Loại hợp đồng niêm yết để bán nhà

Nếu bạn đã sẵn sàng để đọc về các thỏa thuận trong danh sách, có khả năng bạn đã tìm được một đại lý bất động sản tốt và đã có một cuộc thảo luận dài với đại lý này - ghi nhận phản hồi của đại lý đối với 10 câu hỏi phỏng vấn - và bây giờ bạn đã sẵn sàng suy nghĩ về việc liệt kê nhà của bạn để bán.

Các lựa chọn hợp nhất hàng đầu trong ba danh sách phổ biến là:

• 1) Mở danh sách;
• 2) Danh sách cơ quan độc quyền;
• 3) Danh sách Bán Quyền Riêng tư Độc quyền.

Lựa chọn tốt nhất cho bạn sẽ tùy thuộc vào sự sẵn sàng và khả năng giải quyết một số nhiệm vụ bán nhà và tình hình thị trường bất động sản tổng thể của bạn.

Mở Listing

Một danh sách mở cho phép một chủ sở hữu bán nhà của mình một mình. Đó là một thỏa thuận không độc quyền, có nghĩa là chủ sở hữu có thể thực hiện các danh sách mở với nhiều hơn một nhà môi giới bất động sản và chỉ trả tiền môi giới mà mang lại cho một người mua có thể cung cấp cho chủ sở hữu chấp nhận. Sự khác biệt lớn là một chủ sở hữu có lẽ sẽ chỉ phải trả tiền hoa hồng của nhà môi giới bán hàng, mà là khoảng một nửa lệ phí điển hình. Lý do là vì chủ sở hữu không có đại diện. Do đó, chủ sở hữu không phải trả tiền môi giới để đại diện cho chủ sở hữu, nhưng phải trả tiền môi giới để đại diện cho người mua. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu tìm thấy người mua, chủ sở hữu sẽ không nợ bất cứ ai một khoản hoa hồng. Danh sách mở không phổ biến với nhiều công ty môi giới bất động sản đầy đủ dịch vụ.

Danh sách đại lý độc quyền

Danh sách cơ quan độc quyền tương tự như danh sách mở trừ một sự khác biệt lớn là người môi giới sẽ đại diện cho chủ sở hữu.

Chủ sở hữu vẫn có quyền bán tài sản và không phải trả hoa hồng. Người môi giới được tự do hợp tác với môi giới khác, có nghĩa là môi giới thứ hai có thể mang lại cho người mua có khả năng mà chủ sở hữu chấp nhận. Thông thường, người môi giới được trả hoa hồng danh sách được chia sẻ với nhà môi giới bán hàng, vì vậy chủ sở hữu phải trả cả hai khoản phí.

Danh sách bán lẻ độc quyền

Danh sách bán quyền được bán độc quyền là công cụ được sử dụng phổ biến nhất. Nó cho phép người môi giới độc quyền kiếm tiền hoa hồng bằng cách đại diện cho chủ sở hữu và đưa người mua thông qua môi giới khác hoặc trực tiếp. Chủ sở hữu trả cả hai việc niêm yết và bán phí môi giới. Chủ sở hữu không thể bán tài sản đó mà không phải trả hoa hồng, trừ khi ngoại trừ được ghi trong hợp đồng.

Ngoại lệ đối với hợp đồng:

Nói, người hàng xóm bên cạnh của bạn đã bày tỏ sự quan tâm đến việc mua nhà của bạn. Thường thì một nhà môi giới niêm yết sẽ cho người bán X số ngày sản xuất hợp đồng với người hàng xóm mà không phải trả hoa hồng.

Các điều khoản và điều kiện khác cần xem xét Chiều dài danh mục
Thời hạn hợp đồng niêm yết có thể thương lượng.Các thuật ngữ thông dụng có thể là 30 ngày, 90 ngày, sáu tháng, một năm trở lên. Hỏi về quyền hủy bỏ. Nếu bạn có thể hủy bất kỳ lúc nào, thời hạn của hợp đồng niêm yết có thể không quan trọng. Tôi lấy danh sách của tôi trong 6 tháng. Khi tôi nói với người bán hàng tôi sẽ hủy bỏ bất cứ lúc nào và họ thay vì yêu cầu một danh sách 3 tháng, nó nói với tôi rằng họ không tin tưởng các đại lý.

Ủy ban bán hàng

• Bạn phải trả bao nhiêu tiền cho đại lý bán hàng? Khi có rất nhiều hàng tồn kho trên thị trường và ít người mua hơn, để tạo ra lưu lượng truy cập, bạn có thể cân nhắc trả tiền đại lý bán hàng nhiều hơn mức bạn sẽ mua trong một thị trường nơi hàng tồn kho bị chặt chẽ và nhiều người mua đang đấu tranh cho một vài danh sách. Ví dụ: nếu tổng hoa hồng là 6%, và người môi giới niêm yết muốn cung cấp 2. 5% cho văn phòng bán hàng, bạn có thể thay vào đó phải trả 3%. Tuy nhiên, hãy cẩn thận với yêu cầu này bởi vì các đại lý của người mua thường được bồi thường theo các định mức thị trường và nếu bạn cố gắng thay đổi phân phối bồi thường, đại lý niêm yết có thể từ chối đưa danh sách của bạn.

  Huỷ bỏ Hợp đồng

• Nhà môi giới / đại lý có cho phép bạn hủy bỏ hợp đồng không? Tại sao bạn muốn làm ăn với một nhà môi giới mà không giải phóng bạn khỏi hợp đồng nếu bạn không hài lòng hoặc không hài lòng với dịch vụ của họ? Nếu người môi giới đồng ý cho phép bạn hủy bất cứ lúc nào, người môi giới đó đang bảo lãnh cho bạn. Trong trường hợp đó, thời hạn của hợp đồng không liên quan.

  Hết hạn hợp đồng

• Nếu hợp đồng hết hạn nếu không đổi mới hoặc các bên chọn hủy hợp đồng, nhà môi giới niêm yết có thể cung cấp cho chủ sở hữu một danh sách tên người mua tiềm năng mà nhà môi giới đã sản xuất. Nếu bất kỳ người mua nào tiếp cận chủ sở hữu trong khoảng thời gian được chỉ định trong hợp đồng niêm yết và mua thành công tài sản, chủ sở hữu vẫn có thể phải trả hoa hồng. Tại California, điều này được gọi là mệnh đề hold-over.

  Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.