Tại sao người bán hàng phải trả giá đầy đủ Giá chào hàng

Tại thị trường của người bán, người bán sẽ viết phiếu mua hàng theo giá niêm yết hoặc cao hơn. Đó là bởi vì người bán biết nếu một người mua không tăng giá hoặc vượt quá mức đó, có thể có một tá người mua khác sẽ đồng ý trả giá đầy đủ hoặc tốt hơn.

Nhưng người bán cũng có thể phát hành phiếu mua hàng phản đối với mức giá đầy đủ trong thị trường của người mua. Mặc dù nhà ở xung quanh có thể bán với giá thấp hơn giá niêm yết, một số ngôi nhà có giá trị đầy đủ nếu giá nhà là hợp lý.

Nó thường đi xuống đến mức nhà cửa thực sự đáng giá bao nhiêu? Có giá trị danh sách giá? Liệu giá trị thị trường đó?

Tại sao người bán phát hành phiếu mua hàng ở mức giá đầy đủ

• Người bán có thể không lý tưởng

  Nhiều người bán nghĩ rằng nhà của họ có giá trị nhiều hơn giá trị thực sự. Nếu bạn muốn có thêm bằng chứng, hãy thử đếm số lượng các danh sách trong MLS bán ở mức giá ban đầu được liệt kê. Bạn sẽ thấy một tỷ lệ lớn sẽ bị giảm giá.

  Đôi khi người mua chấp nhận chào giá đầy đủ
• Các đại lý kê khai biết rằng những người mua đặt cọc tiền đặt cọc và dành thời gian để viết phiếu mua hàng có thể muốn mua nhà. Người mua có một cách để cho phép các quy tắc cảm xúc của họ và thường yêu nhà. Người mua có thể ban đầu ít hơn để người mua có thể nói với chính mình,

  "Này, tôi đã cố gắng hết sức." - 9 -> Người bán mong muốn người mua hàng phản ánh các phiếu mua hàng của người bán

  Người bán biết rằng có rủi ro khi phát hành phiếu mua hàng trả giá đầy đủ cho người mua. Họ đang dùng cơ hội để người mua có thể đi từ các cuộc đàm phán đề nghị. Nhưng giống như những người mua sẽ cung cấp ít hơn mức giá mà họ mong đợi, người bán sẽ cố gắng kiếm được nhiều hơn giá mà họ thực sự chấp nhận. Họ muốn sau đó nói,

"Tôi đã cố gắng hết sức."

• Đôi khi người bán có sự thay đổi của trái tim

  Sự thật không phải lúc nào cũng được đặt ra khi ký hợp đồng niêm yết. Cho đến khi nhận được đề nghị, một số người bán bắt đầu xem xét thực tế là họ đang di chuyển. Đưa ra bản trình bày thường là khi người bán hối hận xảy ra. Người bán có thể cảm thấy miễn cưỡng để nhà của họ đi bất cứ giá nào, ít hơn nhiều ở giá chào bán, vì vậy họ phát hành phiếu giảm giá với hy vọng người mua sẽ biến mất. Nó tiết kiệm mặt. Thay vì nói với bạn bè họ có bàn chân lạnh, người bán có thể nói, "Oh, người mua sẽ không trả giá của chúng tôi." Trang chủ không có trên thị trường Long Enough

• Không hợp lý với người bán từ chối cung cấp bằng cách viết phiếu mua hàng phản đối với giá đầy đủ khi nhà được niêm yết dưới 21 ngày. Trớ trêu thay, phiếu mua hàng đầu tiên nhận được thường là phiếu mua hàng tốt nhất, nhưng đôi khi người bán cảm thấy nếu giữ lại thêm vài tuần nữa thì người khác sẽ trả giá đầy đủ.

  Nhà được giá phải Nếu nhà có giá phải nó sẽ bán.Người bán sẽ không phải hỏi "Tại sao không bán nhà của tôi", vì họ sẽ nhận được nhiều người mua chiếu. Khi mức lãi suất cao, nhìn chung nhà có giá theo thị trường. Nếu đó là ngôi nhà giá thấp nhất trong số doanh thu có thể so sánh trong khu phố, đôi khi người mua sẽ chống lại nó.

