7 đIều cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo hiểm của New Mexico

Các chủ nhà ở New Mexico có thể thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà, nhưng họ phải tuân theo luật pháp mà nhà nước đã tạo ra. Mỗi chủ nhà trong tiểu bang cần hiểu rõ về những quy tắc này trong trường hợp có xung đột về tiền gửi bảo mật với người thuê nhà trong tương lai. Dưới đây là bảy câu hỏi cơ bản về luật về tiền gửi an ninh của New Mexico.

1. Số tiền tối đa Các chủ nhà New Mexico có thể tính phí

2. 4 lý do bạn có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc

3. 30 ngày trả lại tiền đặt cọc

4. Khoản tiền Đặt cọc có Tiền lãi Có được Thu lãi hay không?

5. Bạn có phải thông báo cho người thuê sau khi nhận tiền đặt cọc của họ không?

6. Chủ nhà ở New Mexico phải làm một cuộc kiểm tra đi bộ?

7. Các quy tắc về Tiền Ký Quỹ An Toàn Nếu Bạn Bán Bất Động Sản của Bạn

1. Số tiền tối đa Các chủ nhà ở New Mexico có thể tính tiền đặt cọc

Số tiền tối đa mà chủ nhà New Mexico có thể thu được từ người thuê nhà sẽ phụ thuộc vào thời hạn thuê.

• Thời hạn thuê dưới một năm:

Nếu người thuê có thời hạn thuê ít hơn một năm, chủ nhà có thể thu tiền nhiều nhất như một khoản tiền đặt cọc là tiền thuê một tháng.

Thời hạn thuê từ một năm trở lên:

• Nếu người thuê có thời hạn thuê từ một năm trở lên, chủ nhà có hai lựa chọn:

1. Thu khoản tiền đặt cọc của một tháng tiền thuê.

Hoặc

2. Thu tiền đặt cọc của tiền thuê nhiều hơn một tháng nhưng khoản tiền gửi phải có lãi.

Lãi suất này phải bằng với lãi suất hiện tại của sổ tiết kiệm và tài khoản tiết kiệm trong tiểu bang. Lãi suất phải trả cho người thuê mỗi năm.

2. 4 lý do bạn có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc tại New Mexico

Ở tiểu bang New Mexico, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

chưa thanh toán Thuê

• Các khoản chi phí chưa thanh toán
• Thiệt hại trong Hao hao và Hư hỏng bình thường
• Các vi phạm khác đối với Hợp đồng thuê
• 3. 30 ngày để Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà tại New Mexico

Thông báo bằng văn bản:

• Nếu chủ nhà ở New Mexico muốn khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một bản liệt kê các khoản khấu trừ này. Thông báo này cần nêu rõ những khoản khấu trừ và số tiền khấu trừ.

30 Ngày:

• Chủ nhà ở New Mexico có 30 ngày kể từ ngày kết thúc hợp đồng cho thuê hoặc người thuê nhà dọn ra, tùy thuộc vào thời điểm nào muộn hơn, để trả lại phần tiền đặt cọc bảo đảm mà chủ nợ phải trả cho người thuê nhà. Điều này bao gồm cả danh sách liệt kê các khoản khấu trừ, nếu cần. Các mục này nên được gửi bằng thư đến địa chỉ cuối cùng được biết của người thuê nhà.

Giữ Chặt Không Hợp Lệ:

• Nếu chủ nhà ở New Mexico không trả lại tiền đặt cọc của người thuê trong khoảng thời gian hợp pháp, không bao gồm một danh sách được liệt kê bằng văn bản, hoặc giữ lại bất kỳ phần nào của khoản tiền gửi, chủ nhà có thể mất khả năng của mình để giữ bất kỳ phần tiền đặt cọc của người thuê nhà hoặc để theo đuổi bất kỳ phán quyết tiếp theo đối với người thuê nhà.Người thuê nhà có thể được nhận bất cứ số tiền nào bị giữ lại sai trái một cách sai trái cộng với số tiền phạt tối đa là $ 250 và chi phí hợp lý của tòa án và phí luật sư.

4. Khoản tiền Đặt cọc có Bảo đảm Tiền lãi Có nên Lãi ở New Mexico?

Không có yêu cầu cụ thể đối với việc chủ nhà ở tiểu bang New Mexico phải lưu giữ tiền đặt cọc của người thuê trừ khi tiền đặt cọc lớn hơn tiền thuê một tháng. Trong trường hợp đó, khoản tiền gửi phải có lãi suất tương đương với mức lãi suất của sổ tiết kiệm tại các tài khoản tiết kiệm trong tiểu bang.

5. Bạn có phải thông báo cho người thuê nhà sau khi nhận tiền đặt cọc tại New Mexico?

Không. Chủ nhà tại New Mexico không phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản sau khi họ nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà.

6. Chủ nhà ở New Mexico phải làm một cuộc kiểm tra đi bộ?

Không. Tại New Mexico, chủ nhà không phải thực hiện kiểm tra đi bộ trước khi người thuê nhà dọn ra. Tuy nhiên, kiểm tra đi bộ có thể hữu ích cho cả chủ nhà và người thuê nhà.

Việc kiểm tra này cho phép chủ nhà ghi rõ điều kiện của căn hộ cho thuê và thông báo cho người thuê nếu có bất kỳ thiệt hại hiện có có thể dẫn đến các khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Điều này có thể giúp tránh các tranh chấp về tiền gửi bảo mật bởi vì người thuê nhà có thể sửa chữa các thiệt hại hoặc ít nhất là biết lý do tại sao các khoản khấu trừ được thực hiện.

7. Nếu bạn bán tài sản của mình ở tiểu bang New Mexico, bạn phải:

Chuyển khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới trừ đi các khoản khấu trừ cho phép. Bạn phải thông báo cho người thuê nhà rằng khoản tiền gửi của họ đã được chuyển cho chủ sở hữu mới.

Hoặc

• Trả lại tiền đặt cọc bảo đảm cho người thuê, trừ đi các khoản khấu trừ cho phép. Bạn phải thông báo cho chủ sở hữu mới rằng khoản tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê đã được trả lại cho họ.

Luật Tiền gửi Bảo hiểm New Mexico là gì?

• Nếu bạn quan tâm đến việc xem văn bản luật điều chỉnh khoản tiền gửi bảo đảm ở tiểu bang New Mexico, vui lòng tham khảo Các Điều lệ New Mexico đã được chú thích từ 47-8-18 (2013).