Video: Đàn Ông có kinh doanh Mỹ Phẩm Oriflame Online Thành Công Không ? 2024
Câu hỏi: Tôi có thể Bỏ qua Đại lý Niêm yết và Gọi người bán không?
Người đọc hỏi: Tôi cảm thấy không thoải mái khi chờ một đại lý niêm yết thảo luận đề xuất của tôi với người bán. Tôi là người mua không chắc đại lý sẽ trình bày đề nghị của tôi một cách chính xác và muốn gặp riêng người bán. Tôi biết nơi người bán làm việc, và tôi có thể gọi anh ta ở đó. Tôi có được phép làm điều này không? Tôi có thể bỏ qua đại lý niêm yết và gọi cho người bán không?
-> Câu trả lời:Đôi khi người mua nhà nghĩ rằng thế giới bất động sản sẽ dễ dàng hơn nếu chỉ có người bán và người mua mới có thể ngồi cùng nhau và thảo luận về một đề nghị. Nhưng có rất nhiều lý do để thuê đại lý bất động sản. Cũng có thể là bạn có thể xa lánh người bán nếu bạn cố bỏ qua đại lý niêm yết và gọi trực tiếp cho người bán.
Không chỉ người bán có xu hướng cảm thấy không thoải mái khi nói về các điều khoản của phiếu mua hàng, họ không muốn bỏ qua đại lý của họ vì họ tin rằng đại lý của họ biết nhiều hơn về bất động sản hơn họ. Họ tin tưởng vào đại lý niêm yết của họ.
Một đại lý hoạt động như một sự đệm giữa các bên vì, hãy đối mặt với nó, mục tiêu của người mua có lẽ là mua nhà với mức giá thấp nhất có thể, và mục tiêu của người bán là bán nhà với mức giá cao nhất có thể.
Đó là những mục tiêu ngược lại. Người bán có thể xem vị trí của bạn là đối nghịch, và nếu bạn cố gắng gọi người bán, bạn có thể kiên cố hóa quan điểm đó.
Trong trường hợp cụ thể của bạn, bạn đã thuê đại lý của người mua để đại diện cho lợi ích tốt nhất của bạn. Mặc dù người bán có nhiều khả năng trả tiền đại lý của bạn để đại diện cho bạn, đại lý của bạn chỉ chịu trách nhiệm với bạn chứ không phải người bán. Đó là công việc của đại lý của bạn để trình bày đề nghị của bạn cho đại lý niêm yết. Nếu bạn muốn đại lý của bạn trình bày phiếu mua hàng của bạn trực tiếp cho người bán, đại lý của bạn có thể yêu cầu đại lý niêm yết cho phép làm như vậy. Tuy nhiên, trong những tình huống đó, đại lý niêm yết vẫn thường có mặt người bán.
Nguy cơ bỏ qua đại lý để gọi người bán
Nếu bạn cảm thấy đại lý của người mua không có khả năng đại diện cho bạn trong phạm vi mà bạn cảm thấy cần phải bỏ qua đại lý, đề nghị của tôi là bạn thuê một đại lý khác . Tôi sẽ cung cấp cho bạn một vài ví dụ thực tế, và từ họ có lẽ bạn có thể rút ra kết luận của riêng bạn.
Một vài năm trước đây, một người mua muốn mua một thuộc địa ở Midtown Sacramento. Ông cảm thấy rằng đại lý niêm yết không muốn ông mua nhà, vì những lý do không rõ. Người mua tin rằng đại lý niêm yết có thể đã rút ra một phiếu mua hàng phản đối và yêu cầu người bán ký vào phiếu mua hàng mà không giải thích các hậu quả cho người bán.
Người mua đã đi đến nhà của người bán, gõ cửa và bày tỏ mối quan tâm của mình. Người bán đã lịch sự nhưng xa xôi. Sau khi người mua rời đi, người bán đã gọi nhân viên của mình để khiếu nại. Điều này làm cho các đại lý danh sách khó chịu. Đại lý niêm yết không hợp tác từ thời điểm đó, và người mua không mua nhà đó.
Trong giao dịch khác, đại lý niêm yết đã giải thích cho đại lý của người mua những gì người mua cần làm để mua một đợt bán hàng ngắn. Người mua không tin vào đại lý của mình và đã sa thải nhân viên của mình. Sau đó, người mua đã trực tiếp đến người bán.
Người mua là một người đàn ông trẻ hơn và người bán là một người phụ nữ lớn tuổi, độc thân. Người bán giải thích sự phấn khích phóng đại của người mua đối với sự hiếu chiến, và cô đã chuyển mối lo sợ của mình cho nhân viên niêm yết của cô, người lần lượt liên hệ với đại lý của người mua.
Người mua hỏi nếu anh ta có thể làm việc trực tiếp với đại lý niêm yết. Bởi thời gian này, chiến thuật của ông đã xa lánh tất cả mọi người liên quan, bao gồm cả các đại lý niêm yết. Người mua sabotaged giao dịch của mình. Cuối cùng, không ai muốn làm việc với anh ta, ít hơn bán nhà cho anh ta.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Các bất động sản niêm yết với một nhà môi giới bất động sản
Liệt kê một bất động sản với một đại lý bất động sản đã hạ xuống. Dưới đây là năm khuyết điểm của việc thuê một Realtor để bán tài sản đầu tư của bạn.
Bạn cần một đại lý niêm yết và đại lý mua hàng?
Bạn cần mua và bán bao nhiêu đại lý? Có tốt hơn để thuê một đại lý bán hàng để mua và một đại lý niêm yết khác để bán? Một đại lý có thể làm cả hai?
Bao nhiêu trong Giá niêm yết Bạn có thể chào bán ngắn
Bạn nên chào bán bao nhiêu để mua một đợt bán hàng ngắn? Là giá niêm yết của một khoản tiền bán ngắn mà ngân hàng chấp nhận. Mẹo để thương lượng một cách khôn ngoan.