Chứng nhận Mái nhà là gì?

Các văn bản xác nhận về mái nhà không được quy định trong tất cả hợp đồng mua bán. Câu chuyện thú vị, nhiều năm trước, khi tôi dừng lại ở nhà để giám sát việc đặt bảng hiệu cho một công ty ở khu vực Sacramento của Công viên Đất đai, tôi nhìn lên để bắt được một người hàng xóm, cô bé nhỏ bé này, chạy vội qua đường. Cô la hét và nhảy nhót vòng tay của cô ấy. Cô yêu cầu, "Làm thế nào bạn có thể bán ngôi nhà này mà không có một mái nhà mới!"

Câu hỏi và thái độ đánh tôi như là kỳ quặc. Vì các quy định của Sacramento không yêu cầu người bán thay thế mái nhà bị hỏng. Một số thành phố có các hướng dẫn về nhà ở và các quy định về sửa chữa trước khi bán lại, nhưng Sacramento không phải là một trong số họ. Bên cạnh đó, đó là một thị trường của người bán. Có thể trời mưa trực tiếp vào phòng khách thông qua một lỗ trên mái nhà có kích thước bằng một chiếc váy bóng rổ, và người mua nhà ở các thị trường của người bán sẽ không chớp mắt.

Cho dù bạn có được chứng nhận mái nhà có xu hướng phụ thuộc vào loại thị trường bất động sản hiện tại tại thời điểm đó. Sự biến động của thị trường có thể thay đổi, và thường là ở các thị trường của người bán, chứng nhận mái nhà không phải là nhu cầu của người mua. Tuy nhiên, trong thị trường của người mua, có thể là như vậy.

Chứng nhận Mái nhà là gì?

Chứng nhận mái nhà được tách biệt với kiểm tra tại nhà. Thanh tra nhà, phần lớn, không tiến hành kiểm tra mái nhà kỹ lưỡng. Thay vào đó, ở nhiều địa phương, thanh tra mái nhà leo lên mái nhà và phát hành các báo cáo về:

- Có thể di chuyển

• Tình trạng vật liệu lợp
• Núi, mũ và cạnh nhỏ giọt
• Độ dốc của đường ống, rãnh thoát nước, và máng xối
• Xung quanh các ống dẫn mái, ống khói, lỗ thông hơi, thung lũng và lắp đặt các thiết bị HVAC
• Nếu mái nhà không yêu cầu sửa chữa, công ty mái nhà sẽ ước tính tuổi thọ còn lại của mái và xác nhận việc kiểm tra.

Chứng nhận là tốt cho hai đến năm năm, tùy thuộc vào phong tục địa phương.

Nếu mái nhà cần sửa chữa, sau khi sửa chữa được thực hiện, công ty lợp mái sau đó sẽ cấp giấy chứng nhận mái nhà.

Các yếu tố ảnh hưởng đến kiểm tra và chứng nhận mái nhà

Thanh tra mái sẽ xem xét các điều sau:

Loại mái nhà

• Loại vật liệu lợp thường là:

  << Gạch lát vỉa hè

  Gỗ lợp

  1. Gạch ốp lát hoặc bê tông
  2. Đá phiến
  3. Kim loại hoặc thép
  4. Đá và sỏi
  5. Tổng hợp
  6. Tuổi mái

nói rằng gỗ lắc thường đòi hỏi phải sửa chữa nhiều hơn nếu chúng lớn hơn 10 năm. Ngược lại, mái ngói có thể kéo dài 50 năm, miễn là không ai có thể đi trên chúng - bởi vì trọng lượng ở những nơi sai khiến nứt và vỡ. Các mái gạch lát composite thường được bảo đảm trong 20 đến 40 năm, tùy thuộc vào chất lượng của vật liệu.

• Mái nhà

  Độ dốc của mái nhà được gọi là độ cao của nó. Số càng cao, mái nhà càng dốc. Để tính toán độ cao, hãy đo một chân ngang của mái nhà, theo một đường ngang ngang. Bây giờ đo mức độ cao hơn mái nhà là tại thời điểm đó, được gọi là sự nổi lên của mái nhà, dọc theo một đường thẳng đứng. Nếu mái nhà tăng 4 inches / foot, độ cao là 4; nếu nó tăng 12 inches mỗi foot - một góc 45 độ - độ cao là 12, nói chung là dốc nhất bạn sẽ tìm thấy.

• Lưu ý rằng nhiều nhà thầu lợp mái sẽ tính phí thêm để làm việc trên mái nhà với một sân cực kỳ.

  Số lớp

  Một số thành phố đã ban hành các quy định về số lượng lớp được phép trên mái nhà trước khi cần phải hoàn thành việc xé rách. Ở California, người ta thường nhìn thấy các lợp hỗn hợp đặt trực tiếp trên gỗ rung.

• Các sửa chữa mái trước

  Mặc dù không phải tất cả các tiểu bang đều yêu cầu người bán tiết lộ, nếu người bán không tiết lộ sửa chữa mái nhà trước, nhiều công ty lợp sẽ từ chối chứng nhận mái nhà. Thanh tra mái nhà sẽ muốn kiểm tra một sửa chữa trước đó để đảm bảo rằng nó đã được thực hiện đúng và sẽ không gây ra những vấn đề trong tương lai. Hầu hết các công ty lợp mái sẽ không tôn trọng các yêu cầu bồi thường do thiên tai hoặc thời tiết khắc nghiệt - và các điều kiện này bao gồm gió mạnh - ngoài những thiệt hại do giao thông chân hoặc gây ra không đúng cách.

• Các chứng nhận về mái nhà

lắp cửa sổ trần hoặc tấm pin mặt trời.

Tuy nhiên, thiên tai thường được bảo hiểm bởi chính sách bảo hiểm của chủ nhà hoặc chính sách bảo hiểm lũ lụt. Các mục đích cơ bản của chứng nhận mái nhà là:

Thông báo cho người mua về tình trạng của mái

Tiết lộ thời gian còn lại của cuộc đời

Chứng nhận Mái nhà Giúp Bán Nhà

Sửa chữa, nếu cần thiết

Nhiều người bán được khuyên nên cung cấp chứng nhận mái cho người mua như là một phần của quá trình bán hàng. Chứng nhận mái nhà cung cấp cho người mua sự an tâm. Nếu người bán từ chối cung cấp chứng nhận mái nhà, và mái nhà lớn hơn, người mua nhà có thể quyết định thanh toán cho việc kiểm tra của họ và làm cho nó một sự thay đổi của hợp đồng.

• Cuối cùng, một số tranh cãi tồn tại cho dù một thanh tra mái nhà cũng nên được phép thực hiện sửa chữa mái nhà vì các xung đột lợi ích có thể có. Nếu người bán không hài lòng với các khuyến nghị của một nhà thầu lợp mái, tôi sẽ khuyên người bán phải kiểm tra lần thứ hai và đệ trình cả hai cuộc thanh tra cho người mua.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.