Làm thế nào để bán nhà trong một ngày

Người bán thường kinh ngạc khi một ngôi nhà bán trong một ngày. Nơi đầu tiên họ có xu hướng nhảy sau khi sự phấn khích của việc bán hàng đã mất đi một số oomph là vùng đất "giá bán của chúng tôi không đủ cao". Người bán thường bắt đầu tự hỏi liệu họ có giá nhà quá thấp vì nó bán quá nhanh cho họ. Họ trở nên nghi ngờ. Một số người tự hỏi liệu đại lý bất động sản của họ có quan hệ với người mua không, nếu không, trong tâm trí của người bán, nó đã bán quá nhanh như thế nào?

Trong khi tất cả những lo lắng, sự không chắc chắn và câu hỏi đang xuất hiện ở phía bên bán, hãy tưởng tượng những gì đang xảy ra với người mua. Có thể là một kịch bản giống hệt nhau. Khi người bán diễu hành đi lui, đeo một đường đi trên sàn, vẫy tay lên trời và xây dựng một vụ kiện chống lại việc đóng cửa vì người bán tin rằng tiền còn lại trên bàn nên đúng là trong túi của người bán, người mua cũng đang rất vất vả. Không phải trò đùa.

Người mua đang đặt câu hỏi liệu họ đã trả quá nhiều vì người bán chấp nhận lời đề nghị một cách nhanh chóng. Người mua có thể thu được ít tiền hơn, người bán có thể đã lấy số tiền đó, do đó họ kết luận rằng họ đã trả quá nhiều tiền cho căn nhà, và họ bắt đầu tự trách mình và chỉ trích các ngón tay của mình tại đại lý bất động sản của họ. Họ có thể tin rằng đại lý của họ nên đã khuyên họ cung cấp một số tiền thấp hơn, do đó, nó chủ yếu là lỗi của đại lý.

Cả hai bên đều có thể bắt đầu suy nghĩ nghiêm túc về việc huỷ bỏ hợp đồng mua bán hoặc nếu không thì xem xét lại giá bán. Đây là nơi mà giá trị của một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể trở nên rõ ràng. Dưới đây là một số điều cần cân nhắc khi bạn tự hỏi tại sao một ngôi nhà được bán trong một ngày.

Loại thị trường bất động sản

Thứ nhất, rất phổ biến đối với một ngôi nhà giá rẻ để bán ngay trên thị trường bất động sản của người bán.

Nếu có rất ít căn nhà sẵn sàng để bán, tình trạng thiếu hàng tồn kho, nhiều ngôi nhà sẽ nhanh chóng bán chỉ vì không có gì để mua. Các ngôi nhà được liệt kê một cách hợp lý, trong giá bán hàng có thể so sánh, sẽ bán nhanh hơn nhiều so với nhà đắt tiền. Những ngôi nhà đắt tiền có thể không bán gì cả, ít thu hút sự chú ý hơn.

Mặt khác, nếu đó là một thị trường của người mua với nhiều ngôi nhà để bán, trừ khi có một điều đặc biệt về ngôi nhà mà nó tách nó ra khỏi tất cả những người khác, nó sẽ hơi kỳ quặc để bán nhà trong một ngày. Nó rất có thể được định giá theo thị trường, tuy nhiên, nếu một cung cấp đầy đủ giá nhanh chóng đến. Trong trường hợp đó, người bán có thể muốn đợi một hoặc hai ngày để xem liệu các phiếu mua hàng khác có phù hợp hay không. Nếu không có phiếu mua hàng nào khác, thì thị trường đã cho bạn thấy rằng nó có giá đúng.

Đôi khi, mặc dù, một ngôi nhà bán trong một ngày chỉ đơn giản là một sấm. Một người bán có thể đặt một ngôi nhà trên thị trường vào đúng thời điểm người mua hoàn hảo đang tích cực săn tìm một ngôi nhà giống như tài sản cụ thể đó. Nó xảy ra. Đừng loại trừ sự trùng hợp ngẫu nhiên. Trên hết, điều này cũng phổ biến đối với phiếu mua hàng đầu tiên là phiếu mua hàng tốt nhất, vì vậy đừng đánh mất ưu đãi tốt nhất do quan niệm sai lầm rằng ưu đãi đầu tiên luôn là mức thấp nhất.

Đại lý lập hoá đơn của bạn không chỉ dán dấu vào ô

Nếu bạn là người bán, thật dễ dàng quên đi những chuẩn bị bán hàng dài và bỏ qua hoặc không hiểu rõ số lượng công việc mà đại lý niêm yết của bạn có đưa vào nhà của bạn đã sẵn sàng cho thị trường. Cô ấy hoặc anh ta có thể đã dành nhiều giờ nghiên cứu thị trường, xem trước những ngôi nhà tương tự và chuẩn bị các tài liệu trình bày trong danh sách chỉ để giành được danh sách từ các đối thủ cạnh tranh.

Sau đó, bạn phải dọn dẹp nhà cửa, gia cố, chiếu sáng từ trên xuống dưới, bị xáo trộn, thậm chí có thể sử dụng một chút dàn xếp nhà, và tất cả các hoạt động đó xảy ra trong những tuần lễ dẫn đến ngày thị trường. Tờ rơi đã được chuẩn bị. Ngày mở cửa nhà có thể được thiết lập. Quảng cáo và tài liệu tiếp thị được tạo ra. Các trang web trực tuyến thiết lập, hình ảnh chuyên nghiệp bắn, cho đến khi cuối cùng danh sách nhà của bạn được nhập vào MLS.

Tuần hoặc vài tháng có thể đã trôi qua khi bạn đã sẵn sàng bán nhà. Nếu một người mua xuất hiện vào ngày đầu tiên, có thể là do những nỗ lực này, do đó, không giảm giá chúng.

Tôi không nói rằng bạn không thể trả quá nhiều tiền như một người mua, đặc biệt nếu bạn không quen thuộc với người hàng xóm mà bạn đang mua, nhưng giá bán sẽ rất có thể cần đánh giá bởi thẩm định viên của ngân hàng. Đó là một phần của bảo hiểm bổ sung cho người mua rằng giá cả là trong lý do. Bạn có thể yêu cầu đại lý của người mua cung cấp cho bạn doanh số bán hàng tương đương sẽ hỗ trợ giá bán mà bạn và người bán đã đồng ý. Nó sẽ giúp bạn yên tâm.

Không chỉ có vậy mà là hình ảnh của bạn 5 hoặc 10 năm xuống đường. Cho dù bạn đã tiết kiệm được 1 000 đô la hay hơn thế nữa thì việc mua nhà của bạn sẽ không quan trọng tại thời điểm đó. Sự nhấn mạnh bạn có thể cảm thấy có thể bị thất lạc. Điều quan trọng là bạn đã mua nhà bạn muốn mua, nó phù hợp với nhu cầu của bạn, và bạn hài lòng với nơi ở mới của bạn. Nếu bạn có thể tìm thấy ngôi nhà đó trong một ngày, xin chúc mừng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.