Bạn nên viết một đề nghị trước khi nhìn thấy một ngôi nhà

Khi việc kiểm kê bất động sản thắt chặt và thu hút người mua, đôi khi người mua nhà cũng bị cám dỗ để viết phiếu mua hàng trước khi nhìn thấy ngôi nhà. Điều này phổ biến ở các vùng của đất nước nơi người mua có tất cả các loại cách hợp pháp để hủy hợp đồng mà không bị phạt. Nhưng viết một đề nghị trước khi nhìn thấy ngôi nhà không phải là một thực tế chào đón và phổ biến trong số nhiều người bán nhà. Họ thích biết rằng người mua đã cam kết hoặc ít nhất đã đưa ra quyết định dựa trên việc cá nhân đã đi thăm nhà.

Một số đại lý của người mua, mặt khác, có khuynh hướng tin tưởng khác. Họ có thể mong muốn đưa người mua của họ vào hợp đồng và "khóa lại" tài sản trước khi người mua khác cố gắng lấy nó. Trong tình huống cung cấp nhiều lần, một số đại lý thích rằng khách hàng của họ là người đầu tiên gửi phiếu mua hàng cho người bán.

Các khách hàng cảm thấy áp lực khi viết đề nghị mua nhà trước khi họ sẵn sàng mang tính tình cảm có thể đưa ra ánh sáng mặt trời và mặt trăng với ý định không tiết lộ rằng sau đó họ sẽ đàm phán lại.

Một khoản thanh toán tiền mặt

Một mức giá bán cao quá

Một khoản miễn kiểm tra nhất định

• Miễn trừ việc thẩm định
• Một ngày đóng cửa rất ngắn <
• Điều này không có nghĩa là một phiếu mua hàng không thể chứa tất cả các mặt hàng đó và đóng lại, nhưng khôn ngoan là người bán hàng phải thận trọng. Tất cả điều này có thể là màn khói để cho người mua thời gian để thực sự nhìn thấy ngôi nhà và quyết định thêm nếu người mua thực sự muốn mua nó.
• Bây giờ, một người bình thường có thể nói mọi người không chơi các loại trò chơi này, và điều này không thực sự có ý nghĩa, nhưng một người bình thường không mua và bán bất động sản mỗi ngày. Sau khi người mua cuối cùng đã nhìn thấy ngôi nhà, sau đó anh ta có thể quyết định hủy giao dịch.
• Xác định mục đích của người mua

Một trong những cách để xác định xem người mua có đang viết phiếu mua hàng trước khi nhìn thấy nhà có yêu cầu đại lý không.

Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản quốc gia đặt yêu cầu trung thực trong điều khoản đầu tiên của Bộ luật về Đạo đức mà Realtors phải cam kết. Nó nói rằng một đại lý sẽ đối xử với tất cả các bên một cách trung thực.

Vấn đề trực tiếp yêu cầu đại lý của người mua là một đại lý có thể không trung thực. Dĩ nhiên, người đại diện hầu như không nhìn thấy câu trả lời là nói dối đậm nét bởi vì người đại lý có thể xoắn câu trả lời. Người đại diện có thể nói,

"chúng tôi ở đó"

có nghĩa là tôi, tôi và tôi. Tôi nhận ra điều này không phải là trường hợp với tất cả các đại lý hoặc thậm chí đại đa số các đại lý, nhưng đó là thiểu số và nhỏ các đại lý dường như gây ra nhiều vấn đề nhất trong bất động sản. Khi được nhấn mạnh và đặt câu hỏi, một đại lý cuối cùng cũng có thể thừa nhận sự thật.Trong trường hợp đó, người bán có thể vượt qua đề nghị mua hàng của người mua và chuyển sang kế tiếp, ngay cả khi đề xuất của người mua tiếp theo không hấp dẫn.

Điểm mấu chốt

Điểm mấu chốt là nếu người mua đã viết phiếu mua hàng mà không nhìn thấy ngôi nhà, thì nên thông báo cho đại lý niêm yết và không cố tình giữ lại thông tin này. Thậm chí còn quan trọng hơn để sở hữu đến sự thật nếu được hỏi về nó. Nói sự thật không phải là khó. Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.