Người bán chấp nhận đề nghị, người mua nhà khác có thể mua thêm cho chúng tôi?

Câu hỏi: Nếu người bán chấp nhận đề nghị của chúng tôi, người mua khác có thể mua hàng cho chúng tôi hơn?

Một người đọc hỏi: Chồng tôi và tôi đưa ra đề nghị bán hàng ngắn. Chúng tôi biết rằng đó là một sự chờ đợi lâu dài. Đại lý của chúng tôi cho biết có thể mất 4-6 tháng trước khi ngân hàng chấp nhận đề nghị của chúng tôi. Nhưng đây là kicker. Đây là một ngôi nhà thực sự mát mẻ, và nó vẫn còn trên thị trường, ngay cả sau khi người bán chấp nhận đề nghị của chúng tôi. Chúng tôi đang lo lắng rằng một số người mua nhà khác sẽ trả giá cao hơn chúng tôi. Nếu người bán chấp nhận đề nghị của chúng tôi, liệu người mua nhà khác có thể trả giá cho chúng tôi và lấy đi ngôi nhà mơ ước của chúng tôi không? "- Không ngủ trong Salinas

Trả lời: Khi tôi nghĩ về Salinas , "Tôi và Bobby McGee" đến với tâm trí - có lẽ là trước thời gian của bạn. "Tìm kiếm ngôi nhà đó, và tôi hy vọng nó tìm thấy nó." Điều đó là, Không ngủ ở Salinas, nếu điều này là một giao dịch thông thường, bạn sẽ phải dựa vào người bán, người đã cố gắng trốn tránh, nhưng vì đây là một đợt bán hàng ngắn, nên bạn phải lo lắng về đề nghị của mình và bị trả giá cao hơn.

< Luật pháp thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, do đó, điều Arizona có thể không đúng đối với bất động sản ở New Jersey. do đó các trang bạn đã ký với người bán

Chấp nhận chào bán và chào giá chào bán ngắn

Nói chung, nhiều doanh số bán hàng ngắn sẽ được xác định thêm bởi một tài liệu được gọi là phụ lục bán ngắn. bảo vệ người bán và người mua trong một giao dịch mua bán ngắn. Nó sửa đổi hợp đồng mua bán.

Trong hầu hết các giao dịch bất động sản, quy trình diễn ra như sau:

Phiếu mua hàng được trình bày cho người bán.

• Người bán chấp nhận cung cấp và ký tên.
• Khuyến khích thực hiện giao hàng cho người mua.
• Sự thay đổi nhỏ xảy ra khi người bán cần làm rõ phần của phiếu mua hàng hoặc nếu không cần phải thay đổi một số khía cạnh của phiếu mua hàng:

Phiếu mua hàng được trình bày cho người bán.

• Người bán đề xuất phiếu mua hàng.
• Người mua chấp nhận đề nghị truy cập.
• Đề nghị thực hiện giao hàng cho người bán.
• Đây cũng là quá trình bán hàng ngắn. Sự khác biệt chính là phụ lục bán ngắn có thể thay đổi cách cung cấp phiếu mua hàng được chấp nhận, phản đối và phân phối. SSA cũng đề cập đến:

Khoảng thời gian tất cả các bên đồng ý đợi phê duyệt bán hàng ngắn.

• Có bao nhiêu phiếu mua hàng được gửi đến ngân hàng.
• Cho dù người bán có cần phải thông báo cho người mua nếu đề nghị khác được gửi đến ngân hàng hay không.
• Phần lớn, người bán chỉ có thể bán cho một người mua. Người bán không thể đồng ý bán cho nhiều người mua cạnh tranh cùng một lúc. Hơn nữa, người bán nói chung không thể hủy hợp đồng của bạn, nếu bạn tuân thủ hợp đồng, chỉ đơn giản là vì người bán có thể nhận được một đề nghị tốt hơn từ người mua khác.

Nhưng có nhiều cách để khiến bạn hủy hợp đồng của mình. Một trong những cách đó là người bán gửi phiếu mua hàng thứ hai, một phiếu mua hàng dự phòng cho ngân hàng cao hơn của bạn. Bởi vì ngân hàng có thể yêu cầu cung cấp cho người bán muốn ngân hàng chấp nhận. Trong trường hợp đó, người bán có thể trỏ đến phiếu mua hàng thứ hai. Nếu phiếu mua hàng của bạn phụ thuộc vào sự chấp thuận của ngân hàng, bạn có thể mất phiếu mua hàng của bạn cho người mua đã mua hàng quá nhiều.

Rất hiếm khi điều này xảy ra, nhưng nó có thể xảy ra. Người mua khác cũng có thể gửi phiếu mua hàng trực tiếp đến ngân hàng và bỏ qua đại lý niêm yết và người bán cùng nhau. Một lần nữa, hiếm, nhưng người mua có thể làm điều đó. Để bảo vệ, người mua bán ngắn nên được tư vấn pháp luật.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.