Bạn nên sử dụng Người kiểm tra nhà được giới thiệu của đại lý?

Câu hỏi:

Chúng tôi là những người mua nhà lần đầu tiên Sau khi nhận được phiếu mua hàng của chúng tôi tại nhà do ngân hàng sở hữu, đại lý của chúng tôi đã gửi cho chúng tôi một danh sách các thanh tra nhà để gọi. cô ấy không được trả tiền nếu chúng tôi không mua nhà căn cứ vào cuộc kiểm tra tại nhà Chúng tôi có thể trông cậy vào nhân viên kiểm tra tại nhà của chúng tôi là khách quan hoặc chúng tôi nên tìm thanh tra viên của chính mình? "

Trả lời: > Trong một ngành công nghiệp, nơi 10% các đại lý bất động sản bán khoảng 90% số căn nhà, các đại lý còn lại có thể không có kinh nghiệm đầu tiên để biết kiểm tra nhà nào là kỹ lưỡng và có trình độ.

Tôi chưa bao giờ gặp một đại lý nào không muốn người mua của mình tiết lộ đầy đủ, nhưng không phải mọi đại lý đều đặt quyền lợi của người mua trước. Tuy nhiên, tôi có thể đảm bảo với bạn rằng nó sẽ là cực cho một đại lý để áp lực một thanh tra nhà cung cấp một báo cáo bị lỗi. Nó đơn giản không phải là thực hành chuẩn.

Bạn ngụ ý rằng một thanh tra nhà và một đại lý bất động sản có thể được thông đồng với nhau, và đó là hiếm. Bạn sẽ tìm thấy những người không trung thực trong mọi lĩnh vực kinh doanh, nhưng con số này nhỏ hơn nhiều so với bạn tưởng tượng.

Không đại lý bất động sản nào có uy tín sẽ giữ lại thông tin từ người mua hoặc buộc bên cung cấp bên thứ ba giữ lại thông tin.

Nếu bạn chọn đại lý của người mua một cách khôn ngoan, nhà kiểm tra mà đại lý của bạn khuyến cáo có nhiều khả năng giống như đại lý.

Đại lý có nên Shun Một số Kiểm định viên Nhà không?

Có, họ làm. Ngạc nhiên? Nhưng định nghĩa của tôi về một kẻ giết người có thể khác với bạn.

Một kẻ giết người thỏa thuận không phải là một thanh tra viên nhà người tiết lộ. Một kẻ giết người thỏa thuận là một thanh tra viên gia đình đã làm cho những ngọn núi khỏi những con molehills và không biết cách giao tiếp đúng cách với người mua.

Đây là cách một nhà thanh tra giỏi sẽ tiết lộ, ví dụ, một vấn đề với hệ thống HVAC:

Các giá trị khác biệt thấp. Điều này có nghĩa là đơn vị ít chất làm lạnh hoặc nó có thể là một cái gì đó nghiêm trọng hơn, chẳng hạn như một bộ trao đổi nhiệt nứt.

• Tôi khuyên bạn thuê một nhà thầu HVAC được cấp phép kiểm tra lò và điều hòa không khí.
• Hệ thống HVAC gần đến cuối đời của nó, và bạn có thể muốn thu thập giá thầu để thay thế hệ thống.

  Một nhà thanh tra nhà giết người thỏa thuận, mặt khác, có thể tiếp cận các tình huống tương tự như sau:

• "Tôi lo lắng rằng lò sẽ nổ vào bất cứ phút nào.Đứng lại."

> "Nó sẽ mất $ 20.000 để thay thế."

• "Con người, tôi sẽ không mua cái nhà cái chết này."

• Xem sự khác biệt?

  Các Nhân viên Kiểm tra Nhà Giới thiệu

• Các đại lý bất động sản trung thực và đạo đức chỉ giới thiệu những người kiểm tra nhà đủ điều kiện nhất.Một đại lý có nhiều năm kinh doanh có nhiều khả năng duy trì một danh sách các thanh tra nhà có uy tín.

Lời nhận được xung quanh các thanh tra nhà xấu, và các đại lý không khuyên những người kiểm tra. Kiểm tra nhà của bạn phải đầy đủ và đầy đủ, bao gồm 20 trang trở lên.

Các đại lý muốn người mua được thông báo đầy đủ vì những người không sẽ trở lại ám ảnh các đại lý của họ sau khi đóng cửa.

Các nhân viên tiếp tục hoạt động kinh doanh và thành công sau nhiều năm làm như vậy bởi vì khách hàng của họ đề cập đến công việc kinh doanh nhiều hơn cho họ. Khách hàng bị lừa đảo không tham khảo.

• Đại lý có thể thương lượng sửa chữa hoặc tín dụng bằng tiền mặt hoặc khuyên người mua phải đi bộ nếu việc kiểm tra tại nhà phản ánh quá nhiều vấn đề.

• Các nhân viên làm việc với nhiều thanh tra nhà cùng với nhau và chứng kiến ​​hiệu quả và sự triệt để của một thanh tra.

• Các nhân viên không muốn có một ngón tay chỉ vào họ nếu nhà thanh tra nhà bỏ lỡ một khiếm khuyết nghiêm trọng, đó là lý do tại sao một thanh tra nhà đủ điều kiện có ý nghĩa quan trọng đối với việc kinh doanh của đại lý.

• Nếu bạn không tin cậy đại lý của bạn để giới thiệu một thanh tra nhà có thẩm quyền, thì bạn có thể muốn xem xét việc thuê đại lý của người mua khác mà bạn tin tưởng. Đó là tốt hơn so với kéo một thanh tra nhà ra khỏi sổ điện thoại hoặc thư mục trực tuyến và hy vọng thanh tra có thẩm quyền.

  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.