Lập kế hoạch cho một khoản đầu tư bất động sản cho thuê

Trước khi bạn mua bất động sản cho thuê, bạn nên xây dựng một kế hoạch kinh doanh. Kế hoạch này sẽ giúp bạn phân tích vị trí hiện tại, mục tiêu của bạn cho tương lai và cách bạn có thể đạt được mục tiêu này bằng cách đầu tư bất động sản. Những câu hỏi này có thể giúp đưa ra một chiến lược thành công.

Tuyên bố, " Tôi muốn đầu tư vào tài sản để kiếm tiền ," không phải là một mục đích hay kế hoạch cụ thể. Hỏi Ai, Cái gì, Khi nào, Ở đâu, Tại sao, và Làm thế nào sẽ giúp bạn thu hẹp sự tập trung của bạn và phát triển một kế hoạch chính xác hơn.

Ví dụ:
Tôi sẽ kiếm tiền bằng bất động sản như thế nào? Tôi có kế hoạch kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê mỗi tháng hoặc tôi có kế hoạch kiếm tiền khi tôi bán đầu tư. Tôi muốn thực hiện bao nhiêu tiền trong tháng đầu tiên? Trong năm đầu tiên? Tôi nghĩ sẽ thất bại ngay cả trong tháng đầu tiên. Trong năm đầu tiên, tôi hy vọng kiếm được 10 000 đô la lợi nhuận.

Đó là tất cả về việc xác định các mục tiêu của bạn và sau đó phát triển các chiến lược cụ thể và kế hoạch hành động để đáp ứng chúng. Dưới đây là một số câu hỏi để giúp phát triển và tập trung kế hoạch của bạn:

1. Mục tiêu đầu tư vào bất động sản của bạn là gì?

Bạn muốn xác định xem tài sản cho thuê có phù hợp với mình hay không.

• Bạn có muốn làm điều này như một công việc phụ không?
• Bạn có muốn bỏ công việc ban ngày và làm toàn thời gian không?
• Bạn có muốn kiếm tiền nhanh bằng cách lật một căn nhà?
• Bạn có muốn mua và giữ tài sản để tăng giá trị vốn và kiếm thu nhập thụ động mỗi tháng?

2. Tìm hiểu về các loại đầu tư khác nhau

• Có nhiều cách khác nhau để đầu tư vào bất động sản, từ nhà một gia đình đến các tòa nhà công nghiệp. Bạn cần phải xem xét tất cả các tùy chọn để bạn có thể chọn một hoặc hai cách phù hợp nhất với mục tiêu, tài chính và loại hình tính cách của bạn.
• Thông qua nghiên cứu, bạn có thể biết rằng tài sản cho thuê không phù hợp nhất với bạn.

3. Tài sản sẽ được so sánh với tài sản hiện tại của bạn ở đâu?

• Quyết định khoảng cách bạn muốn có tài sản. Ví dụ, "Tôi sẽ không mua một tài sản đó là hơn 30 dặm."
• Tính toán chi phí cho đi lại tới khách sạn. Điều này sẽ bao gồm chi phí vé khí đốt, máy bay, xe lửa hoặc xe buýt và chi phí cơ hội liên quan đến thời gian di chuyển và năng suất bị mất.

4. Nó sẽ chi phí như thế nào?

• Cần bao nhiêu tiền để thực hiện đầu tư ban đầu?
• Làm thế nào bạn sẽ tạo ra tiền cho đầu tư nếu bạn không có tất cả tiền trên của riêng bạn?
• Bạn dự kiến ​​chi phí hàng tháng là bao nhiêu? Bạn có thực tế với số của bạn?
• -Lưu trữ ngoại tệ, bảo dưỡng hàng tháng, thuế, bảo hiểm.
• -Bạn có bao gồm cả tài khoản dự trữ mà sẽ có tiền để trang trải cho việc sửa chữa khẩn cấp và những vị trí không lường trước không?
• Bạn dự kiến ​​thu nhập hàng tháng là bao nhiêu?
  • Tỷ lệ trống của khu vực là gì?
  • Bạn có thể tính tiền thuê bao nhiêu?
• Bạn có hiểu làm thế nào để nộp thuế cho một tài sản đầu tư?

5. Bạn dự định tiếp thị bất động sản như thế nào?

• Bạn sẽ tìm người thuê nhà ở đâu?
  • Bạn sẽ đặt quảng cáo trực tuyến? Trong báo chí? Trên bảng tin?
• Bạn có biết làm thế nào để làm cho tài sản của bạn thu hút người thuê tiềm năng?

6. Bạn sẽ Quản lý Tài sản như thế nào?

• Bạn có phải là chủ nhà không?
• Bạn có thuê một người quản lý tài sản không?
  • Nếu có, bạn sẽ cần phải nghiên cứu các công ty quản lý hoặc phỏng vấn những người quản lý và tìm hiểu xem họ sẽ tính bao nhiêu.

7. Bạn sẽ Quản lý Khách hàng như thế nào?

• Bạn sẽ cần gì khi di chuyển?
  • Bạn sẽ tính phí bao nhiêu tiền như một khoản tiền đặt cọc? Chủ nhà thường tính tiền thuê từ một đến một tháng rưỡi.
• Làm thế nào bạn sẽ chọn đúng người thuê nhà?
• Bạn sẽ chạy kiểm tra tín dụng đối với những người thuê nhà tiềm năng?
• Bạn có tất cả các mẫu hợp pháp thích hợp?
  • Cho thuê, Ứng dụng Cho thuê, Thông báo Thoát, vv
• Bạn có hiểu Nhà Fair là gì?
• Bạn có hiểu làm thế nào để trục xuất một người thuê nhà?
• Bạn sẽ làm cho tài sản của bạn thân thiện với thú cưng?

8. Bạn sẽ Duy trì Tài sản như thế nào?

• Bạn có thuê một nhà thầu để sửa chữa không?
• Bạn sẽ tự sửa chữa?
• Ai sẽ chăm sóc bảo dưỡng bãi cỏ (cắt cỏ, xẻ tuyết)?

9. Bạn có kế hoạch nếu đầu tư của bạn không?

• Bạn đã phát triển một chiến lược rút lui? Bạn có nhiều hơn một chiến lược thoát?

Tiếp theo: Đánh giá Bất động sản Đầu tư

Trở lại: ABC của Đầu tư bất động sản