Tìm hiểu về Các lựa chọn cho thuê và Thuê mua bán

Bán hàng cho thuê là công cụ tài chính phổ biến vào cuối những năm 1970 và đầu những năm 1980. Họ chủ yếu được sử dụng như là một cách để phá vỡ các điều khoản alienaci trong thế chấp. Những người ủng hộ tuyên bố việc bán không thực sự là một sự bán hàng vì đó là một hợp đồng cho thuê; tuy nhiên, tòa án lập luận khác.

Ngày nay, các lựa chọn để mua, cho thuê hợp đồng và thỏa thuận mua bán là ba tài liệu tài chính khác nhau. Sự chênh lệch là đặc thù của tiểu bang và không phải tất cả các tiểu bang đều có luật lệ giống hệt nhau.

Trước khi ký hợp đồng với người bán, người mua nên lấy lời khuyên của luật sư về bất động sản. Thông tin dưới đây là tổng quan và không có nghĩa là được hiểu là tư vấn pháp lý.

Khái niệm cơ bản của một lựa chọn

• Người mua trả tiền cho người bán quyền mua tài sản sau này. Khoản tiền này tùy chọn có thể là đáng kể hoặc chỉ là 1 đô la.
• Người mua và người bán có thể thỏa thuận với giá mua hoặc người mua có thể thỏa thuận thanh toán giá trị thị trường tại thời điểm thực hiện quyền chọn. Đó là thương lượng. Tuy nhiên, hầu hết người mua muốn khóa giá mua trong tương lai khi bắt đầu lựa chọn.
• Thời hạn của hợp đồng quyền chọn có thể thương lượng, nhưng độ dài thông thường nói chung là từ một năm đến ba năm.
• Khoản tiền của chương trình hiếm khi được hoàn lại.
• Không ai khác có thể mua tài sản trong khoảng thời gian lựa chọn.
• Người mua có thể bán quyền chọn cho người khác.
• Nếu người mua không thực hiện lựa chọn và mua tài sản ở cuối của tùy chọn, tùy chọn hết hạn.

• Người mua không có nghĩa vụ phải mua tài sản.

Khái niệm cơ bản của một lựa chọn cho thuê

• Người mua trả tiền cho người bán quyền mua tài sản sau này. Tiền tùy chọn cho thuê có thể là đáng kể.
• Người mua và người bán có thể thỏa thuận với giá mua ngay bây giờ hoặc người mua có thể thỏa thuận trả giá trị thị trường tại thời điểm thực hiện quyền chọn. Đó là thương lượng. Tuy nhiên, hầu hết người mua muốn khóa giá mua trong tương lai khi bắt đầu lựa chọn cho thuê.

• Trong suốt thời hạn của hợp đồng cho thuê, người mua đồng ý cho thuê tài sản từ bên bán với số tiền thuê đã xác định trước.
• Thời hạn của hợp đồng cho thuê thỏa thuận được thương lượng, nhưng độ dài thông thường nói chung là từ một năm đến ba năm.
• Các khoản tiền tùy chọn nói chung không áp dụng đối với khoản thanh toán xuống.
• Một phần của thanh toán tiền thuê hàng tháng thường áp dụng cho giá mua.
• Khoản tiền của chương trình hiếm khi được hoàn lại.
• Không ai khác có thể mua bất động sản trong khoảng thời gian thuê.
• Người mua nói chung không thể chỉ định lựa chọn cho thuê mà không có sự chấp thuận của người bán.
• Nếu người mua không thực hiện quyền chọn thuê và mua tài sản khi kết thúc hợp đồng cho thuê thì quyền chọn hết hạn.
• Người mua không có nghĩa vụ phải mua tài sản.

