Gian lận ngắn hạn của người bán Bán ngắn

Bán ngắn hạn được coi là các giao dịch minh bạch, nhưng một số ngân hàng bán hàng ngắn khuyến khích người bán thực hiện gian lận thế chấp. Họ làm điều đó công khai bởi vì các ngân hàng dường như không quan tâm, hoặc có lẽ họ tin rằng họ đang ở trên luật pháp. Các ngân hàng bán ngắn hạn thực hiện gian lận thế chấp thường là những người cho vay cơ sở hoặc cho vay thứ hai. Những người cho vay này cố gắng trích tiền từ người bán, được gọi là đóng góp người bán, mà không nói với người cho vay đầu tiên.

Làm thế nào để tôi biết rằng các ngân hàng bán hàng ngắn đã phạm sai lầm thế chấp? Bởi vì tôi đã chứng kiến ​​nó trước mắt trong cuộc bán hàng ngắn ở Sacramento của tôi. Thêm vào đó, các chuyên gia bán hàng ngắn khác trên khắp đất nước cũng đã báo cáo những trải nghiệm tương tự.

Việc gian lận thế chấp mua bán ngắn hạn có thể bị phạt bởi F. B. I. Đây là cách F. B. I. định nghĩa gian lận thế chấp: "Bất kỳ sự sai sót trọng yếu, sai sót hoặc thiếu sót nào của người bảo lãnh hoặc người cho vay để tài trợ, mua hoặc bảo đảm khoản vay." Tất cả các khoản tiền thanh toán trong một giao dịch đều phải được phản ánh trên HUD-1.

Foreclosure and Second Lenders

Trong một đợt bán hàng ngắn, nhiều nhà cho vay thứ hai giữ các khoản vay không có vốn chủ sở hữu. Nếu một tài sản dưới nước bị tịch thu, nhà bảo hiểm của bên cho vay thứ hai sẽ bị xóa sổ, và người cho vay đó sẽ không có gì. Ví dụ, nếu một ngôi nhà được mua với giá $ 200,000 qua khoản vay hỗn hợp 80/20, người cho vay đầu tiên sẽ cho mượn $ 160,000 và khoản vay của người cho vay thứ hai là $ 40,000.

Khi một thị trường sụt giảm, nếu ngôi nhà hiện tại trị giá 100.000 đô la, người cho vay thứ hai không có vốn chủ sở hữu, và người cho vay đầu tiên mất $ 40,000. Theo luật pháp về tịch thu nhà, người cho vay thứ hai sẽ cần phải tịch thu, lấy bất kỳ khoản thanh toán sau cho người cho vay đầu tiên và bắt đầu thủ tục tịch thu nhà riêng của mình. Nhưng người cho vay thứ hai không làm điều đó bởi vì họ vẫn ở dưới nước.

Người cho vay thứ hai và Bán hàng ngắn

Trong một tình huống bán hàng ngắn, thường người cho vay chỉ nhận được tiền là người cho vay đầu tiên. Nói chung, nó phụ thuộc vào người cho vay đầu tiên cung cấp một phần số tiền thu được cho người cho vay thứ hai. Điều này khuyến khích người cho vay chấp thuận việc bán và cho vay ngắn. Số tiền đó, cho dù đó là $ 1, 000, $ 3, 000 hay $ 15,000 được thương lượng giữa người cho vay thứ nhất và thứ hai.

Một số người cho vay thứ hai tin rằng người mua, người bán hoặc các đại lý nên đóng góp tiền vào giao dịch mua bán ngắn, đưa tiền mặt vào bảng và trả nhiều hơn cho người cho vay thứ hai. Những người cho vay này từ chối cấp phép bán hàng ngắn trừ khi họ yêu cầu tiền mặt. Vấn đề với điều này là các nhà cho vay thứ hai muốn giấu tiền mặt này thêm từ người cho vay đầu tiên.Dưới đây là một số cách họ làm:

Người bán có thể thực hiện thanh toán trên tài khoản của người bán.

Người mua có thể trả tiền cho người cho vay sau khi giao dịch kết thúc.

• Các đại lý danh sách / bán có thể thanh toán trực tiếp cho ngân hàng.
• Điều này nghe có vẻ vô tội cho đến khi ai đó nhận ra rằng không có tiền nào trên HUD-1, nhưng số tiền này là một phần của giao dịch bất động sản. Hơn nữa, nếu người cho vay đầu tiên có kiến ​​thức, người cho vay đầu tiên có thể muốn một phần của các quỹ đó như là trả nợ của chính mình.
• Một số ngân hàng yêu cầu phải có giấy cam kết dài hạn. Các văn bản này khẳng định rằng không có thoả thuận bí mật giữa bất kỳ bên nào.

Báo cáo Bán buôn ngắn Gian lận thế chấp

Người bán và người mua thường cảm thấy bị áp lực bởi nhu cầu của người cho vay thứ hai. Người bán muốn bán ngắn để đóng vì có lợi ích cho người bán để bán hàng ngắn so với nhà bị tịch thu. Người mua muốn giao dịch đóng lại vì người mua muốn mua nhà. Người bán và người mua nói chung không hiểu luật pháp xung quanh gian lận thế chấp. Tuy nhiên, các đại lý của họ, bởi thực tế tuyệt đối các đại lý được cấp phép để bán bất động sản, nên biết.

Nếu bạn nghi ngờ gian lận thế chấp, hãy gọi luật sư của bạn để được tư vấn. Dưới đây là một số nơi bạn có thể báo cáo các nhà cho vay thứ hai cố gắng thực hiện gian lận thế chấp:

Văn phòng Chưởng lý của Tiểu Bang bạn.

F. B. I.

• Các phương tiện truyền thông - báo chí, truyền hình, đài phát thanh.
• Các blogger / nhà bình luận trên Internet.
• Tổ công tác của Fannie Mae (đối với Fannie Mae bán hàng ngắn).
• Gian lận thế chấp là một tội phạm có thể truy tố và là trái pháp luật. Không có ngân hàng quá lớn để có thể xuống.
• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.