Người bán có thể chịu trách nhiệm về việc người mua không từ chối bán hàng ngắn

Câu hỏi: Người bán có chịu trách nhiệm đối với người mua vì từ chối đóng một khoản bán ngắn?

Người đọc hỏi: Tôi là một đại lý bất động sản rất điên, và tôi đang liên lạc với bạn bởi vì tôi nghĩ bạn sẽ biết câu trả lời cho việc này. Người mua của tôi đang mua một đợt bán hàng ngắn. Đại lý niêm yết cho chúng tôi một bản sao của bức thư chấp thuận bán ngắn và nói với chúng tôi rằng chúng tôi đã được chấp thuận. Người mua của tôi sau đó đã trả tiền cho một thẩm định, và chúng tôi đã làm một nhà kiểm tra, cộng với một kiểm tra dịch hại. Họ đã chi hơn $ 1, 000 tiền trả trước. Bây giờ người bán từ chối đóng bán ngắn. Chúng tôi có thể kiện người bán hay đóng cửa không? Người bán chịu trách nhiệm đối với người mua vì đã từ chối bán một đoạn ngắn? " - California REALTOR®

Trả lời: hỏi tôi liệu người bán có chịu trách nhiệm với người mua vì đã từ chối đóng bán hàng ngắn vì câu trả lời bạn nhận được từ một luật sư bán hàng ngắn có thể là: "Hot dog, chúng ta hãy ra tòa"

Tôi nghĩ rằng gần như bất cứ lúc nào bạn có một luật sư ở một vị trí để kiếm được nhiều tiền dựa trên lời khuyên của luật sư, bạn có thể có một cuộc xung đột giống như việc yêu cầu một bác sĩ phẫu thuật nếu cô ấy nên hoạt động.Nhưng như hỏi một thợ làm tóc nếu bạn cần cắt tóc của bạn Hoặc yêu cầu một nhân viên bán hàng của Nordstrom nếu bạn cần mua những chiếc máy da màu da đỏ Jimmy Choo Có, oh, vâng

Mặt khác, bằng cách hỏi tôi về một Tôi không thể đưa ra một ý kiến ​​pháp lý vì tôi không phải là một luật sư và tôi không hành nghề luật pháp.Trong một đại lý bất động sản như chính tôi, tôi không thể đưa ra lời khuyên pháp lý.Tuy nhiên tôi có thể chia sẻ với bạn suy nghĩ cá nhân của tôi về một selle r của tôi dựa trên kinh nghiệm của riêng tôi từ việc xử lý bán hàng ngắn tại California.

Tôi chắc chắn có thể cảm thấy tức giận của bạn trong tình huống này. Ở đây, bạn có người mua tin rằng người bán đang hợp tác với việc bán hàng ngắn và dựa trên niềm tin này, người mua phải bỏ ra rất nhiều tiền để điều tra tài sản để chuẩn bị đóng. Bạn có thể cảm thấy bị lừa dối và lừa đảo. Bạn có thể cảm thấy rằng người bán vi phạm một giao ước đức tin ngụ ý trong hợp đồng.

Nhưng có hai phần tài liệu quan trọng có thể có trong hợp đồng mua hàng của bạn, điều này sẽ cho phép người bán bỏ ra khỏi việc bán hàng ngắn.

Hợp đồng bổ sung bán ngắn cho phép bán ngắn Người bán đi bộ ra khỏi đóng cửa

C. A. R. đang liên tục thay đổi và cập nhật các dạng thức bất động sản của nó, và phụ lục bán ngắn, SSA, cũng không phải là ngoại lệ. Nhiều tiểu bang khác làm theo và sử dụng các mẫu tương tự để giải thích hậu quả của việc bán hàng ngắn vì hợp đồng mua bán tiêu chuẩn không giải quyết được việc bán hàng ngắn.

Phụ lục bán ngắn nói rằng người mua và người bán không phải đồng ý với bất kỳ điều khoản cho vay người bán ngắn nào.Bạn có thể nói rằng thực tế người bán cho phép người mua của bạn chi tiêu tiền kiểm tra có nghĩa là người bán đã cho phép chấp thuận ngụ ý. Một tòa án có thể không đồng ý và nói rằng sự chấp thuận cần phải được viết thành văn bản vì tất cả các hợp đồng bất động sản phải bằng văn bản.

Phụ lục bán ngắn cũng cho biết người mua và người bán chịu trách nhiệm về chi phí của mình, ngay cả khi một trong các bên hủy bỏ việc bán ngắn.

Thông Báo Cứu Trợ Tiền Tệ của MARS cho phép Người Bán Bán Ngắn Ra Đi Từ Đóng

Dịch Vụ Cứu Trợ Cho Thế Chấp Thông báo Cứu trợ Nhà ở là kết quả của phán quyết của FTC được gọi là MARS.

Tất cả các đại lý bất động sản có kinh nghiệm bán hàng ngắn ở mọi tiểu bang đều phải cung cấp bản sao thông tin MARS cho người bán trước khi người bán có nghĩa vụ trả hoa hồng. Và có, người bán trả hoa hồng trong một đợt bán hàng ngắn. Tiền hoa hồng được thanh toán từ tiền bán.

Các điểm cơ bản của MARS như sau:

• Người bán có thể ngừng giao dịch với đại lý niêm yết bất cứ lúc nào.
• Đại lý niêm yết không liên quan đến chính phủ cũng không được chính phủ chấp thuận.
• Người cho vay bán hàng ngắn có thể không chấp thuận phiếu mua hàng.
• Nếu và khi một phiếu mua hàng được phát hành bởi ngân hàng bán hàng ngắn, người bán có quyền từ chối cung cấp.
• Nếu người bán chấp nhận chào hàng, người bán sẽ trả lệ phí quy định cho đại lý niêm yết.
• Nếu người bán từ chối phiếu mua hàng, người bán không nợ bất cứ điều gì với đại lý niêm yết.
• Lệ phí của đại lý niêm yết được đánh vần.
• Nếu người bán không trả tiền thế chấp thì tín dụng của người bán sẽ giảm xuống và người bán có thể mất nhà.

Cho đến nay, tại California, các đại lý không bắt buộc phải cung cấp cho người mua một bản sao của một trong những thông tin tiết lộ của MARS - chứ không phải MARSSN và MARSMRN. Theo ý kiến ​​cá nhân của tôi, vì các tài liệu MARS cho phép người bán hủy bán ngắn bất kỳ lúc nào trước khi chấp thuận bằng văn bản cho thư chấp thuận bán hàng ngắn, người mua nên được thông báo về việc tiết lộ này.

Điểm mấu chốt là việc bán hàng ngắn thường là một sự bán mất giá trị. Trong các tình huống bán đất trầm trọng, chủ sở hữu nhà có các quyền cụ thể. Không ai có thể thành công trong việc đưa người bán bán nhà của mình như một đợt bán hàng ngắn nếu người bán không muốn bán. Bán ngắn là một cuộc bầu cử. Nhưng nó không có nghĩa là bạn sẽ không tìm được một luật sư sẵn sàng chấp nhận nó.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.