Bao nhiêu trong Giá niêm yết Bạn có thể chào bán ngắn

Câu hỏi: Bao nhiêu trong Giá niêm yết Bạn có thể Cung cấp cho bán hàng ngắn?

Người đọc hỏi: Chúng tôi đã tránh xa việc mua bán ngắn vì chúng tôi nghe nói rằng họ mất quá nhiều thời gian và có thể không được chấp nhận. Nhưng bây giờ chúng ta đang hình dung rằng tất cả giá cả tốt cho doanh số bán hàng ngắn. Chúng tôi nghĩ rằng có lẽ chúng ta nên xem xét đưa ra một đề nghị về một bán ngắn. Nhưng chúng tôi không biết bắt đầu từ đâu. Chúng tôi có thể cung cấp bao nhiêu? Chúng ta không nên tạo ra một loạt các đề nghị trong trường hợp một số không đi qua? Và dưới giá niêm yết chúng tôi có thể chào bán ngắn như thế nào? "

Trả lời: Giá chào bán ngắn hạn thường rất khó hiểu đối với người mua. không phải là một mình với câu hỏi của bạn.Nhiều người mua bán ngắn cảm thấy như thể họ và các đại lý của họ như người mù dẫn người mù, và trong một số cách họ đang có.Đó là bởi vì có rất nhiều thành phần để bán một ngắn.Bạn là chính xác mà không tất cả các doanh số bán hàng gần đóng

Giá danh sách của một bán ngắn

Câu hỏi lớn nhất trong một bán ngắn là giá cả. Đối với những người mới bắt đầu, nếu người bán không đủ điều kiện để bán hàng ngắn, giá niêm yết không có liên quan, bởi vì người bán không đủ tiêu chuẩn cho việc bán hàng ngắn có thể thấy việc bán hàng ngắn của họ bị từ chối.Trong những trường hợp đó, ngân hàng sẽ không phê duyệt việc bán hàng ngắn ngay cả khi bạn đã sẵn sàng trả giá trị thị trường

Bạn không thể treo mũ của bạn vào danh sách giá của một bán ngắn.Điều duy nhất giá niêm yết cho bạn biết phải mất bao nhiêu để có được người bán để ký hợp đồng mua hàng, và đôi khi họ thậm chí sẽ không làm điều đó.

Ví dụ: trong MLS của tôi, các đại lý niêm yết phải thông báo cho đại lý của người mua nếu người bán không chấp nhận giá niêm yết, nhưng không phải tất cả các công ty MLS đều yêu cầu tiết lộ.

Nếu giá niêm yết quá thấp, ngân hàng sẽ từ chối bán hàng ngắn. Hơn nữa, giá niêm yết thấp có thể là một chiến lược được sử dụng bởi đại lý niêm yết và người bán để lôi kéo nhiều phiếu mua hàng vào việc bán hàng ngắn.

Tóm lại, giá niêm yết của một đợt chào bán ngắn có thể có nghĩa là rất ít, nếu không có gì cả.

Làm thế nào để hình ra một giá chào bán cho một bán ngắn

Bạn sẽ cần phải suy nghĩ như một đại lý BPO. Ngoại trừ một vài loại bán hàng ngắn, các ngân hàng nói chung không phải trả tiền cho một thẩm định. Nó giống như cắt mũi của bạn để mặt bạn, nhưng các ngân hàng muốn tiết kiệm một ít tiền. Họ cũng không cung cấp đủ uy tín cho những kiến ​​thức và kinh nghiệm thẩm định bất động sản sở hữu. Họ có xu hướng nghĩ rằng bất kỳ cơ thể ấm có thể đánh giá một ngôi nhà, và giả định đó là sai.

Chúng tôi sẽ không gặp vấn đề này nếu các ngân hàng tin tưởng các đại lý niêm yết ngắn nhưng họ không, và có lý do chính đáng. Đại lý niêm yết bán ngắn đại diện cho người bán chứ không phải ngân hàng.Đại lý bán đấu giá ngắn cũng muốn nhanh chóng bán nhà đó. Giá mà đại lý bán hàng ngắn cho là giá trị thị trường có thể là ngay trên mũi hoặc có thể thấp lừa đảo.

