Lý do để đưa ra giá niêm yết khi mua nhà

Bạn có thể tin rằng bản chất con người là muốn thương thuyết. Nhưng hầu hết mọi người, nếu bạn hỏi họ, sẽ nói rằng họ không muốn đàm phán. Họ cảm thấy khó chịu cung cấp để trả ít hơn giá yêu cầu.

Hãy tưởng tượng một thời điểm hỗn loạn nếu tất cả mọi thứ có thể thương lượng được. Giả sử bạn bước vào một tiệm bánh để mua một ổ bánh mì và, thay vì đổ chuông mua hàng của bạn, nhà làm bánh yêu cầu bạn nộp đơn.

Bạn sẽ cung cấp bao nhiêu? Bạn sẽ không gửi hóa đơn $ 5 và đợi sự thay đổi của bạn?

Tuy nhiên, những người cùng loại như vậy được mong đợi thương lượng khi mua nhà. Không quan trọng nếu đó là nhà cũ hay cũ hơn, tất cả giá nhà đều có thể thương lượng. Một mặt, bạn không muốn trả nhiều hơn mức bạn phải trả. Bạn không muốn bị lợi dụng. Mặt khác, bạn muốn có một giá trị tốt và một thế chấp hợp lý. Điều đó có nghĩa là bạn có thể cần đàm phán. Vậy bạn cung cấp bao nhiêu? Và tại sao một người mua đã bao giờ cung cấp cho người bán giá yêu cầu?

Các lý do để đưa ra mức giá bán khi mua nhà

Khái niệm này đã đánh trúng nhà với tôi khi tôi định mua một ngôi nhà trên bờ biển. Tôi cho rằng lãi suất thực sự rất thấp, thấp như tôi từng thấy trong cuộc đời của mình. Thị trường đã chán nản và suy giảm. Đó là thời điểm hoàn hảo để mua nhà thứ hai.

Tôi lướt qua các tài sản đại dương trên và xuống bờ biển California.

Một ngôi nhà tôi từng sống ở Rincon ở Ventura đã nhảy từ 150.000 đến hơn 2 đô la. 4 triệu trong 30 năm qua. Mọi thứ đắt tiền, từ San Diego đến Eureka. Nhưng tôi tìm thấy một mua lớn. Đó là ngôi nhà đại dương đắt nhất bất cứ nơi đâu. Nó đã bị tịch thu.

Ý nghĩ đầu tiên vượt qua tâm trí tôi là người bán sẽ thấp bao nhiêu?

Làm thế nào giá rẻ tôi có thể mua tài sản đó? Tôi hoàn toàn bỏ qua thực tế nó đã được giá dưới thị trường. May mắn thay, tôi đã đi đến giác quan của tôi và gần như tát vào mặt tôi. Đây là những lý do để chào giá niêm yết cho người bán:

• Để đạt được sự hợp tác của người bán.

  Có nhiều yếu tố khác có liên quan đến hợp đồng mua bán mà có thể bằng nhau cũng quan trọng như giá cả. Bạn có thể muốn người bán thanh toán cho các thanh tra hoặc báo cáo mà người bán có nhiều khả năng sẽ làm hơn nếu bạn phải trả giá niêm yết.

• Để khóa cuộc thi.

  Trong trường hợp có nhiều phiếu mua hàng, bạn có thể đặt cược cho người mua khác có thể cố đàm phán, làm cho đề xuất của bạn trông đẹp hơn.

• Để làm cho đại lý niêm yết nhìn tốt.

  Bạn xác nhận hợp lệ giá niêm yết gợi ý khi bạn cung cấp giá niêm yết. Nếu đại lý niêm yết gợi ý giá đó, đại lý niêm yết có thể thúc giục người bán chào mời của bạn nếu không có lý do khác ngoài việc nó làm cho đại lý niêm yết nhìn thấy có thẩm quyền.Một đại lý niêm yết hạnh phúc sẽ tìm thấy ít sai hơn với đề nghị của bạn và có thể có xu hướng bỏ qua một mặt hàng mà các đại lý khác sẽ khuyến khích người bán để truy cập.

• Để lại chỗ cho các cuộc đàm phán sửa chữa.

  Nếu bạn vắt từng đồng xu ra khỏi giao dịch ở đầu, có thể không còn chỗ để thương lượng chi phí sửa chữa. Thêm vào đó, người bán bị kích động không có khả năng tiếp nhận Yêu cầu sửa chữa sau khi bạn giảm giá bán trước. Một người bán có thể cảm thấy như bạn đang thêm sự xúc phạm đến thương tích. Trong khi, nếu bạn đang trả giá niêm yết, người bán có thể sẵn sàng trả lại một ít tiền mặt theo hướng của bạn.

• Nếu không có niken và diming, có ít oán giận.

  Điều này có thể không quan trọng với bạn trong quá trình đàm phán để có thể giao dịch thân thiện với người bán, nhưng nó có thể trở lại cắn bạn sau khi kết thúc nếu người bán phản đối bạn.

Điều mà tôi học được về việc mua nhà thứ hai là cái mà tôi đã biết nhưng gần như bị bỏ qua. Đó là cách tôi tư vấn cho khách hàng của mình. Nếu bạn thích nhà, và giá cả hấp dẫn và chấp nhận được bạn, sau đó mua nó. Trả giá niêm yết. Về lâu dài, nó sẽ không có gì khác biệt nếu bạn sở hữu nhà. Bạn có thể mất nhà nếu không. Trước khi bạn thương lượng, hãy tự hỏi: Có đáng để mất nhà trên một vài ngàn đô la?

Aces của bạn trong lỗ, nếu bạn đang nhận được một khoản vay, là nhà vẫn cần phải đánh giá giá trị. Nếu bạn đã cung cấp giá niêm yết nhưng nó không đánh giá theo giá niêm yết, người bán chỉ có thể sẵn sàng hạ giá cho bạn.