6 Luật cơ bản của Luật Tiền gửi Bảo hiểm New Jersey

Tại New Jersey, các quy định về tiền gửi bảo mật có thể được tìm thấy trong Đạo luật Tiền gửi Bảo hiểm Tiền thuê. Đạo luật này bao gồm các luật cơ bản mà chủ nhà và người thuê phải tuân theo để thu tiền ký quỹ, khấu trừ tiền đặt cọc và các thủ tục trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà. Học sáu điều cần thiết của luật pháp trên toàn tiểu bang. Ngoài ra, bạn nên luôn kiểm tra với thị trấn hoặc hạt nơi sở hữu đầu tư của bạn nằm để xác định xem có các quy tắc bổ sung áp dụng hay không.

6 Khái niệm cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo hiểm ở New Jersey:

1. Giới hạn Đặt cọc An ninh: Tiền Thuê Một và Một Tháng.
2. Ký quỹ: Quỹ thị trường tiền tệ hoặc Tài khoản ngân hàng với lãi suất.
3. Yêu cầu thông báo bằng văn bản: Có. Sau khi nhận tiền gửi và ba lần khác.
4. Tiền khấu trừ tiền đặt cọc: Tiền thuê và Hư hại không thanh toán.
5. Tiền gửi lại: Thường là 30 ngày. Xem Ngoại lệ.
6. Bán bất động sản: Chuyển tiền bảo mật sang chủ sở hữu mới và thông báo cho người thuê nhà.

1. Hạn mức Đặt cọc An ninh ở New Jersey

Tại New Jersey, chủ nhà có thể tính phí như một khoản tiền đặt cọc là tiền thuê một tháng rưỡi. Nếu chủ nhà làm tăng tiền thuê của chủ nhà, chủ nhà cũng có thể tăng khoản tiền đặt cọc để trùng với tăng tiền thuê này, nhưng không thể yêu cầu tăng hơn 10 phần trăm tiền ký quỹ vào bất kỳ năm nào.

2. Lưu trữ tiền đặt cọc tại New Jersey

Các chủ nhà ở New Jersey có hai lựa chọn để lưu trữ tiền đặt cọc của người thuê nhà:

Quỹ thị trường tiền tệ

1. - Một chủ nhà được phép đầu tư tiền ký quỹ vào quỹ thị trường tiền tệ miễn là công ty đầu tư có trụ sở tại New Jersey, được đăng ký theo "Đạo luật về Công ty Đầu tư năm 1940", có cổ phần được đăng ký theo "Luật Chứng khoán năm 1933 và quỹ có thời hạn thanh toán một năm trở xuống. Tài khoản ngân hàng có lãi suất
2. - Chủ sở hữu sở hữu 10 đơn vị trở lên phải đặt khoản tiền đặt cọc vào tài khoản ngân hàng với mức lãi suất bằng hoặc nhiều hơn số tiền lãi phải trả trên tài khoản thị trường tiền tệ của ngân hàng. Chủ nhà sở hữu ít hơn 10 đơn vị cũng phải đặt tiền vào tài khoản ngân hàng có lãi, nhưng không có yêu cầu cụ thể về mức lãi suất. Chủ nhà phải trả cho người thuê lãi suất hàng năm hoặc khoản thu nhập phát sinh trên tiền thế chân hàng năm. Nếu người thuê nhà mong muốn, họ có thể tính khoản tiền này vào tiền thuê tháng tới.

Tại New Jersey, nếu chủ nhà không giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong tài khoản hợp lệ, người thuê nhà có thể thông báo bằng văn bản rằng họ muốn chủ nhà sử dụng tiền đặt cọc của họ, cộng với 7% lãi suất, để trả tiền thuê. Chủ nhà không thể yêu cầu thêm tiền đặt cọc.

