Chúng ta nên tăng giá bán

Một người bán yêu cầu chúng tôi nên nâng giá bán có thể là người bán tin rằng nhà của cô ấy có giá quá thấp. Lý do phổ biến thứ hai mà người bán có thể nghĩ đến khi nâng giá bán là do một phiếu mua hàng đến rất nhanh. Bản chất của con người là tự hỏi liệu một đề nghị đến trong những ngày kể từ ngày niêm yết có nghĩa là ngôi nhà có giá quá thấp, khi có nhiều khả năng cung cấp nhanh có nghĩa là ngược lại: ngôi nhà có giá hoàn hảo.

Trong khi tôi không loại trừ khả năng một ngôi nhà có thể được định giá không chính xác hoặc thấp hơn giá trị thị trường, thì thường thì thị trường không phản ứng lại với kiểu giá này, vì vậy cơ hội bán nhà của bạn tại một mất mát rất thấp.

Các lý do khác Người bán có thể đề nghị tăng giá bán

Tôi sẽ khước từ nếu tôi không chỉ ra rằng cũng có những người bán hàng muốn tăng giá bán vì không có phiếu mua hàng hoặc hoạt động nào hiển thị. Họ suy nghĩ hợp lý rằng một mức giá cao hơn sẽ mang lại nhiều loại người mua khác nhau, và trên bề mặt bạn có thể bị cám dỗ để nói,

Whoa, đợi một phút, có vẻ như là một kế hoạch điên rồ trong cách tiếp cận đó. Phân tích chính xác, tất nhiên, là nếu một ngôi nhà không bán, nếu nó không khuyến khích người mua xem nó, thì có điều gì đó không ổn và phần lớn thời gian có điều gì đó sai trái là giá cả. Nó thường có giá quá cao.

Điều đó làm cho âm thanh cao hơn như một kế hoạch thất bại. Nhưng có thể nó không.

Lấy ví dụ về nhà, ở một ngưỡng cụ thể, tại một điểm có một đường phân chia cho các tham số tìm kiếm và ít khoảng không ở cuối của khung đó. Với mục đích minh hoạ, giả sử rằng đường phân chia là $ 499,000 và hầu hết các ngôi nhà bán ở khu vực đó trong mức giá đó dưới mức 465.000 USD.

Một người bán có thể bị định giá sai. Có thể không có bất kỳ ngôi nhà nào bán giữa 465.000 và 499.000 đô la tại thời điểm này. Những người mua nhà đang tìm kiếm ngôi nhà trên 500.000 USD sẽ không bao giờ nhìn thấy ngôi nhà này với giá 499.000 USD. Nếu căn nhà đó dễ dàng có giá trị 499.000 USD, giá 505.000 USD có thể kéo theo một loại người mua nhà khác với một suy nghĩ quá mức $ 500K. Tuy nhiên, nếu nó không có giá trị $ 499, 000, thì việc định giá nó cao hơn có lẽ sẽ không giúp đỡ.

Một góc độ khác là khi có nhiều phiếu mua hàng, nhiều hơn giá niêm yết và người bán vì lý do nào đó không muốn phản đối những phiếu mua hàng đó. Không phải ai cũng thích tham gia vào quá trình chống lại và phản đối cung cấp. Một số người bán hoàn toàn sợ hãi quá trình này. Họ có thể mua Saturn, tôi không biết. Đối với những người bán hàng và loại tình hình đó, có thể làm tăng giá bán và sau đó để cho người mua tự trả giá cao hơn.

Việc thiết lập một mức giá cao hơn để bắt đầu mua hàng cũng có thể làm cho người mua không nghiêm túc. Nó không phải là không phổ biến trong nhiều cung cấp cho người mua để thực hiện một cung cấp chỉ để cố gắng buộc xuống nhà, có thể không có xem nhà ở tất cả, với các tùy chọn để sau đó hủy bỏ giao dịch.

Điều này là không tốt đối với người bán và có thể là trái với luật pháp để người mua cố gắng, nhưng người mua làm điều đó, thường là lời khuyên khủng khiếp từ một đại lý chỉ không biết gì tốt hơn nhưng nên.

Làm thế nào để biết người bán có nên tăng giá bán hàng

Theo tiêu chuẩn của thực tế, cách tôi tư vấn cho khách hàng bất động sản của tôi là xem xét loại phản ứng từ thị trường sau khi đặt nhà của bạn lên rao bán. Phân tích phản hồi, phản hồi và hoạt động của người mua. Ngoài ra, cố gắng không trở nên tham lam, bởi vì lòng tham là một người mua đặc trưng có thể phát hiện ra, và thường họ không muốn làm việc với người bán chứng tỏ chất lượng đó.

Một bó phiếu mua hàng vượt quá giá niêm yết có thể có nghĩa là bạn cần tăng giá bán.

• Không có phiếu mua hàng nào sau 3 đến 4 tuần lễ chiếu có thể có nghĩa là nhà có giá quá cao hoặc điều gì khác không đúng, và đó không nhất thiết là thời điểm để tăng giá bán.
• Nếu người bán nhận được một phiếu mua hàng ngay tại giá niêm yết, thậm chí có giá thấp hơn từ người mua thứ hai, có nghĩa là nhà có giá chính xác; đúng, như câu chuyện của Goldilocks và Three Bears.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.