Quy hoạch và Địa điểm kinh doanh của bạn

Phân vùng là gì?

Phân vùng là quy trình quy hoạch sử dụng đất của địa phương để phân bổ một số loại công trình trong một số khu vực nhất định. Các mã vùng cũng bao gồm các hạn chế trong các khu vực phân vùng khác nhau, chẳng hạn như chiều cao của tòa nhà, sử dụng không gian xanh, mật độ (số lượng công trình trong một khu vực nhất định), sử dụng rất nhiều loại hình kinh doanh.

Các mã số phân khu và giấy phép điều chỉnh việc sử dụng đất, bảo vệ giá trị tài sản, và loại bỏ việc sử dụng không tương thích khỏi các khu dân cư.

-1->

Các loại cấp vùng

Khi bạn tìm kiếm các địa điểm kinh doanh, hãy ghi nhớ các loại phân vùng khác nhau mà bạn có thể gặp phải. Biết được tài sản được khoanh vùng có thể giúp bạn tránh được các vấn đề và cung cấp cho bạn thông tin để giúp bạn tìm kiếm những thay đổi.

Trước tiên, lưu ý rằng trong từng loại phân vùng có các phân loại phụ. Ví dụ, trong phân vùng cư trú, bạn có thể tìm thấy các mã phân vùng khác nhau cho nhà ở một gia đình, bốn căn hộ hoặc khu phức hợp căn hộ lớn hơn. Chỉ định cho các danh mục con này thay đổi theo cộng đồng.

Dưới đây là các loại hình quy hoạch chủ yếu ở U. S.

Khu dân cư

• Phân vùng cư trú dành cho các đơn vị gia đình hoặc nhóm cá nhân. Nó bao gồm nhà ở một gia đình, căn hộ hai tầng, nhà chung cư, công viên đậu xe và căn hộ. Nếu tòa nhà bạn muốn sử dụng cho doanh nghiệp của bạn được phân vùng là "nhà ở", bạn sẽ cần phải có một sự khác biệt để sử dụng tài sản cho các mục đích kinh doanh.
  Tài sản thương mại
• Bất động sản thương mại bao gồm hầu hết mọi thứ không phải là dân cư, từ văn phòng cho đến các cửa hàng bán lẻ, đến trung tâm mua sắm, trung tâm mua sắm, quán bar và câu lạc bộ đêm. Hầu hết các văn phòng chuyên nghiệp đều được khoanh vùng thương mại.
  

Công nghiệp

• Phân khu công nghiệp là để sản xuất và vận hành kho bãi.
  Lịch sử
• Lịch sử phân vùng được sử dụng cho các tòa nhà là các khu vực có giá trị lịch sử. Nhiều trong số các tài sản này được đăng ký là địa điểm lịch sử của Địa điểm lịch sử quốc gia. Nếu bạn muốn sử dụng một trong những thuộc tính này cho doanh nghiệp, bạn sẽ phải tuân thủ các yêu cầu để thay đổi và sử dụng các thuộc tính này.
  Nông nghiệp và nông thôn
• Hai loại phân vùng này quy định đất đai được sử dụng cho trang trại và nông trại, hạn chế việc sử dụng phi nông nghiệp.
  Các hạn chế về quy hoạch khác

Tuy nhiên, quy hoạch phân vùng không chỉ dành cho loại tòa nhà hoặc loại hình kinh doanh nằm trong một khu vực cụ thể. Các quy định về quy hoạch cũng hạn chế các chi tiết khác. Ví dụ: bạn có thể thấy các hạn chế về:

Vị trí của tòa nhà

• trên tài sản. Một số khu vực hạn chế khoảng cách của tòa nhà từ lề đường hoặc các đường dây lô khác. Đây đôi khi được gọi là thất bại. Chữ ký.
• Một số thành phố giới hạn loại, kích cỡ và vị trí của các biển hiệu. Ngay cả McDonald's cũng phải cúi đầu trước những yêu cầu này. Vị trí các đường dây tiện ích.
• Kích thước và chiều cao của tòa nhà.
• Một số địa phương hạn chế các tòa nhà cao tầng. Washington, D.C., ví dụ, có một giới hạn về chiều cao của các tòa nhà đã được thông qua vào năm 1910. Ban đầu, các tòa nhà không thể cao hơn Capitol, nhưng hạn chế này đã được sửa đổi sau đó. Sử dụng tòa nhà.
• Một ngôi nhà ở Victoria có thể phù hợp với khu phố, nhưng nếu nó được sử dụng cho giường ngủ và bữa sáng, điều này có thể vi phạm các quy định phân vùng của thành phố. Quy hoạch và kinh doanh tại nhà

Như đã nêu ở trên, luật quy hoạch được thành phố thiết lập để bảo vệ chủ sở hữu tài sản và duy trì giá trị tài sản của họ.

Theo nghĩa thứ hai, chủ sở hữu tài sản có giá trị cao hơn không muốn bị xáo trộn và các tòa nhà không đẹp bên cạnh tài sản quý giá của họ.

Các doanh nghiệp tại nhà cần phải nhận thức được các yêu cầu về quy hoạch vùng cụ thể. Trong một số trường hợp, tùy thuộc vào loại hình doanh nghiệp của bạn, bạn có thể không xác định được doanh nghiệp của mình trong nhà. Ví dụ: nếu bạn có doanh nghiệp có khách hàng đến nhà của bạn, thành phố hoặc thị trấn có thể không được phép.

Trước khi bạn định vị doanh nghiệp của mình trong nhà, hãy kiểm tra các yêu cầu quy hoạch vùng của bạn. Bạn có thể cần phải có một sự khác biệt để cho phép bạn điều hành doanh nghiệp của bạn từ nhà.

Làm thế nào để có được một giấy phép phân vùng hoặc sự khác biệt

Trước khi bạn định vị một doanh nghiệp ở bất cứ đâu, bao gồm cả nhà của bạn, kiểm tra với thành phố hoặc thị trấn của bạn để xem bạn có cần giấy phép khoanh vùng hay phương sai không.

Quá trình này thường liên quan đến việc nộp đơn, khi được xem xét bởi một hội đồng địa phương, và đôi khi được đưa ra trước hội đồng thành phố hoặc thị trấn. Quá trình kinh doanh nhà có thể liên quan đến các cư dân bỏ phiếu hiện tại để được chấp thuận.