Chiết khấu người mua lại thế chấp

Đôi khi người bán đồng ý cho vay để giúp người mua nhà mua nhà. Người bán đồng ý thanh toán toàn bộ hoặc một phần giá mua sẽ nhận được tài liệu chứng minh các điều khoản và điều kiện của khoản vay. Các công cụ thu hồi của người bán thường được ghi lại trong hồ sơ công cộng. Người bán có thể có mặt dưới hình thức thế chấp, chứng thư ủy thác, hợp đồng đất đai hoặc thậm chí là thuê mua. Hầu hết các đồ đạc sau lưng được bảo đảm bằng một chiếc vé dự thầu.

Khi lãi suất cao hoặc các hướng dẫn về tín dụng bị thắt chặt, người mua yêu cầu người bán thay mặt ngân hàng và thực hiện việc tài trợ cho họ. Nếu nhà miễn phí và rõ ràng mà không có bất kỳ khoản vay nào hiện có, người bán có thể mang tất cả tài chính hoặc người mua có thể nhận khoản vay theo lãi suất cố định thông thường cho một phần giá mua và yêu cầu người bán để bù đắp sự cân bằng.

Nếu có khoản vay hiện tại được bảo đảm cho nhà, người bán có thể cho phép người mua tiếp nhận các khoản thanh toán khoản vay hiện tại, mặc dù khoản vay sẽ vẫn giữ tên của người bán. Chênh lệch giữa giá bán, trừ đi khoản thanh toán xuống và khoản vay hiện tại là khoản vốn mà người bán có thể mang theo như khoản vay.

Người bán đồng ý thực hiện một phần hoặc toàn bộ tài chính vì nhiều lý do khác nhau, một số trong đó là:

Đó là một thị trường bất động sản mềm hoặc xuống. Tài chính thực hiện sẽ thu hút một lượng lớn người mua.

Người mua không thể đủ tiêu chuẩn cho một khoản vay thông thường.

• Người bán đang phải đối mặt với những khoản lợi nhuận từ việc bán tài sản và có thể hoãn lại phần vốn đó.
• Tài chính cung cấp cho người bán một tỷ lệ lợi nhuận tốt hơn so với tài khoản thị trường tiền tệ.
• Người bán đôi khi muốn có thu nhập hàng tháng.
• Tài sản không phù hợp và không có người cho vay nào cho vay.
• Thông thường người bán có thể nhận được giá bán cao hơn để đổi lấy việc cung cấp tài chính cho chủ sở hữu.
• Hạn chế của người bán lại thế chấp
• Người mua có thể không thanh toán đúng hạn, khiến người bán bắt đầu tiến trình tịch thu tài sản.

Sau khi nhà bị tịch thu, trả nợ cho người cho vay hiện tại, nếu có khoản vay hiện tại, đóng chi phí đóng cửa và hoa hồng bất động sản, người bán có thể không còn lại với bất kỳ khoản nợ nào.

• Người bán hàng mang trở lại thế chấp đã buộc tiền mặt bằng cách bảo đảm nó vào tài sản.
• Chuyển người bán trở lại tiền mặt
• Có một lượng lớn nhà đầu tư tư nhân trên thị trường thường xuyên mua dụng cụ mang bán của người bán. Tuy nhiên, họ không trả mệnh giá. Các nhà đầu tư xem lợi tức họ sẽ nhận được trong suốt thời gian đầu tư và lợi tức này có thể tăng lên nếu nhà đầu tư trả ít hơn số dư nợ tồn đọng.

Mức chiết khấu thay đổi theo từng bảng, nhưng người bán có thể phải mất từ ​​10 đến 30 phần trăm số dư chưa thanh toán, tùy thuộc vào những điều sau:

Gia vị

. Điều này có nghĩa là người bán đã nhận được khoản thanh toán cho khoản vay lại bao lâu. Một người bán đã nhận được khoản thanh toán kịp thời trong một khoảng thời gian 12 tháng sẽ nhận được nhiều tiền hơn người bán nắm giữ một thế chấp mới.

• Lãi suất . Lãi suất càng cao thì chiết khấu càng thấp. Lãi suất thấp hơn sẽ thu hút các nhà đầu tư muốn giảm giá cao hơn.
• Kỳ hạn thế chấp . Các khoản thế chấp dài hạn như thế chấp 30 năm không hấp dẫn nhà đầu tư như thế chấp ngắn hạn; do đó, các khoản thế chấp dài hạn thường được bán với mức chiết khấu cao hơn ngắn hạn.
• Hình thức thanh toán trước và cước cuối . Các khoản thế chấp mua lại có hình thức thanh toán trước và khoản phí muộn cũng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, ảnh hưởng đến tỷ lệ chiết khấu áp dụng.
• Tỷ lệ cho vay / giá trị . Tỷ lệ cho vay / giá trị thấp hơn được giảm giá thuận lợi hơn. Tỷ lệ cao hơn được coi là rủi ro lớn hơn và giảm giá là dốc hơn.
• Nhà đầu tư cũng xem xét loại hình an ninh, giá trị thẩm định, vị trí, tiện ích, điều kiện và mức độ tin cậy của người mua nếu biết. Phí bán hàng Đối với thế chấp

Nhà đầu tư có thể yêu cầu người bán cầm cố nợ thế chấp để nhận tất cả các chi phí liên quan đến việc bán giấy báo và thế chấp. Bạn có thể được yêu cầu thanh toán các khoản phí như sau:

Chính sách Tiêu đề

Phí Ủy Thác

• Chuẩn bị Tài liệu
• Thẩm định
• Báo cáo của Người thụ hưởng
• Chuyển khoản / Chuyển khoản
• Ghi lại
• Ủy ban, nếu có
• Tìm nhà đầu tư để mua nhà trả lại
• Có nhà đầu tư tư nhân và nhà đầu tư thương mại. Một số được đại diện bởi các công ty môi giới thế chấp, một số không phải là:

Đăng ký bản tin đầu tư.

Tìm kiếm trên Internet.

• Tìm trong quảng cáo phân loại của tờ báo địa phương.
• Gọi cho các đại lý bất động sản kinh doanh bất động sản đầu tư.
• Hãy để ngón tay bạn đi bộ trong các Trang vàng.
• Hỏi bạn bè và người thân trong gia đình.
• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.