Các Hạn chế Mua Nhà bị tịch thu

Người mua nhà có ý thức về giá có xu hướng bị tịch thu nhà cửa do giá thấp được quảng cáo cho các tài sản trong tình trạng tịch thu nhà. Họ hy vọng sẽ xuất hiện tại cuộc bán đấu giá và giành được giá thầu thấp nhất. Tuy nhiên, nhiều căn nhà này không có sẵn để kiểm tra trước khi mua hàng và tiền mặt thường là khoản thanh toán chấp nhận duy nhất. Có thông minh để mua nhà mà bạn không thể kiểm tra được không?

Có thể là nếu giá đã đủ thấp để bù cho bạn cho số lượng công việc mà có thể được yêu cầu để mang các điều kiện của nhà theo tiêu chuẩn thị trường.

Nhưng trước hết bạn phải đánh bại những người có khuynh hướng thống lĩnh những cuộc đấu giá này.

Trước khi bạn tiến lên phía trước để mua nhà bị tịch thu, dừng lại để suy nghĩ về một số nhược điểm và hậu quả nếu bạn không thể vào nhà để kiểm tra nội thất. Xem xét chi phí để sửa chữa thiệt hại hoặc nâng cấp nhà với giá cơ sở. Bạn có thể tốt hơn mua một người sửa nhà từ một người bán thường xuyên.

Trước khi Foreclosures Foreclosures, Xác định Ai Sống tại nhà

Nếu tài sản bị chiếm đóng, nhà thầu thắng cuộc thường chịu trách nhiệm loại bỏ những người cư ngụ, những người có thể không phải là chủ sở hữu trước đó. Họ có thể là họ hàng hoặc bạn bè của chủ sở hữu, người thuê nhà hoặc người ngồi xổm. Bạn có thể phải đuổi họ.

Nếu bạn không quen với quá trình trục xuất, bạn nên thuê một luật sư để xử lý nó cho bạn.

• Cần lưu ý rằng những người thuê nhà bị đuổi việc trục xuất đôi khi bị trả đũa.

• Một giải pháp tốt hơn có thể là trả tiền hoặc hối lộ cho những người ở lại.

• Một ngôi nhà ở Yolo County, California, đã được thuê cho một cặp vợ chồng đáng ngờ: một cựu tù nhân gần đây đã được thả ra khi tạm tha và người phối ngẫu của anh ta với tín dụng sơ sài, những người rình rập những tiếng ồn lớn như tiếng ồn trong nhà lạm dụng nạn nhân.

Người bán, không biết rằng chứng thư ủy thác của mình có "chuyển nhượng tiền cho thuê" - nghĩa là người cho vay có quyền thu tiền thuê nếu chủ nhà không thanh toán - ngừng trả tiền vay của mình và không " không quan tâm nhiều đến người mà anh ta thuê đến chừng nào họ trả anh ta.

Có ý định bỏ túi tiền thuê và quên đi khoản vay thế chấp của mình, người bán đã liệt kê căn hộ cho thuê. Người đại diện của anh ta đã có một nỗ lực ban đầu để truy cập vào nhà. Con tàu cũ, loại người theo chủ nghĩa tân Đức Quốc xã với đầu cạo, hình xăm lớn và giữ một con chó sủa khổng lồ, nhìn trộm qua cửa và sau đó đập vào mặt đại lý.

Chẳng bao lâu khi dấu hiệu For Sale được đặt trong bãi cỏ, người thuê nhà ngừng trả tiền thuê. Người cho vay cũng không phải người bán có thể thu tiền từ người thuê nhà. Đại lý không thể hiển thị tài sản. Đây là một tình huống xấu xí. Người cho vay (người giữ cả khoản vay đầu tiên và thứ hai) đã nộp đơn xin tịch thu tài sản và tuyên thệ đưa ra phán quyết thiếu hụt đối với người bán, những người cho vay cơ bản có thể làm ở California nếu khoản vay không phải là tiền mua.

Tình trạng nhà bị tịch thu

Vì những căn nhà này được mua "như hiện tại" từ người cho vay hoặc HUD, không có bảo đảm về điều kiện. Đôi khi có thể kiểm tra những căn nhà này trước khi đưa ra đề nghị nhưng đôi khi, như trong ví dụ trên của ngôi nhà ở California, quyền truy cập không được cấp.

Khi người bán nhận ra rằng họ sắp mất nhà cửa thông qua việc tịch biên nhà cửa, thì họ không phải lo lắng gì về nhà.

Nếu có gì hỏng hóc hoặc trục trặc, họ sẽ không sửa chữa nó.

• Nếu họ tức giận hoặc tuyệt vọng, có thể họ thực sự phá hủy ngôi nhà. Một cách hiệu quả để làm lũ lụt nhà là bật tất cả các vòi nước, cắm ống cống và để lại. Những người khác đập vỡ bức tường, sau đó rút ra các ống đồng và dây để bán như kim loại phế liệu.
• Chủ sở hữu cũng sẽ tách ra đồ đạc và bán các thiết bị gia dụng, thậm chí cả tủ bếp.
• Một số con vật đáng sợ-cho-con người thậm chí để lại động vật đằng sau, khóa bên trong mà không có thức ăn hoặc nước.

  Việc mua nhà bị tịch thu không phải dành cho những người yếu tim hoặc thiếu kinh nghiệm. Tốt nhất là xử lý bởi những thuận và không được khuyến khích cho người mua nhà lần đầu tiên. Tôi không quan tâm đến buổi hội thảo mà bạn đã tham dự - nếu nó không cung cấp cho bạn thông tin này, nó không chuẩn bị bạn cho thực tế.

• Tôi biết nhà bị bán vì bị tịch thu nhà ở California đã bị bỏ trống trong hơn một năm. Họ đã lên máy bay và nấm mốc đã phát triển. Khi các ngân hàng gửi các công ty trả tiền để đảm bảo nhà, họ thường chỉ cần tắt nước và để lại các mess phía sau để thối. Bởi vì cuối cùng nó sẽ khô lên và một số người mua không nghi ngờ sẽ đi cùng và mua nó. Nếu ngân hàng không có kiến ​​thức về nấm mốc, nó không phải tiết lộ những gì nó không biết.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.