7 đIều cơ bản của Đạo luật về Tiền gửi Bảo vệ Tennessee

Các chủ nhà và người thuê nhà ở Tennessee nên hiểu quyền giữ tiền thế chân của họ dưới hành vi của chủ nhà ở của tiểu bang. Các quyền này bao gồm bao nhiêu chủ nhà có thể thu thập, cách thức lưu giữ tiền đặt cọc và nếu cần có kiểm tra đi bộ. Đây là bảy cơ sở của tiền gửi an ninh ở Tennessee.

7 Khái niệm cơ bản về Đạo luật Tiền gửi Bảo đảm của Tennessee:

1. Giới hạn Ký quỹ An toàn- Không giới hạn.
2. Lưu trữ Tài khoản Riêng Tiền gửi- . Không phải trả lãi.

1. Thông báo bằng văn bản- Có. Thông báo bằng văn bản cho Người thuê Nhà ở Deposi t trong Tài khoản Riêng.
2. Giữ khoản tiền gửi- Hư hỏng, tiền thuê không thanh toán, vi phạm hợp đồng thuê.
3. Kiểm tra Đi bộ - Được phép.
4. Trả lại tiền gửi- Trong vòng 60 ngày.
5. Bán bất động sản- Chuyển khoản tiền gửi cho chủ sở hữu mới.

1. Có Hạn mức Đặt cọc An ninh ở Tennessee không?

Không. Trong tiểu bang Tennessee, không giới hạn số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính phí thuê nhà là tiền đặt cọc.

2. Làm thế nào bạn phải Lưu trữ tiền đặt cọc tại Tennessee?

Tại Tennessee, chủ nhà phải ký thác tiền đặt cọc của người thuê trong tài khoản riêng . Tài khoản này phải ở trong ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác phải tuân thủ các quy định của chính phủ hoặc các quy định của bang Tennessee. Tài khoản không phải trả lãi.

Nếu chủ nhà không giữ đúng số tiền đặt cọc của người thuê nhà trong tài khoản, chủ nhà không thể giữ lại bất kỳ phần tiền ký quỹ nào của người thuê.

3. Thông báo bằng văn bản bắt buộc sau khi nhận được tiền đặt cọc tại Tennessee?

Có. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản rằng tiền đặt cọc đã được đặt trong một tài khoản riêng. Chủ nhà phải bao gồm vị trí của khoản tiền đặt cọc, nhưng không phải cung cấp cho người thuê số tài khoản.

4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Tennessee?

Tại tiểu bang Tennessee, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền ký quỹ của người thuê để bao gồm:

• Thiệt hại cho thuê
• Thiệt hại trong quá mức hao mòn thông thường
• Các vi phạm khác đối với hợp đồng thuê

5. Có phải Kiểm tra Đi bộ qua Đi bộ ở Tennessee?

Có. Trong tiểu bang Tennessee, chủ nhà phải thực hiện kiểm tra đi bộ để tìm bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản và phải đưa ra một danh sách bằng văn bản về bất kỳ thiệt hại nào. Người thuê nhà có quyền có mặt tại cuộc kiểm tra này. Có một số quy tắc để kiểm tra này.

1. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về quyền của người thuê nhà có mặt khi đi bộ qua kiểm tra. Thông báo này nên được thực hiện khi chủ nhà thông báo cho người thuê để bỏ đơn vị hoặc trong vòng năm ngày kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của người thuê nhà để bỏ đơn vị.
2. Việc kiểm tra phải diễn ra trong vòng bốn ngày kể từ khi người thuê di chuyển ra khỏi đơn vị.
3. Người thuê nhà có thể yêu cầu thời gian để kiểm tra diễn ra trong giờ làm việc bình thường, nhưng chủ nhà sẽ ấn định thời gian kiểm tra thực tế.
4. Nếu người thuê đặt thời gian kiểm tra với chủ nhà, nhưng không xuất hiện để kiểm tra, người thuê sẽ mất quyền tranh chấp bất kỳ thiệt hại nào trong danh sách chủ nhà trong báo cáo kiểm tra. Điều kiện này phải được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng thuê để nó có giá trị.
5. Nếu người thuê nhà tham gia vào cuộc kiểm tra, cả chủ nhà và người thuê nhà phải đi qua tài sản và cùng nhau lập danh sách tất cả các thiệt hại cho tài sản và chi phí sửa chữa gần đúng. Chủ nhà và người thuê nhà phải ký tên vào danh sách này. Chữ ký của người thuê sẽ phục vụ như là chấp nhận các thiệt hại.
   Nếu người thuê nhà từ chối ký tên vào danh sách này, người đó phải đưa ra một danh sách bằng văn bản cho biết những thiệt hại mà người đó không đồng ý. Người thuê nhà có thể theo đuổi hành động pháp lý đối với các mặt hàng mà họ không đồng ý.

Tất cả người thuê nhà được phép tham dự cuộc kiểm tra đi bộ?

Không. Một số người thuê nhà đã từ bỏ quyền tham dự một cuộc đi bộ qua kiểm tra. Những người này bao gồm những người thuê nhà có:

• Vứt bỏ Đơn vị
• Bỏ trống Đơn vị mà không đưa ra Thông báo Viết Chính xác
• Đã Bị Loại khỏi Đơn vị theo lệnh của Tòa án
• Không đáp ứng yêu cầu của chủ nhà để kiểm tra Đơn vị
• Không Hiển thị vào Thời gian Họ được phép kiểm tra Đơn vị với chủ nhà

Nếu người thuê nhà yêu cầu một bản sao của báo cáo kiểm tra, chủ nhà vẫn có nghĩa vụ gửi cho người thuê bản sao này và phải làm như vậy thư xác nhận.

6. Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê nhà tại Tennessee?

Chủ nhà phải gửi thông báo tới địa chỉ cuối cùng được biết của người thuê nhà. Điều này phải bao gồm danh sách thiệt hại và số tiền đặt cọc cho người thuê nhà. Nếu người thuê nhà không trả lời yêu cầu này trong vòng 60 ngày, chủ nhà có thể loại bỏ khoản tiền gửi từ tài khoản. Người thuê nhà không còn quyền gì nữa.

7. Điều Gì Xảy Ra đối với Tiền Đặt cọc An ninh Nếu Bạn Bán Bất động sản của Bạn?

Trong trường hợp một chủ nhà Tennessee bán bất động sản đầu tư, hoặc tài sản thay đổi tay, chủ nhà phải chuyển tất cả các khoản tiền đặt cọc bảo đảm cho chủ sở hữu mới. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản rằng chủ sở hữu mới hiện đang sở hữu tiền đặt cọc của họ.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Tennessee là gì?

Để đọc luật điều chỉnh các khoản tiền đặt cọc an ninh tại tiểu bang Tennessee, vui lòng tham khảo Luật Tennessee Code Chú thích § 66-28-301 và § 66-28-305.