Bằng cách sử dụng Đại lý cho vay thế chấp của Người đại diện cho Đại lý của Bạn

Ngay cả các đại lý bất động sản mới cũng đưa ra danh sách các nhà cho vay thế chấp đề nghị. Một đại lý không thể tồn tại trong kinh doanh bất động sản mà không có người cho vay thế chấp tốt hoặc hai người để tham khảo. Khi lựa chọn một người cho vay thế chấp, người mua thường không biết họ nên làm gì trước tiên:

• chọn người cho vay thế chấp
• hoặc thuê một đại lý bất động sản.

Một mặt, nếu họ thuê một đại lý bất động sản để bắt đầu cho họ thấy nhà cửa mà không nhận được phê duyệt trước bởi một người cho vay thế chấp thì họ có thể không biết họ có đủ tiêu chuẩn hay không.

- Không được đề cập đến, nếu họ may mắn khi vấp ngã nhà hoàn hảo trong ngày đầu tiên của mình trong chuyến lưu diễn, họ sẽ không thể đưa ra lời đề nghị hợp lệ ở nhà mà không có thư phê chuẩn trước .

Vẫn là REALTOR, lời khuyên của tôi là thuê một đại lý bất động sản trước khi lựa chọn nhà cho vay thế chấp. Đại lý bất động sản của bạn sẽ ở bên bạn từ đầu đến cuối và tham gia vào tất cả các khía cạnh của kinh nghiệm mua nhà của bạn. Bên cho vay thế chấp chỉ xử lý tài chính. Trong trường hợp bạn đang tự hỏi điều gì trong đó cho REALTOR để giới thiệu một nhà môi giới thế chấp - bởi vì tôi biết làm thế nào một số tinh thần làm việc, và nghi ngờ động cơ thầm kín không phải là bất thường - câu trả lời là không có khuyến khích tài chính cho REALTOR từ người cho vay thế chấp để đề nghị.

Có thể một Người Mạo Hiểm Nhận được Kickback để Đề xuất Người cho vay thế chấp?

Việc chống lại RESPA đối với người cho vay thế chấp là để lấy lại tiền.

Người cho vay thế chấp không thể khen thưởng một đại lý bất động sản để kinh doanh cho người cho vay thế chấp. Phần 8 của RESPA cấm bất kỳ ai nhận khoản bồi thường hoặc một khoản thanh toán nào đó để đổi lấy một khoản giới thiệu về khoản vay thế chấp liên bang. Vì hầu hết các khoản vay thông thường được bán cho các tổ chức được chính phủ tài trợ như Fannie Mae hoặc Freddie Mac và phần còn lại là khoản vay của FHA hoặc VA của liên bang, RESPA chỉ áp dụng cho mọi khoản vay thế chấp.

Nếu Bên Vay Chọn Người cho vay Thế chấp dựa trên Giá và Phí?

Yếu tố quan trọng nhất để xem xét khi lựa chọn một nhà cho vay thế chấp được đề nghị bởi một đại lý không phải là lãi suất, và nó không phải là khoản phí cho vay. Vâng, đó không phải là một sự nhập nhầm. Vứt bỏ tất cả mọi thứ bạn nghĩ rằng bạn biết về người cho vay thế chấp và mua sắm một khoản vay vì

không tất cả về lệ phí tính phí. Các trang web ngân hàng phổ biến biết rằng người tiêu dùng tin tưởng vào điều đó, tuy nhiên, đó là lý do tại sao họ đối xử với bạn như bạn 5 tuổi nhờ lãi suất lấp lánh lấp lánh và lãi suất APR trong khuôn mặt của bạn. Điểm mấu chốt là hầu hết các chủ nợ đều tính phí như nhau. Họ có quyền truy cập vào khá nhiều cùng một túi tiền. Tất cả các tổ chức cho vay thể chế quốc gia cạnh tranh với các tổ chức cho vay tập thể khác, và tỷ lệ của họ có tính cạnh tranh cao.Họ cũng bị giới hạn trong các loại khoản vay và điều khoản họ có thể cung cấp, thường chỉ trích dẫn các mức giá tại nhà.

Trong khi một nhà môi giới thế chấp, ví dụ, có thể có quyền truy cập vào các khoản tiền lớn hơn từ nhiều nguồn khác nhau. Cho đến khi lãi suất cho vay của bạn bị khóa, mức lãi suất đó cũng có thể thay đổi do lãi suất thay đổi nhiều hơn một lần mỗi ngày. Một tỷ lệ hứa hẹn vào buổi sáng có thể cao hơn vào buổi chiều. Không được thu hút bởi 1/8 điểm phần trăm mà swing lên hoặc xuống.