• Lời khuyên của Đại lý lừa đảo

  Một số đại lý niêm yết hoạt động như thể ngôi nhà không phải của người bán mà là của riêng họ. Các tác nhân này bị hội chứng White Knight. Họ có thể cảm thấy đó là một sự xúc phạm cá nhân đối với họ nếu người mua cung cấp ít hơn, vì vậy họ sẽ khuyến khích người bán đưa ra mức giá phản hồi đầy đủ.

• Đại lý cũng có thể có người mua trong cánh, chờ người bán giảm giá. Loại hình chào hàng này sẽ cung cấp cho đại lý cả hai mặt của hoa hồng bất động sản. Vì vậy, đại lý sẽ làm bất cứ điều gì để làm cho người mua đầu tiên biến mất. Nó không đúng, và nó không hợp pháp, nhưng nó xảy ra.
• Đáp ứng của người mua đối với các phiếu mua hàng giá cả

  Nhiều người mua không thích thương lượng. Chẳng hạn, một người chồng và người vợ muốn đưa ra lời đề nghị về một Tudor hai tầng trong khu vực Curtis Park của Sacramento. Đại lý của họ phát hiện ra chủ sở hữu đã được bán khi ly hôn, cộng với DOM đã DOM lâu hơn so với nhà cạnh tranh. Nhà ở này được liệt kê ở mức 550.000 đô la, đã giảm từ giá niêm yết ban đầu là 635.000 đô la.

  Theo sự thúc giục của đại lý, người mua đã ký một hợp đồng mua bán với giá 499 đô la, 000, làm cho các điều khoản hấp dẫn đối với người bán bằng cách cung cấp một sự đóng cửa nhanh chóng với vài dự phòng hợp đồng. Mặc dù đại lý của người mua cảm thấy mạnh mẽ rằng giá nhà có thể được mua ở mức 499.000 đô la, người mua đã cạn kiệt từ các cuộc đàm phán và chỉ đạo đại lý của họ chấp nhận giá chào thầu ở mức 515 đô la , 000.

Hãy xem xét những lý do trên đây trước tiên và cố gắng tìm ra loại tình huống nào áp dụng cho hoàn cảnh của bạn. Nhưng luôn luôn thực hiện một cung cấp truy cập # 2. Bạn không có gì để mất và tất cả mọi thứ để đạt được. Tiếp tục đàm phán cho đến khi một bên từ bỏ. Ngay cả khi người bán không trả lời phiếu mua hàng truy cập của bạn, bạn luôn có thể viết một bản hợp đồng mua bán khác hoặc gửi lại phiếu mua hàng truy cập của bạn.

Trong khu Land Park của Sacramento, gần như tất cả các ngôi nhà để bán một cách nhanh chóng. Nhưng một ngôi nhà đặc biệt đã trở thành một danh sách hết hạn sau ba tháng không có cung cấp. Người bán đã tìm thấy một người thuê nhà sẵn sàng di chuyển vào nhà vào cùng thời điểm mà những người mua nhà lần đầu tiên quyết định họ muốn mua căn nhà này. Người mua đã đưa ra đề xuất bóng chày. Sau đó, người bán đã viết phiếu mua hàng giá cả. Người mua không có khả năng trả giá đầy đủ và cảm thấy người bán không muốn bán. Tuy nhiên, đại lý của người mua của họ đã nghi ngờ người bán muốn đàm phán. Cuối cùng, người mua đã tăng giá lên vài nghìn vào phiếu mua hàng thứ hai. Người bán đã chấp nhận lời đề nghị, vẫn còn nằm dưới danh sách, vài phút trước khi người thuê được dự định chuyển tới.

Cuối cùng, nếu người bán đơn giản không nhúc nhích khỏi giá cả, hãy yêu cầu các nhượng bộ khác như đóng các khoản tín dụng chi phí hoặc mua nhà mua nhà .

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.