ĐịNh nghĩa Người thuê nhà với toàn bộ

Bạn có thể giữ quyền sở hữu tài sản theo nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào mục tiêu và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Việc thuê nhà toàn bộ là một lựa chọn dành cho vợ / chồng ở một số tiểu bang. Trẻ chỉ có có sẵn cho vợ / chồng và, trong một số khu vực pháp lý, đối với những người cùng giới tính. Nếu bạn cố gắng tham gia vào một hợp đồng sở hữu như vậy với ai đó mà bạn không kết hôn, hành động sẽ "thất bại" - nó không thể được tuân theo bởi luật pháp.

Người thuê nhà toàn bộ: Ai sở hữu cái gì?

Mỗi người phối ngẫu sở hữu toàn bộ tài sản như một người thuê nhà toàn bộ. Chồng và vợ được coi là một thực thể pháp lý duy nhất. Nếu Tom và Sue Smith mua bất động sản và giữ quyền sở hữu chung với nhau như những người thuê nhà, họ có quyền sở hữu 100 phần trăm trong bất động sản.

Điều này ngăn cản Tom bán tài sản hoặc, ở nhiều bang, từ việc thế chấp hoặc sử dụng tài sản thế chấp mà không có sự hợp tác và sự đồng ý của Sue. Cô cũng sở hữu tài sản. Các chủ nợ của Tom hay Sue không thể tiếp cận được tài sản, ít nhất cũng không phải đối với các khoản nợ chỉ có một người phối ngẫu. Nếu Tom bị kiện về khoản nợ chưa trả $ 50,000 mà ông ký hợp đồng với tên duy nhất, chủ nợ đó không thể bắt buộc bán tài sản hoặc đặt một quy định chống lại nó bởi vì nó cũng thuộc sở hữu của Sue, người không phải là bên ký kết hợp đồng nợ.

Khi một trong hai người kết hôn chết, vợ / chồng sống sót ngay lập tức trở thành chủ sở hữu tài sản duy nhất vì toàn bộ hợp đồng thuê có quyền sống sót.

Tài sản đi ra ngoài chứng thực với người phối ngẫu còn sống thay vì người thừa kế của người phối ngẫu đã qua đời hoặc theo các điều khoản của kế hoạch về bất động sản của người phối ngẫu đã chết. Trên thực tế, ông ta không thể đưa bất động sản vào kế hoạch bất động sản của mình.

Những gì các tiểu bang quan sát hình thức thuê nhà này?

Tính đến năm 2016, khoảng một nửa số bang - 26 chính xác - được thừa nhận toàn bộ với các quy định khác nhau.

Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon và Rhode Island chỉ dành cho loại hình sở hữu này cho bất động sản.

Các tiểu bang công nhận các hợp đồng thuê nhà cho toàn bộ các loại tài sản bao gồm Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia và Wyoming. Quận Columbia cũng quan sát các hợp đồng thuê nhà bằng toàn bộ cho tất cả các tài sản.

• Ở đầu kia của quang phổ, các cặp vợ chồng chỉ có thể giữ nhà ở của họ như là người thuê nhà toàn bộ ở Illinois. Họ không thể mua và đầu tư bất động sản theo cách này.
• Tại Michigan, bất kỳ hợp đồng thuê chung nào do vợ và chồng ký kết tự động sẽ trở thành một hợp đồng thuê mướn bởi toàn bộ bởi đức hạnh của cuộc hôn nhân.
• Ohio chỉ công nhận loại quyền sở hữu này đối với những hành động được tạo ra trước ngày 4 tháng 4 năm 1985.
• Các thuê nhà toàn bộ không phải là hình thức sở hữu mặc định khi một tài sản được giữ bởi cặp vợ chồng trừ khi tài sản đó là có thật bất động sản. Loại sở hữu này cũng có thể được sử dụng cho các tài khoản ngân hàng và đầu tư ở các tiểu bang cho phép điều này.
• LƯU Ý: Luật pháp của tiểu bang có thể thay đổi thường xuyên. Vui lòng tham khảo luật sư để được tư vấn cập nhật nhất nếu bạn đang xem xét giữ tiêu đề

tài sản

theo cách này. Thông tin có trong bài viết này không phải là lời khuyên pháp lý và nó không phải là một sự thay thế cho tư vấn pháp lý. Ngược lại với " Những người thuê chung có quyền sống sót

" và " Người thuê nhà chung "