3. Thông báo bằng văn bản được yêu cầu ở New Jersey?

Có. Có bốn trường hợp riêng biệt khi chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về khoản tiền đặt cọc của họ:

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận khoản tiền đặt cọc an ninh-Chủ nhà được phép đưa thông báo này như là một phần của hợp đồng cho thuê. Nếu điều khoản tiền gửi bảo đảm được bao gồm trong điều khoản thuê khoản ký quỹ an toàn, không cần thông báo bằng văn bản bổ sung.

1. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển khoản tiền ký quỹ sang ngân hàng khác hoặc quỹ thị trường tiền tệ.
2. Mỗi năm một lần trùng với khoản thanh toán lãi hàng năm.
3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển giao quyền sở hữu tài sản.
4. Thông báo bằng văn bản này phải bao gồm:

Tên ngân hàng hoặc công ty đầu tư.

• Địa chỉ của ngân hàng hoặc công ty đầu tư.
• Loại tài khoản nơi khoản tiền đặt cọc được đầu tư hoặc ký thác.
• Lãi suất.
• Số tiền ký quỹ.
• Chữ ký của chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà.
• Nếu chủ nhà không trả tiền thuê cho người thuê nhà có quyền hoặc không cung cấp thông báo bằng văn bản khi luật pháp yêu cầu, người thuê nhà có thể thông báo bằng văn bản rằng chủ nhà phải làm như vậy. Sau khi nhận được thông báo bằng văn bản này, nếu chủ nhà không tuân theo trong vòng 30 ngày, tiền đặt cọc của người thuê nhà có thể được sử dụng làm tiền thuê và chủ nhà không được yêu cầu thêm tiền đặt cọc.

4. Khoản tiền đặt cọc tại New Jersey

Chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

Tiền thuê chưa thanh toán.

• Thiệt hại đối với tài sản vượt quá mức hao mòn thông thường.
• Chủ nhà không được khấu trừ tiền đặt cọc cho đến khi người thuê nhà di chuyển ra khỏi đơn vị.

5. 30 ngày để Trả Tiền Đặt cọc

30 Ngày:

• Tại New Jersey, chủ nhà phải hoàn trả khoản tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày sau khi người thuê di chuyển ra hoặc cho thuê chấm dứt. Bất kỳ khoản lợi tức hoặc thu nhập tích lũy nào cũng phải được trả lại. Nếu chủ nhà đã khấu trừ bất cứ khoản tiền nào từ tiền đặt cọc, chủ nhà phải bao gồm một danh sách liệt kê các khoản khấu trừ. 15 Ngày:
• Nếu người thuê đã chấm dứt hợp đồng vì họ là nạn nhân của bạo lực gia đình, chủ nhà chỉ có 15 ngày để hoàn trả khoản tiền đặt cọc. 5 Ngày:
• Nếu người thuê nhà bị di dời do lũ lụt, hỏa hoạn, di tản hoặc lên án tài sản thì chủ nhà phải hoàn trả khoản tiền đặt cọc trong vòng 5 ngày. 6. Chuyện gì sẽ xảy ra đối với Khoản tiền Đặt cọc An ninh nếu Bạn Bán Bất Động Sản của Bạn?

Trong trường hợp bạn bán tài sản của mình, bạn có trách nhiệm chuyển tiền ký quỹ bảo đảm, cùng với bất kỳ khoản lãi nào đã tích lũy, cho chủ sở hữu mới trong vòng 5 ngày. Bạn phải thông báo cho người mướn, bằng thư bảo đảm hoặc đã đăng ký, chuyển khoản tiền ký quỹ cho chủ sở hữu mới trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển. Tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới phải được bao gồm trong thông báo bằng văn bản này. Chủ sở hữu mới sẽ vẫn phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê, cộng với bất kỳ khoản lãi tích lũy nào, ngay cả khi bạn không chuyển khoản tiền đặt cọc bảo đảm cho người đó.

Luật Tiền gửi Bảo hiểm ở New Jersey là gì?

Toàn bộ văn bản về luật về tiền ký quỹ của New Jersey có thể được tìm thấy tại Các Điều lệ New Jersey có Chú thích 46: 8-19 đến 26.