Vì vậy, ngân hàng bán hàng ngắn sẽ thuê đại lý BPO và thanh toán đại lý đó dưới 100 đô la để sản xuất BPO. Đại lý đó có thể là đại lý địa phương hoặc đại lý có thể sống ngoài khu vực. Đó là may mắn của vẽ. Tuy nhiên, nhiều đại lý của BPO sẽ xem xét bán hàng tương đương được bán trong phạm vi bán kính 1/2 dặm của tài sản chủ đề.

Họ sẽ so sánh các cảnh quay và thời gian tương tự nhau. Bạn có thể làm điều tương tự.

Các loại giá chào bán khác nhau

Mặc dù có một số cách để tính giá trị thị trường, nhưng không phải mọi đại lý của BPO đều sử dụng tất cả các công cụ có sẵn cho đại lý. Một đại lý BPO chỉ có thể xem xét 3 tháng cuối cùng của căn nhà được bán gần nhất với tài sản chủ thể. Đại lý có thể bỏ qua vị trí, điều kiện, các yếu tố độc đáo và xu hướng như giá thấp hơn đối với các danh sách đang hoạt động và chờ giải quyết.

Dưới đây là các loại giá chào bán ngắn hạn và tại sao chúng lại khác nhau:

• Giá niêm yết cho một đợt bán hàng ngắn. Đây là giá mà đại lý niêm yết và người bán đồng ý. Nó được sử dụng để lôi kéo một lời đề nghị. Nó có thể cao; nó có thể thấp; nó có thể được quyền trên tiền.
• Giá bán ngắn của đại lý BPO. Giá này thường được tính theo thống kê, nhưng nếu không có kiểm tra nội thất về cơ bản là không có giá trị. Ngay cả với kiểm tra nội thất, giá của BPO không phải lúc nào cũng chính xác, chủ yếu là vì đại lý có thể không làm việc trong khu phố. Nhưng đây là giá chào bán mà ngân hàng bán hàng ngắn sẽ chấp nhận.
• Ý kiến ​​của người mua địa phương về giá trị. Một chuyên gia về khu phố có lẽ là người thứ hai của bạn đặt cược tốt nhất cho một ý kiến ​​trung thực của giá trị thị trường. Đại lý này sẽ biết lịch sử và xu hướng mua nhà tại khu phố cụ thể đó. Nếu giá này cao hơn giá trị BPO, liệu bạn có đưa ra mức giá bất kỳ nơi nào gần với giá trị này hay không thì phần lớn là dựa trên mức độ bạn muốn nhà và bạn có phải đối mặt với những lời mời cạnh tranh không.
• Ý kiến ​​của một thẩm định viên địa phương về giá trị thị trường. Một thẩm định sẽ tính phí trung bình từ 300 đến 500 đô la, nhưng một thẩm định viên chuyên nghiệp có kinh nghiệm đánh giá nhà ở khu vực đó sẽ đưa ra ý kiến ​​giá trị hợp lệ. Tuy nhiên, đó chỉ là ý kiến ​​của một người.
• Sự đánh giá của bên cho vay đối với người bán hàng ngắn. Loại thẩm định này được thực hiện thông qua một bể thẩm định, và thẩm định viên có thể hoặc có thể không có kinh nghiệm và có thể không biết khu phố. Nhờ sự hoài nghi do HVCC gây ra, về cơ bản nó là một đánh giá để xác nhận hợp đồng, chứ không phải để xác nhận giá trị thực tế của thị trường.

Bottom line, thủ thuật để chọn giá chào bán ngắn là tìm ra số tiền mà ngân hàng sẽ muốn, dựa trên ý kiến ​​của một đại lý BPO về giá trị. Giá chào bán của bạn cần phải hợp lý. Ngân hàng có thể hoặc không thể cho phép giảm giá để chờ phê duyệt bán hàng ngắn. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng, giá chào bán cũng như giá của đại lý BPO có thể không có bất kỳ giá trị thị trường nào.Số tiền bạn phải trả và giá trị thị trường có thể là hai điều khác biệt.

Chỉ cần chuẩn bị cho một đề nghị truy cập từ ngân hàng nếu giá chào của bạn quá thấp.

Để trả lời câu hỏi của bạn về nhiều phiếu mua hàng. Bạn nên nói chuyện với luật sư của mình về những sai lầm và những hạn chế pháp lý khi viết nhiều đề nghị cho một đợt bán hàng ngắn khi bạn không thể mua tất cả. Nói chung, các đại lý đạo đức khuyến khích thực hành đó trừ khi người mua tiết lộ thông tin đó trong đề nghị.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.