Bạn cần một luật sư để thực hiện bán hàng ngắn?

Bạn có thể vẽ sự tương đồng giữa một đại lý bán hàng ngắn và một luật sư chuyên bán hàng ngắn, nhưng chúng khác với một chiếc đàn flutophone từ tuba. Các đại lý bất động sản bán bất động sản. Luật sư tư vấn pháp luật. Tôi sẽ không yêu cầu một luật sư bán nhà của tôi hơn là tôi mong đợi một nhân viên môi giới bất động sản để tôi có được một án tử hình cho vụ giết người. Tôi cảnh báo người bán người yêu cầu một đại lý các câu hỏi pháp lý về một bán ngắn.

Nhưng họ có cần một luật sư để bán hàng ngắn không? Có thể không. Đặc biệt là không ở California, nơi luật pháp đã cung cấp bảo vệ người tiêu dùng.

Một lần trở lại, người bán đã thuê tôi bán nhà như một chuyến bán ngắn tại Đồi El Dorado. Nhà của cô trước đây đã được trong escrow khi nó đã được liệt kê bởi một đại lý khác nhau. Bị cáo buộc là đại lý bất động sản nói với người bán rằng đó là trách nhiệm của người bán để thương lượng việc bán hàng ngắn của chính cô ấy! Người đại lý nói rằng cô không có đủ thời gian để gọi cho ngân hàng, và nếu người bán muốn ngân hàng chấp nhận việc bán hàng ngắn của cô, người bán cần gọi cho ngân hàng.

Không cần phải nói, đó là lý do tại sao danh sách đã hết hạn và việc bán hàng ngắn bị hủy. Không nên cố gắng đàm phán bán hàng ngắn của chính bạn, vì vô số lý do. Mặt khác, có rất nhiều đại lý bất động sản đang chạy xung quanh những người tự cho mình là chuyên gia bán hàng chứng nhận ngắn vì họ đã ngủ qua một lớp học 3 giờ ở đâu đó nhưng đã đóng một vài, nếu có, những giao dịch bán hàng ngắn.

Tại sao thuê một luật sư để đàm phán bán ngắn?

Để cắt giảm theo đuổi, nếu bạn có câu hỏi pháp lý, bạn cần thuê một luật sư. Điều này trái với luật pháp đối với một đại lý bất động sản không được phép thực hành luật để tư vấn pháp lý. Ngay cả khi đại lý biết câu trả lời cho một câu hỏi pháp lý, một đại lý bất động sản không được phép nói cho bạn.

Luật pháp thay đổi tất cả thời gian. Các ngân hàng có luật sư về nhân viên đã tốt nghiệp các trường luật hàng đầu. Nếu một ngân hàng có thể tìm ra một cách để ép người bán một đợt bán hàng ngắn, bạn có nghĩ rằng ngân hàng sẽ lưỡng lự trong ít nhất? Dưới đây là 3 lý do chính đáng để thuê một luật sư để đàm phán bán một đoạn ngắn:

• Giải toả trách nhiệm cá nhân

  Mặc dù ngân hàng có thể tha thứ cho sự cân bằng giữa số dư thế chấp và giá bán cuối cùng, ngân hàng có thể không giải phóng người bán trách nhiệm cá nhân. Điều này có nghĩa là có thể ngân hàng có thể trang bị hợp pháp tiền lương trong tương lai của người bán, đính kèm tài khoản ngân hàng hoặc theo đuổi người bán khoản tiền đó. Nó được gọi là một phán quyết thiếu hụt.

  Thư chấp thuận bán hàng ngắn có thể hoặc không thể chứa lời nói có vạch ra các quyền cụ thể của ngân hàng. Thiếu ngôn ngữ đó không đảm bảo ngân hàng đã phát hành một người bán.Các luật sư nói rằng ngay cả một khoản vay mua bằng tiền (không thực hiện ở California theo các điều kiện nhất định) có thể sẽ trở lại ám ảnh người bán hàng nhiều năm sau, đặc biệt nếu ngân hàng dành quyền thu thập hoặc bằng cách nào đó có thể chứng minh được khoản vay đã thay đổi trong các cuộc đàm phán bán hàng ngắn. Luật pháp ở California bảo vệ người bán từ 1 đến 4 đơn vị.

• Bảo vệ tài sản

  Các ngân hàng xem xét tài chính của người bán. Các ngân hàng kiểm tra tài khoản ngân hàng của người bán, tờ khai thuế và đã được biết là đã gửi báo cáo tín dụng của người bán. Nếu ngân hàng đang mất một khoản tiền mua bán, rõ ràng ngân hàng muốn bù đắp một phần thiệt hại đó. Đó là lý do tại sao ngân hàng xem xét tài sản của người bán và thu nhập dùng một lần.

  Nếu người bán đang cố gắng bán hàng ngắn mà không gặp khó khăn, rất có thể là ngân hàng sẽ yêu cầu đóng góp người bán. Ngay cả khi người bán đủ tiêu chuẩn để bán hàng qua một thời gian khó khăn về tài chính, ngân hàng có thể yêu cầu đóng góp. Điều này có nghĩa là người bán có thể phải mang theo tiền để đóng. Ngân hàng có thể yêu cầu người bán thanh lý tài khoản chứng khoán hoặc khai thác quỹ hưu trí. Luật pháp ở California bảo vệ người bán từ 1 đến 4 đơn vị.

• Sự yên bình

  Một khi việc bán hàng đã kết thúc, hầu hết người bán hàng muốn đặt ra những thử thách đằng sau họ. Luật sư có thể cung cấp cho người bán sự đảm bảo này. Một đại lý bất động sản không thể.

Tại sao một số người bán không thuê luật sư để đàm phán bán hàng ngắn

Ai có nhiều quyền lực hơn trong đàm phán với ngân hàng? Một luật sư hoặc đại lý bất động sản? Câu trả lời đúng là luật sư. Vì vậy, tại sao không có nhiều người bán hơn thuê một luật sư để đàm phán bán ngắn? Vì những lý do sau:

• Không hiểu lợi ích
• Đại lý, gia đình hoặc bạn bè khuyên họ đừng
• Không thể trả cho luật sư
• Tin tưởng rằng đại lý của họ cung cấp dịch vụ pháp lý miễn phí < Không phải chịu trách nhiệm pháp lý và không có tài sản
• Cá nhân tôi tin rằng mọi người bán hàng hóa ngắn có thể có lợi từ một cuộc tư vấn pháp lý trước khi đưa một ngôi nhà trên thị trường như một sự bán hàng ngắn. Tôi đề nghị tất cả khách hàng của tôi nhận được lời khuyên pháp lý. Đặc biệt là nếu tôi phát hiện ra những lá cờ đỏ có thể trở lại để cắn chúng. Mặc dù chương trình bán hàng ngắn của chính phủ HAFA cung cấp một số bảo vệ cho người bán, nhưng nó không thay thế cho việc có được tư vấn pháp lý. Ngoài ra, một số tiểu bang yêu cầu một luật sư xử lý việc bán hàng ngắn. California không phải là một trong những tiểu bang đó. Tại California, các đại lý bất động sản được cấp phép kinh doanh thường bán hàng ngắn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.