Một người cho vay thế chấp cũng có thể quảng cáo các giao dịch đặc biệt như đánh giá miễn phí nhưng chi phí thẩm định đó có thể bị chôn vùi ở nơi khác. Hoặc, một người cho vay thế chấp có thể cung cấp cho bạn một cái gọi là hệ thống an ninh gia đình miễn phí, chi phí được hấp thụ vào khoản phí hàng tháng mà bạn phải trả cho công ty bảo mật nhà. Khi mẹ bạn nói với bạn rằng không có bữa trưa miễn phí, tin rằng cô ấy, không có bữa ăn trưa miễn phí. Không được suckered bởi trang web slick và bán nhanh nói chuyện quảng cáo pitches. Ví dụ, tiết kiệm 300 đô la cho một khoản vay trị giá 300.000 đô la thì không đáng kể. 001 và khá là vô giá trị nếu khoản tiền vay không được tài trợ do không đủ.

Những điều quan trọng nhất mà người cho vay thế chấp có thể làm cho bạn là xử lý khoản vay của bạn một cách nhanh chóng, hiệu quả, không có sai sót, và đúng thời hạn. Đại lý bất động sản của bạn muốn giao dịch của bạn để đóng trơn tru, không có sự nực cười hoặc ngạc nhiên, và một trong những yếu tố lớn nhất của việc mua nhà là kết thúc tài chính của việc sắp xếp .

Đó là một nơi mà nhiều người có thể mắc sai lầm, từ một người cho vay thế chấp đang bất cẩn khi xem xét hồ sơ vay vốn, nhầm lẫn các tài liệu, không đòi hỏi phải có tài liệu đúng, nhìn ra những điểm rắc rối tiềm ẩn và những lá cờ đỏ, quên đặt hàng thẩm định và cuối cùng là không thể đóng tập tin đúng thời gian.

Bên cho vay phụ thuộc vào một nhóm các cá nhân để xử lý khoản vay, bao gồm cả lời cuối cùng trong vấn đề này, người bảo lãnh. Nếu người cho vay thế chấp của bạn không phải là chi tiết theo định hướng, không có kinh nghiệm hoặc nếu không có tổ chức đặc biệt, người mua nhà có thể không cần thiết phải chịu đựng thông qua việc đóng cửa.

Các đại lý bất động sản thường xuyên đóng cửa nhiều hoạt động kinh doanh có kinh nghiệm làm việc với nhiều nhà cho vay thế chấp, và họ biết người cho vay theo cam kết và giao hàng. Họ biết những người cho vay nào tràn ngập tất cả những người còn lại. Bạn có thể dựa vào kiến ​​thức thân mật của đại lý bằng cách chọn sử dụng người cho vay thế chấp đại lý của bạn đề xuất. Các loại hình thế chấp cho vay thế chấp cũng nhận ra rằng nếu họ không thực hiện theo mong đợi của đại lý, đại lý đó sẽ ngừng đề cập đến kinh doanh. Một sự giới thiệu từ một đại lý bất động sản cho một người cho vay thế chấp là kinh doanh kiếm được; nó không thể được mua. Đại lý của bạn có mối quan hệ với người cho vay thế chấp, và một phần là mối quan hệ đó sẽ đảm bảo một giao dịch không căng thẳng. Bạn nợ chính mình để ít nhất là nói chuyện với người cho vay thế chấp của đại lý đề nghị.

Hãy suy nghĩ về mối quan hệ của bạn với một bộ phận ngân hàng chưa biết, nơi bạn không phải là một số nhỏ cho người đó đồng hồ mỗi ngày vào lúc 5 giờ chiều.Thay vào đó, bạn sẽ không muốn trở thành công việc kinh doanh cho người cho vay thế chấp khi đốt dầu nửa đêm để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn đóng cửa đúng thời hạn? Hãy suy nghĩ về điều này khi bạn hình dung mình đang ngồi trên hộp của bạn và chờ đợi cho động lực. Bạn không có khả năng một snafu. Hầu hết người mua nhà muốn mua nhà mới của họ được xử lý chu đáo và đóng trong thời hạn hợp đồng. Tỷ lệ là nếu bạn sử dụng người cho vay thế chấp của đại lý, kịch bản đó có nhiều khả năng xảy ra.

Những ý nghĩ đóng cửa:

Nhiều khoản vay thế chấp được bán sau khi đóng cửa. Đừng cho rằng nếu bạn chọn một ngân hàng nơi bạn duy trì tài khoản bởi vì bạn cảm thấy một sự lo lắng sai lầm mà khoản vay của bạn sẽ vẫn ở ngân hàng đó.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.