Chúng ta có thể mua nhà mới và bán ngắn Nhà cũ của chúng tôi?

Một người đọc hỏi: "Với giá nhà thấp như vậy, chúng tôi muốn mua một căn nhà nhỏ hơn. Rắc rối là nhà hiện tại của chúng tôi dưới nước, vì vậy chúng tôi cần phải bán một thời gian ngắn để có được thoát khỏi nó.Câu hỏi của chúng tôi là chúng ta nên ngắn bán ngôi nhà hiện tại của chúng tôi đầu tiên và sau đó mua một căn nhà mới? Hoặc, sẽ là tốt hơn để mua một căn nhà thứ hai và sau đó làm một bán ngắn trên nhà đầu tiên của chúng tôi? thực sự biết lệnh này hoạt động như thế nào. "

Tôi ghét là người mang tin xấu, nhưng có những vấn đề xung quanh với một trong hai giải pháp.

Ngân hàng cho phép bán hàng ngắn vì nhiều lý do, không bao gồm việc giúp đỡ chủ nhà. Vì vậy, khái niệm rằng bạn chỉ có thể mua một căn nhà mới và kiến ​​nghị các ngân hàng để cho bạn đi ra khỏi thế chấp của bạn là không, nhưng có những trường hợp theo đó một tiền đề tương tự có thể làm việc.

Mua một ngôi nhà mới Sau Bán Rộng

Để trả lời câu hỏi của bạn, chúng ta hãy nhìn vào kịch bản đầu tiên. Thực hiện một đợt bán hàng ngắn và mua một ngôi nhà mới. Bạn có ba cách để bán nhà hiện tại của bạn như là một bán ngắn:

• Cho vay thế chấp mặc định
  Các nhà cho vay thường cho phép bán ngắn vì người bán có khó khăn về tài chính. Nếu bạn gặp khó khăn về tài chính và đã ngừng trả tiền thanh toán thế chấp, thì có thể bạn sẽ không đủ tiêu chuẩn để có được khoản vay để mua nhà mới.
• Thanh toán thế chấp là Hiện tại
  Nếu khoản thanh toán thế chấp của bạn được thanh toán đúng hạn, ngân hàng của bạn có thể kết luận rằng bạn không đủ điều kiện để bán hàng vì bạn không gặp khó khăn. Bán hàng ngắn mà không gặp khó khăn là rất khó. Ngân hàng bán hàng ngắn có thể yêu cầu bạn thực hiện đóng góp người bán.

Bạn hãy nhấn vào đây để đăng ký …] [Chỉ có thành viên mới có thể nhìn thấy links. Bạn hãy nhấn vào đây để đăng ký …] [Chỉ có thành viên mới có thể nhìn thấy links. Giảm khoản thanh toán của bạn sẽ phản ánh kém trong báo cáo tín dụng của bạn như là một ngày trễ 30 ngày, 60 ngày cuối năm trở lại vân vân. Nếu điểm FICO của bạn quá thấp, bạn sẽ không đủ tiêu chuẩn để mua nhà khác.

• Mặc dù Hướng dẫn của Fannie Mae và các hướng dẫn của FHA cung cấp các điều khoản cho người bán không bị mất khoản thanh toán thế chấp, nhưng lớp phủ ngân hàng không tuân theo. FHA nghiêm cấm việc cho mượn cho một người mua đã bán một thời gian ngắn vì lý do duy nhất là tận dụng các giá trị suy giảm. Một ngoại lệ là chuyển việc làm và di chuyển một khoảng cách chấp nhận được.
  Mua ngôi nhà mới và Bán một căn nhà đầu tiên

  Để mua nhà mới, hầu hết người mua nhà đều được thế chấp. Một thế chấp mới liên quan đến việc cho người cho vay biết bản khai thuế của bạn. Bản khai thuế của bạn sẽ chỉ ra rằng bạn sở hữu một ngôi nhà. Người cho vay mới của bạn rất dễ dàng tìm ra rằng ngôi nhà của bạn bị lộn ngược. Chỉ đơn thuần là bạn nợ nhiều hơn về nhà hiện tại của bạn hơn nó là có giá trị là đủ của một lý do cho nhiều bảo lãnh để kick tập tin của bạn không bảo lãnh phát hành và từ chối khoản vay.

Mua và Khoản tiền

Tại sao ngân hàng từ chối khoản vay của bạn nếu bạn đang có khoản thanh toán thế chấp và có báo cáo tín dụng tuyệt vời? Ba từ: mua và bảo lãnh. Mua, và bảo lãnh được coi là gian lận thế chấp. Nếu bạn nói dối và nói rằng bạn có kế hoạch giữ ngôi nhà hiện tại của bạn khi ý định của bạn là đi bộ, đó có thể được coi là gian lận thế chấp là tốt.

• Đủ điều kiện để sở hữu hai ngôi nhà
  Một số người mua nhà kiếm đủ tiền để đủ điều kiện để sở hữu hai ngôi nhà. Nếu báo cáo tín dụng của bạn là vàng, và tỷ lệ của bạn hỗ trợ một khoản vay mới mà không dựa vào tiền thuê nhà từ nhà hiện tại của bạn, có thể ngân hàng có thể cho phép bạn mua nhà mới, ngay cả khi nhà hiện tại của bạn ở dưới nước.
• Bán ngắn hạn chiến lược
  Rất khó có thể ngân hàng sẽ cấp cho bạn một khoản bán ngắn hạn chiến lược trên ngôi nhà hiện tại của bạn sau khi mua nhà mới - ngay cả khi bạn đáp ứng các tiêu chuẩn để sở hữu hai ngôi nhà. Ngân hàng sẽ không thưởng cho bạn thông minh tài chính của bạn để suy nghĩ trước. Hơn nữa, ngân hàng sẽ thấy rằng bạn đã từng có đủ điều kiện để sở hữu hai ngôi nhà, và bạn được đánh giá tín nhiệm tốt; tại sao ngân hàng nên để bạn thoát khỏi cái móc vào thời điểm này?
• Sự sai lầm trong tất cả những điều này là nếu bạn gặp khó khăn về tài chính, thì bạn sẽ không đủ điều kiện để mua nhà mới ở nơi đầu tiên. Tuy nhiên, nếu khó khăn về tài chính của bạn đột ngột, mà không báo trước và cực đoan, bạn có thể đủ điều kiện được miễn.
  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.