Khái niệm cơ bản về việc mua hàng

• Người mua trả tiền cho người bán vì quyền mua tài sản sau này. Tùy chọn này tiền có thể là đáng kể.
• Người mua và người bán đồng ý với giá mua, thường cao hơn hoặc cao hơn một chút so với giá thị trường.
• Trong suốt thời hạn của quyền chọn, người mua đồng ý cho thuê tài sản từ bên bán với số tiền thuê đã xác định trước.
• Thời hạn của hợp đồng thuê mua có thể thương lượng, nhưng độ dài thông thường nói chung là từ một năm đến ba năm, khi đó người mua nộp đơn xin ngân hàng tài trợ và thanh toán đầy đủ cho người bán.
• Các khoản tiền tùy chọn nói chung không áp dụng đối với khoản thanh toán xuống.
• Một phần của khoản thanh toán thuê hàng tháng thường áp dụng cho giá mua.
• Khoản tiền đặt cọc không hoàn lại.
• Không ai khác có thể mua bất động sản trừ khi người mua mặc định.
• Người mua thường không thể chỉ định hợp đồng mua bán mà không có sự chấp thuận của người bán.
• Người mua thường có trách nhiệm duy trì tài sản và thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến bảo trì của mình, bao gồm thuế và bảo hiểm.
• Người mua có nghĩa vụ mua tài sản.

Thực hiện Hợp đồng Cho thuê / Cho thuê Mua

Thuê một luật sư bất động sản để thu thập tài liệu và giải thích các quyền của bạn, bao gồm cả những hậu quả của việc giữ và những hậu quả mặc định. Tài sản có thể bị các khoản vay cơ bản bao gồm các điều khoản chuyển nhượng, cho phép bên cho vay có quyền đẩy nhanh khoản vay khi bán.

Đôi khi người bán cung cấp tùy chọn tiền cho đại lý bất động sản của họ như là thanh toán đầy đủ tiền hoa hồng. Các đại lý không phải lúc nào cũng có liên quan đến việc thực hiện các lựa chọn cho thuê hoặc thực hiện hợp đồng thuê mua và thậm chí nếu bạn vẫn giữ đại diện đại lý bất động sản, bạn vẫn cần luật sư về bất động sản. Các đại lý không phải là luật sư và không thể đưa ra lời khuyên pháp lý.

Trong trường hợp thuê mua, hãy thu thập tất cả các thông tin và thực hiện công việc của bạn giống như bạn thường xuyên bán. Điều này có nghĩa là:

• Nhận kiểm tra tại nhà.
• Kiểm tra chính sách quyền sở hữu.
• Có thẩm định.
• Đọc thông tin tiết lộ của người bán.
• Xem xét việc kiểm tra sâu bệnh, chứng nhận mái nhà, kế hoạch bảo hành nhà cửa và thuê các thanh tra viên có trình độ khác.

Lợi ích mua bán cho người bán và người mua

Các hợp đồng thuê mua thường được cung cấp bởi người bán những tài sản khó bán. Suy nghĩ về nó; nếu tài sản được bán dễ dàng, người bán sẽ bán nó cho một người mua thông thường sẽ trả tiền người bán.

• Người bán thường nhận được giá trị thị trường theo giá hiện tại và giảm bớt tiền thế chấp đối với bất động sản trống.
• Mặc dù khoản thanh toán cho thuê có thể vượt quá tiền thuê thị trường, người mua đang xây dựng một khoản thanh toán trễ, và cho rằng tài sản đó sẽ đánh giá cao hơn giá mua đã thỏa thuận.
• Người mua thường phải trả một khoản tiền nhỏ, ít hoặc không đủ điều kiện, mua một hợp đồng thuê một cách hấp dẫn để giảm bớt lợi ích của quyền sở hữu nhà.
• Người mua cũng nhận được một kế hoạch tiết kiệm bắt buộc, vì một phần của khoản thanh toán thuê được ghi có vào giá mua khi kết thúc hợp đồng cho thuê.
• Nếu người mua không trả được nợ, người bán không hoàn lại bất kỳ phần nào của khoản thanh toán thuê hoặc tiền cho quyền chọn và có thể giữ quyền kiện cho việc thực hiện cụ thể.

Để biết thêm thông tin, liên hệ với luật sư bất động sản.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.