ƯU và nhược điểm của việc tìm người thuê nhà không có nhà môi giới

Tìm người thuê nhà cho tài sản cho thuê của bạn là điều mà chủ nhà phải giải quyết. Tuy nhiên, bạn có hai lựa chọn để cho thuê. Bạn có thể tự mình lấp đầy chỗ trống, hoặc bạn có thể thuê Realtor để làm việc đó. Tìm hiểu bốn ưu và bốn khuyết điểm của việc tìm kiếm người thuê tài sản đầu tư của bạn mà không có Realtor.

Ưu điểm của việc tìm người thuê nhà không có kinh doanh

Có một số lợi ích để lấp đầy chỗ trống mà không sử dụng Realtor.

Bạn không phải trả tiền hoa hồng của Realtor và bạn có thể sử dụng kiến ​​thức và niềm đam mê của mình đối với tài sản để thu hút người thuê tiềm năng.

• Tiết kiệm tiền - Nếu bạn không thuê Realtor để hiển thị tài sản, bạn sẽ tiết kiệm được tiền vì bạn không phải trả hoa hồng của Realtor. Số tiền bạn phải trả là hoa hồng sẽ thay đổi rất nhiều, nhưng bạn nên trả cho Realtor tương đương với tiền thuê nhà ít nhất một tháng để tìm một người thuê nhà cho thuê của bạn.
• Người thuê màn hình - Khi bạn là người đang trưng bày tài sản và họp với người thuê nhà, bạn có thể đặt những câu hỏi mà một Người môi giới có thể không làm. Ví dụ về các câu hỏi sàng lọc có thể là:
  • Tại sao bạn di chuyển từ căn hộ hiện tại?
  • Có bao nhiêu người sẽ sống trong tài sản?
  • Bạn đã làm việc bao lâu trong công việc hiện tại của bạn?
  bạn phải đảm bảo bạn hỏi những câu hỏi tương tự của mọi người thuê nhà tiềm năng và bạn tuân theo các quy tắc của Fair Housing, để bạn không bị buộc tội phân biệt đối xử.
• Passion for the Property - Vì bạn là chủ sở hữu thực sự của tài sản, bạn sẽ có niềm đam mê đối với tài sản mà một Realtor sẽ không. Tài sản là con của bạn, và khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn có thể phụ thuộc vào việc thuê tài sản. Niềm đam mê của bạn cũng có thể thuyết phục người thuê nhà rằng họ yêu thích bất động sản và muốn ở đó nhiều như bạn làm.

• Kiến thức về bất động sản - Trong khi một số Realtors rất lớn, có kiến ​​thức sâu rộng về một khu vực và nghiên cứu về tài sản của bạn và tài sản có thể so sánh trong khu vực, những người khác không có nỗ lực như vậy. Trong những trường hợp này, bạn sẽ quan tâm đến việc hiển thị tài sản của bạn. Bạn sẽ có thể giải thích tất cả các tính năng và tiện nghi tuyệt vời của tài sản của bạn và bạn sẽ biết thuế tài sản và hóa đơn tiện ích trung bình là gì. Bạn cũng sẽ có kiến ​​thức tốt hơn về giao thông công cộng và các công viên và cửa hàng gần đó.

Nhược điểm của việc tìm người thuê nhà không có kinh doanh Bất động sản

Mặc dù có nhiều lợi ích để tìm người thuê nhà mà không sử dụng Realtor, nhưng cũng có một vài điểm tiêu cực đối với cách tiếp cận này. Có thể mất rất nhiều thời gian và nỗ lực để tìm một người thuê nhà và bạn sẽ mất trên các kết nối của Realtor.

• Rủi ro An toàn - Để người lạ vào nhà của bạn có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của bạn. Trong khi hầu hết mọi người không có ý định gây hại, thì có những người có ý định không tốt. Cho dù là cướp bạn, hoặc ăn cắp từ tài sản của bạn, bạn phải thực hiện các biện pháp để bảo vệ mình khỏi những loại tội phạm này.
• Thời gian Tiêu thụ - Một người khác cho thấy tài sản là khoảng thời gian cần thiết. Bạn có thể phải sắp xếp lại lịch trình của mình hoặc chuyển đổi thời gian thư giãn vào cuối tuần theo thời gian dành cho những người thuê và người mua tiềm năng của bạn.
• Thị trường nhỏ hơn - Bạn có thể không có quyền truy cập vào tất cả các tài nguyên mà Nhà Môi giới Thực hiện để bán tài sản của bạn trên phạm vi rộng. Mặc dù bạn vẫn có thể tiếp thị bất động sản trực tuyến và trong các phương tiện truyền thông in, bạn có thể không dễ dàng tiếp cận được thị trường rộng lớn hơn mà Realtor có thể truy cập. Cũng có thể mất nhiều thời gian và tốn kém để đặt quảng cáo.
• Mất đi một nhân viên bán hàng - Người môi giới là nhân viên bán hàng. Một số có thể tốt hơn những người khác, nhưng ngày và ngày ra, công việc của họ là bán tài sản cho người mua tiềm năng và người thuê. Nếu bạn chọn không thuê Realtor, bạn có thể mất khả năng chuyên môn hóa tiếp thị tài sản của bạn và làm cho nó hấp dẫn đối với người mua và người thuê.