một phần, đó là bởi vì các chuyên gia bất động sản có lợi nhuận khi bán hàng ngắn. Mọi người kiếm tiền trừ người bán và người mua. Cũng nên biết rằng các đại lý niêm yết có thể đẩy người bán vào danh sách như là một đợt bán hàng ngắn, bởi vì nếu người bán hàng bị tịch thu, các đại lý niêm yết sẽ không có được danh sách.

Ở Sacramento, nơi tôi làm việc, ví dụ, nhiều đại lý đã bỏ qua doanh số bán hàng ngắn và đề nghị người mua của họ mua thứ khác. Đây thường là các đại lý đã bị đốt cháy trong quá khứ và có doanh thu ngắn rơi ra vì họ đã được liệt kê bởi một đại lý không có doanh nghiệp niêm yết một bán ngắn.

Dưới đây là 11 lý do Tại sao người mua có thể không muốn mua một khoản bán ngắn:

1) Người bán trả tiền quá nhiều.

Nếu một ngôi nhà được bán với giá $ 500, 000 cách đây vài năm và bây giờ được bán với giá $ 400,000, điều đó không có nghĩa là người mua sẽ kiếm được 100.000 đô la Mỹ miễn phí.

Có nghĩa là người bán đã trả quá nhiều trong một thị trường tăng và bây giờ thị trường đã giảm. Nó có nghĩa là người bán không có cổ phần.

2) Người bán đã vay quá nhiều.

Các ngân hàng háo hức cho vay tiền trong việc đánh giá thị trường đôi khi cho phép khách hàng vay tiền để thế chấp nhà, có nghĩa là dư nợ cho vay của người vay vượt quá giá trị tài sản.

Đánh giá là chủ quan, và không phải tất cả các thẩm định viên sẽ đặt cùng giá trị trên một ngôi nhà. Mặc dù trái với luật pháp, một số nhà thẩm định bị các ngân hàng gây áp lực phải thẩm định số tiền mà chủ nhà muốn mượn.

3) Các bằng cấp nghiêm ngặt.

Các đại lý bất động sản thiếu kinh nghiệm hoặc phi đạo đức có thể đẩy một người bán xem xét việc bán hàng ngắn khi người bán không đủ tiêu chuẩn để bán một đoạn ngắn. Người bán hàng phải chứng minh một khó khăn và nộp bằng chứng về những khó khăn cho người cho vay để phê duyệt. Một số đại lý liệt kê nhà là bán hàng ngắn mà không hề nói chuyện với người cho vay hoặc đánh giá trước người bán.

4) Nhà bán ở giá trị thị trường.

Người cho vay không ngây thơ hoặc không biết giá trị của một ngôi nhà. Các nhà cho vay sẽ nhấn mạnh vào một phân tích thị trường so sánh, được gọi là một CMA, hoặc ý kiến ​​giá môi giới, được biết đến như một BPO. Nếu một người cho vay tin rằng một mức giá tốt hơn có thể thu được bằng cách lấy tài sản trong nhà bị tịch thu trên một chào bán ngắn, người cho vay có thể giữ cho một mức giá cao hơn.Giá đó sẽ gần với giá trị thị trường. Các nhà cho vay chấp nhận bán hàng ngắn khi ngôi nhà có giá trị ngắn hạn, có nghĩa là giá trị thị trường.

5) Nhà bán "Như Là".

Nếu công ty thế chấp đồng ý bán một thời gian ngắn, nhiều khả năng cũng phải trả chi phí đóng cửa trong giao dịch.

Các nhà cho vay yêu cầu người mua mua nhà trong tình trạng hiện tại. Các nhà cho vay thông thường sẽ từ chối thanh toán cho:

Đề xuất sửa chữa được tiết lộ trên một kiểm tra tại nhà.

• Việc kiểm tra dịch hại hoặc làm việc cần thiết để đưa ra một báo cáo sâu bệnh rõ ràng.
• Chứng nhận mái nhà hoặc sửa chữa mái nhà.
• Kế hoạch bảo vệ nhà cửa cho người mua.
• Bảo trì trì hoãn.
• 6) Khoảng thời gian để đóng.

Tuỳ thuộc vào thời điểm mà Thông báo Ghi Nợ đã được đệ trình, hồ sơ về nhà bị tịch thu nhà của người cho vay và số giấy tờ mà người bán đã nộp, có thể mất từ ​​hai tuần đến hai tháng để nhận được phản hồi về một đề nghị mua hàng từ người cho vay. Ngoài ra, nếu hai bên cho vay tham gia bởi vì có hai khoản vay được bảo đảm cho tài sản, có thể mất nhiều thời gian hơn để đáp ứng các yêu cầu của bên cho vay thứ hai.

7) Người cho vay có thể thay đổi điều kiện.

Một số nhà cho vay bảo lưu quyền đàm phán lại các điều khoản bán ngắn vào phút cuối cùng.

Nếu thị trường thay đổi, luật mới sẽ vượt qua hoặc thông tin mới vượt qua bàn của người cho vay, người cho vay có thể cố gắng thay đổi các điều khoản của hợp đồng. Các nhà cho vay thường có các luật sư theo họ, và người mua thông thường thì không.

8) Ủy ban Khấu trừ cho Bên cho vay.

Các nhà cho vay đã bán các khoản vay cho Fannie Mae hoặc Freddie Mac thường phải trả các khoản hoa hồng bất động sản truyền thống cho các đại lý bất động sản. Những người khác có thể yêu cầu giảm giá. Hơn nữa, các đại lý kết thúc làm 2-3 lần công việc của một giao dịch thông thường và không đánh giá cao nhận được trả ít hơn để làm nhiều việc hơn. Nếu bạn đồng ý trả cho đại lý của bạn một tỷ lệ phần trăm nhất định theo thỏa thuận môi giới người mua, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về sự khác biệt giữa khoản tiền cho vay và hợp đồng của bạn, nếu đại lý của bạn từ chối không nhận được sự khác biệt.

9) Chi phí Đóng Đóng của Người mua cao hơn.

Bởi vì người cho vay ít khi trả thêm bất kỳ phụ phí nào, giống như người bán sẵn sàng làm, nếu bạn muốn có bất kỳ khoản phụ cấp nào, bạn sẽ tự trả cho họ. Đôi khi các nhà cho vay sẽ từ chối thanh toán cho các chi phí đóng cửa tiêu chuẩn của người bán cũng như các khoản chuyển nhượng. Nếu bạn muốn kiểm tra cụ thể, có thể bạn sẽ trả tiền cho họ ra khỏi túi.

10) Lose Control of Transaction.

Nếu bạn cần đóng escrow bởi một ngày cụ thể, rất nhiều may mắn với điều đó. Quá trình bán nhà ngắn hạn sẽ mất một khoảng thời gian không xác định. Bên cho vay của bên bán gọi là các mũi chích ngừa chứ không phải người mua cũng không phải là người cho vay của người mua. Nếu bạn đang cố gắng đóng escrow đồng thời với việc bán nhà của bạn, nó có thể không xảy ra.

11) Động lực của người bán nhỏ.

Khi người bán phát hiện ra rằng hiệu quả bán ngắn hạn đối với tín dụng gần với việc tịch thu nhà, sẽ có ít động cơ khuyến khích người bán hợp tác với việc bán hàng ngắn. Mặc dù người bán có thể hội đủ điều kiện để mua nhà khác trong vòng 2 năm sau khi bán ngắn hạn so với 5 (với các hạn chế) về việc tịch thu nhà, nhưng một số người lại không có ý định mua nhà khác nữa.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California