Mua một căn nhà do ngân hàng sở hữu hoặc thường xuyên Trang

Câu hỏi: Chúng ta có nên mua nhà do ngân hàng hoặc nhà thường xuyên không?

Một độc giả hỏi: Chúng ta có phải là ứng cử viên để mua nhà từ ngân hàng? Vợ tôi và tôi là những người mua nhà lần đầu tiên. Trong thành phố của chúng tôi, chúng tôi thấy rất nhiều nhà để bán là nhà của ngân hàng. Chúng tôi đã nói chuyện với một đại lý tại một ngôi nhà mở, người nói với chúng tôi cũng dễ dàng mua nhà do ngân hàng sở hữu làm nhà thường xuyên. Nhưng bạn bè của chúng tôi nói không, mua một căn nhà do ngân hàng sở hữu có thể là một cơn ác mộng. Là đại lý nói dối với chúng tôi? Cái nào dễ mua hơn? Chúng ta có nên mua nhà do ngân hàng sở hữu hoặc nhà thường xuyên không?

Một số đại lý bất động sản liệt kê các căn nhà thuộc sở hữu bất động sản, hay REO, có thể tin rằng việc mua một căn nhà do ngân hàng sở hữu cũng dễ dàng như một ngôi nhà thông thường. Đó là bởi vì, đối với nhiều người trong số họ, nhà ngân hàng là nhà duy nhất họ bán. Nói chung, tôi muốn bán một ngôi nhà thông thường bất cứ ngày nào trong tuần, và tôi sẽ cho bạn biết tại sao.

Nhà của ngân hàng và thị trường

Nó tạo ra sự khác biệt khi số lượng ngôi nhà trên thị trường chủ yếu là nhà bị tịch thu. Nếu một người bán thường xuyên đang bán trong một thị trường bị chi phối bởi các căn nhà thuộc sở hữu của ngân hàng, người bán thường xuyên cần phải cạnh tranh với giá nhà bị tịch thu nhà, có nghĩa là người bán cần phải định giá một ngôi nhà phù hợp với giá nhà của ngân hàng.

Một số nhà quản lý tài sản, những người làm việc trong các cơ quan quản lý bất động sản ngân hàng xử lý nhà bị tịch thu, nhấn mạnh rằng đại lý của họ sẽ tiếp thị hàng tồn kho của họ giống như bất kỳ căn nhà nào khác; một số thích các đại lý không tiết lộ rằng nhà bị nhà bị tịch thu.

Đó là vì nhà bị tịch thu nhà có một sự kỳ thị. Tuy nhiên, trong tất cả sự công bằng cho ngân hàng, ngân hàng chỉ đơn giản là cố gắng để cạnh tranh trong thị trường mở.

Nhà ở do Ngân hàng và Tiết lộ Thông tin

Thông thường, khi bạn mua nhà, chủ sở hữu biết có thể chia sẻ thông tin với bạn về lịch sử của nó. Bạn có thể tìm hiểu xem nhà bếp có chìm hay không, khi mái nhà được thay thế lần cuối và nếu có bất kỳ khiếm khuyết nào mà việc kiểm tra tại nhà có thể không tiết lộ.

Khi bạn mua nhà do ngân hàng sở hữu, bạn tự mình. Bạn đang mua một yếu tố không rõ ràng với sự sử dụng rất ít.

Điều kiện như <

Các ngân hàng hiếm khi sửa chữa ngôi nhà trong danh mục đầu tư của họ. Họ thường không trả tiền cho một kiểm tra dịch hại hoặc cung cấp cho người mua một xác nhận mái nhà hoặc kiểm tra cống rãnh. Nếu việc kiểm tra nhà của bạn tiết lộ một vấn đề lớn và bạn gửi yêu cầu sửa chữa, ngân hàng có thể sẽ bỏ qua nó. Trong khi một người bán thường xuyên có nhiều khả năng đàm phán yêu cầu sửa chữa và khắc phục sự cố cho bạn.

Đàm phán Mua nhà ở Từ Ngân hàng

Một số ngân hàng thậm chí sẽ không nhìn vào phiếu mua hàng trừ khi người mua gửi thư chấp thuận tiền thế chấp từ người cho vay đã chọn của ngân hàng, có nghĩa là có thể mất nhiều thời gian hơn để gửi phiếu mua hàng nơi đầu tiên.Do khối lượng danh sách các phòng tài sản xử lý, đôi khi có thể mất đến hai tuần hoặc lâu hơn để có được một phản hồi.

Khi ngân hàng chấp nhận một phiếu mua hàng, nó thường tạo ra một phụ lục ngân hàng, cho tất cả các mục đích thực tế, thay thế phiếu mua hàng bạn đã đệ trình. Phụ lục bổ sung của ngân hàng có thể bao gồm 10 trang trở lên. Hầu như mọi mặt hàng quan trọng bảo vệ người mua đều bị thay đổi. Nếu bạn mua nhà do ngân hàng sở hữu, bạn nên yêu cầu luật sư của bạn xem lại hợp đồng bởi vì đôi khi việc hiểu biết đôi khi rất khó hiểu.

Phí Tổn phí của Ngân hàng cho Đóng chậm Trễ

Ở miền bắc California, nơi tôi làm việc, chúng tôi thường kết thúc với một công ty ký quỹ ở Nam California xử lý giao dịch. Khoảng cách làm chậm thủ tục giấy tờ. Ngoài ra, nếu người cho vay người mua cần một vài ngày để giải phóng hồ sơ khỏi bảo lãnh phát hành, ngân hàng thường tính phí người mua. Người bán thường xuyên nói chung là tha thứ và thoải mái về phần mở rộng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.