5 Lý do Ngắn hạn Bán tài sản của bạn

Các yếu tố khác nhau có thể gây ra chủ sở hữu nhà ở nợ nhiều hơn về tài sản của họ hơn là nó hiện đang có giá trị. Bất kể lý do bạn ở dưới nước, việc bán bất động sản ngắn hạn của bạn thực sự có thể cho phép bạn lấy lại được một số quyền tự do về tài chính của mình. Đối với những người đang gặp khó khăn, có thể thoát khỏi sự đầu tư không tốt có thể thay đổi trực tiếp. Dưới đây là 5 lý do bạn nên xem xét bán ngắn.

Lý do # 1. Tránh Foreclosure

Đối với những người đang gặp khó khăn, thương lượng một khoản bán ngắn trên tài sản của bạn có thể giúp bạn tránh bị tịch thu tài sản.

Trong trường hợp cả hai nhà bị tịch thu và bán hàng ngắn ở lại trong báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm, nhà bị tịch thu có ảnh hưởng tiêu cực hơn đến điểm số tín dụng, lãi suất và khả năng nhận khoản vay của bạn.

Trong quá trình bán hàng ngắn, bạn vẫn là chủ sở hữu tài sản của bạn. Mục tiêu của bạn là thuyết phục người cho vay của bạn chấp nhận ít hơn bạn hiện đang nợ khoản vay, nhưng người cho vay vẫn chưa phải là chủ sở hữu của ngôi nhà. Bạn là một trong những người đang cố gắng để tìm một người mua quan tâm cho tài sản.

Trong trường hợp nhà bị tịch thu, người cho vay sở hữu tài sản của bạn. Người cho vay là người cố gắng tìm một người mua tài sản để họ có thể lấy lại được số tiền họ có thể có trên đó. Nếu bạn có thể nhận được một khoản bán hàng ngắn được chấp nhận và đóng cửa trên tài sản của bạn, bạn có thể tránh mất tài sản của bạn để tịch thu nhà.

Lý do # 2. Đi ra Dưới Dưới Dưới

Việc thương lượng bán một lần trong căn nhà của bạn có thể cho phép bạn ra khỏi dưới nước. Ví dụ, bạn đã mua một căn nhà với giá $ 400,000, nhưng trong thị trường ngày nay nó chỉ có giá trị $ 230,000.

Nếu bạn lấy một khoản thế chấp 30 năm vào tài sản và đặt 5 phần trăm, hoặc $ 20,000 xuống, bạn có khoản vay $ 380, 000 cho tài sản. Ngay cả khi bạn đã sở hữu tài sản trong năm năm, giả định rằng bạn thực hiện thanh toán thế chấp tối thiểu hàng tháng, bạn vẫn còn nợ hơn $ 300 000 trên tài sản, mà là đáng kể nhiều hơn giá trị hiện tại của $ 230, 000.

Vì không có một trong những sẽ sẵn sàng để mua tài sản với $ 300, 000 trong thị trường hiện tại, bạn có thể cố gắng thương lượng một bán ngắn. Bằng cách bán bất động sản ngắn hạn của mình, bạn có thể yêu cầu ngân hàng chấp nhận gần hơn giá trị 230.000 đô la hiện tại cho tài sản. Sau đó, bạn có thể thương lượng với ngân hàng để được trả khoản nợ cho khoản nợ bổ sung hoặc bạn có thể phải lập kế hoạch thanh toán với người cho vay đối với khoản còn lại 70.000 đô la mà bạn nợ.

Lý do # 3. Ngân hàng có thể tha thứ nợ / Phát hành Trách nhiệm

Khi bạn đàm phán các điều khoản bán ngắn với người cho vay của mình, bạn nên cố gắng buộc họ đồng ý trả nợ cho khoản nợ còn nợ. Điều này có nghĩa là họ sẽ không cố gắng theo đuổi phán quyết thiếu hụt đối với bạn vì sự khác biệt giữa những gì người cho vay nhận được cho việc bán tài sản ngắn và số tiền bạn thực sự nợ.Hãy chắc chắn để có được điều này bằng văn bản.

Thậm chí nếu họ không giải phóng bạn đầy đủ số tiền bạn nợ, người cho vay có thể sẵn sàng giữ bạn có trách nhiệm cho ít hơn bạn nợ. Ví dụ: nếu bạn còn nợ $ 70,000, họ có thể sẵn sàng chấp nhận $ 10,000 trả cho các khoản thanh toán hàng tháng.

Lý do # 4. Tránh báo cáo tiêu cực cho các cơ quan tín dụng

Khi bạn đàm phán các điều khoản bán hàng ngắn với ngân hàng của mình, bạn có thể thử và làm cho họ thay đổi cách họ báo cáo việc bán hàng ngắn cho các cơ quan tín dụng.

Việc bán hàng ngắn thường sẽ được báo cáo về khoản tín dụng của bạn như một khoản nợ "định cư". Các cơ quan tín dụng cho rằng điều khoản này có ý nghĩa tiêu cực bởi nó có nghĩa là người cho vay quyết định và chấp nhận ít hơn số tiền mà họ nợ họ.

Tác động đến điểm tín dụng của bạn sẽ thay đổi rất nhiều dựa trên nếu bạn thực sự đã bỏ lỡ bất kỳ khoản thanh toán thế chấp và lịch sử tín dụng cá nhân của bạn. Điểm tín dụng của bạn có thể giảm xuống 40 điểm hoặc 200 điểm.

Mục tiêu của bạn là để người cho vay báo cáo việc bán hàng ngắn dưới dạng nợ "đã trả" trong báo cáo tín dụng của bạn. Nếu bạn có thể nhận được người cho vay đồng ý với điều này, sẽ không có tác động tiêu cực đến tín dụng của bạn. Tất nhiên, họ có thể từ chối yêu cầu này, nhưng nó không đau hỏi. Các nhà cho vay có thể sẵn sàng báo cáo một khoản bán hàng ngắn nếu được thanh toán đầy đủ cho những cá nhân chưa bao giờ bỏ lỡ thanh toán và bắt đầu có điểm tín dụng tốt.

Lý do # 5. Dễ dàng vay mới

Nếu bạn trải qua một đợt bán hàng ngắn và người cho vay báo cáo với các cơ quan tín dụng, không dễ dàng gì để có được khoản vay cho một tài sản mới. Tuy nhiên, những người cho vay có khôn ngoan hơn khi họ thấy một khoản bán ngắn trong lịch sử tín dụng của bạn hơn là nếu bạn có một tài sản bị mất do tịch thu nhà.

Mỗi người cho vay đều có các tiêu chuẩn khác nhau, nhưng nhà bị tịch thu thường sẽ ảnh hưởng đến khả năng của bạn để có được thế chấp trong 5-7 năm sau khi tịch thu nhà. Bán hàng ngắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng của bạn để có được tài chính cho bất cứ nơi nào từ hai đến ba năm sau khi bán ngắn. Nếu bạn có thể vay tiền trước đó, bạn có thể phải đối mặt với các điều khoản vay chặt chẽ hơn, chẳng hạn như lãi suất cao hơn. Tìm kiếm nguồn tài chính từ các nhà cho vay tư nhân cũng luôn là một lựa chọn. Tiếp theo:

Nhược điểm của Bán bất động sản ngắn