Mua một ngôi nhà trước khi kết hôn

Câu hỏi: Chúng ta có nên mua một ngôi nhà trước khi kết hôn hay chờ đợi để mua một ngôi nhà sau khi đám cưới?

Người đọc hỏi: Bạn trai tôi và tôi đang kết hôn vào tháng 7, nhưng chúng tôi muốn mua nhà trước đám cưới của chúng tôi. Chúng ta điên khi mua nhà trước khi kết hôn? Bạn bè nói đó là quá nhiều căng thẳng, nhưng tôi nghĩ nó có ý nghĩa để có ngôi nhà mới của chúng tôi đã mua và sẵn sàng để di chuyển vào trước khi chúng tôi đi tuần trăng mật của chúng tôi. Bạn có nghĩ lý do nào không nên mua nhà trước khi kết hôn không?

Trả lời: Chúc các bạn có lời chúc tốt đẹp nhất trong ngày lễ sắp tới của mình. Tôi tin rằng mỗi cặp vợ chồng tham gia muốn chọn một ngôi nhà để mua một cách cẩn thận như họ đã chọn nhau. Nhiều cặp vợ chồng mua nhà ngày hôm nay trước khi kết hôn vì họ thấy nó thuận tiện hơn. Bạn đã có thể có đủ căng thẳng như nó là với kế hoạch đám cưới và tương lai của bạn.

Tuy nhiên, lời khuyên của tôi dành cho bạn cũng giống như những gì tôi dành cho bất kỳ cặp đôi nào, cho dù họ có quan hệ hôn lễ, không kết hôn được vì luật hôn nhân cổ xưa hay không muốn kết hôn .

Các bước để mua nhà Trước Hôn nhân

Hãy thỏa thuận về các điểm mua nhà thiết yếu trước khi tham gia vào các dịch vụ của một đại lý bất động sản. Nếu bạn cùng chia sẻ thị hiếu chung, điều này không phải là khó khăn. Tuy nhiên, tôi đã chứng kiến ​​cặp vợ chồng mâu thuẫn với nhau, thường kết quả trong một bên, chống lại phán đoán tốt hơn, đồng ý đáp ứng mong muốn của người kia.

Vì vậy, hãy giải quyết những sự khác biệt của bạn trước.

Loại nhà

• Một số cặp vợ chồng không thể đồng ý về phong cách. Người ta có thể thưởng thức những chi tiết cổ điển trong ngôi nhà cũ hơn, trong khi người kia có thể khăng khăng đòi mua xây mới. Một thỏa hiệp có thể mua một ngôi nhà trên một dự án infill.
  Vùng lân cận
• Thu hẹp ba lựa chọn hàng đầu của bạn cho các khu phố và lái xe thông qua vào buổi sáng, buổi chiều và buổi tối. Nói chuyện với những người hàng xóm đang sống trên các đường phố nơi bạn có thể cân nhắc mua. Hãy xem xét đi du lịch trên khu vực vào cuối tuần cũng như trong tuần để có được một ý tưởng về giao thông và các hoạt động khu phố.
  Phạm vi giá
• Chọn một phạm vi giá dễ dàng hơn nếu bạn nói chuyện với một người cho vay thế chấp để tìm hiểu bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà. Một số cặp vợ chồng thích chọn một mức giá nhà dựa trên một thu nhập, chỉ trong trường hợp một người kết thúc thất nghiệp, bị bệnh hoặc vì một số lý do khác mất một thu nhập hàng tháng.
  Các cách giữ chủ quyền trước khi kết hôn

Cách thức mà bạn có được tiêu đề có ảnh hưởng đến quyền sở hữu hợp pháp và chuyển giao trong trường hợp bị chết. Một số loại tiêu đề mang lại hậu quả về thuế. Bạn nên nói chuyện với một luật sư để tìm ra luật pháp tiểu bang của bạn và cách giữ tiêu đề sẽ ảnh hưởng đến bạn. Một số tiểu bang hạn chế các cách giữ chức vụ; ví dụ, chỉ những cặp vợ chồng có thể giữ danh hiệu như là tài sản của cộng đồng.

Những người thuê chung

Người thuê nhà chung

• Riêng và Riêng
• Đóng góp tài chính vào việc mua nhà
• Ngoài việc thanh toán trước, bạn cũng phải chịu chi phí đóng . Tổng số tiền đó và quyết định số tiền mỗi món sẽ đóng góp vào việc mua hàng. Hầu hết mọi người chia tài chính 50/50, nhưng đôi khi một người có nhiều tiền hơn người khác.

Trong trường hợp đóng góp bằng tiền mặt không đồng đều, các cặp vợ chồng có thể chỉ định một tỷ lệ phần trăm và quyền sở hữu căn cứ vào phần trăm đó. Ví dụ, nói rằng một cặp vợ chồng có thu nhập chung là 160.000 đô la một năm.

Nếu Judy kiếm được 90 000 đô la và người bạn đời Sharon, kiếm được 70 000 đô la, thu nhập của Sharon chiếm 43. 75% thu nhập hộ gia đình.

Vì vậy, Sharon và Judy có thể đồng ý rằng đóng góp tài chính của Sharon vào chi phí đóng và đóng cửa là 43. 75% tổng số, để Judy nhận 56 phần còn lại. 25%. Những cặp vợ chồng áp dụng số cổ phần tương ứng với việc mua lại thường sử dụng tỷ lệ phần trăm tương tự để tìm ra ai trả phần tiền thanh toán thế chấp.

Mua nhà Mua Quyết định Cho vay Thế chấp

Bạn sẽ nhanh chóng tìm ra người phối ngẫu hoặc người phối ngẫu sắp chết có phải là người có nguy cơ hay không, tùy thuộc vào loại hình thế chấp mà họ mong muốn. Các khoản thế chấp bằng lãi suất cố định ít rủi ro nhưng đôi khi có lãi suất cao hơn điều chỉnh.

Đây là những hình thức thế chấp phổ biến:

Thế chấp giá cố định.

khoản cho vay FHA.

• khoản vay của VA.
• Thế chấp bằng lãi suất có thể điều chỉnh.
• Giống lai chỉ có sở thích. Mặc dù hôn nhân, công đoàn và quan hệ đối tác bắt đầu tốt đẹp, đôi khi đôi vợ chồng mất tập trung và đi lang thang theo những hướng riêng biệt. Vì lý do đó, nên đưa tất cả các thỏa thuận tài chính vào văn bản. Liên hệ với luật sư bất động sản.
• Quyết định trước sẽ xảy ra nếu một hoặc cả hai bạn quyết định chia công ty. Bạn sẽ bán nhà hoặc để một bên mua bên kia? Nếu bạn bán, Ví dụ:
• Làm thế nào bạn sẽ xác định giá?

Ai sẽ chọn đại lý niêm yết?

Thu nhập ròng sẽ được chia ra sao?

Bạn sẽ làm gì nếu bạn phải trả tiền để bán vì sau khi khấu trừ chi phí để bán, bạn không có vốn chủ sở hữu? Hoặc tệ hơn, bạn cần phải thử một bán ngắn?

• Điều gì sẽ xảy ra nếu nhà bạn không bán?
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.