Làm thế nào để Xác định Nếu một Danh sách Trang chủ trực tuyến thật

Đừng ngần ngại khi thừa nhận rằng ngay cả sau khi bạn đã thuê một đại lý - đại lý của người mua, những người liệt kê các email mà bạn liệt kê trực tiếp từ MLS - bạn cũng tiếp tục tự tìm kiếm ngôi nhà. Là đại lý bất động sản, chúng tôi nhận thấy rằng người mua nhà làm điều đó bởi vì đó là bản chất con người.

Bạn tự hỏi, phải không, nếu đại lý của bạn đã đào lên từng ngôi nhà phù hợp với tiêu chí của bạn? Bạn lo lắng rằng có lẽ ngôi nhà hoàn hảo của bạn là ra khỏi một nơi nào đó và đại lý của bạn bỏ qua nó.

Tôi biết điều này bởi vì tôi đã đi bộ trong giày của bạn và đã có những suy nghĩ giống nhau.

Vì vậy, bạn nhìn vào tờ báo và vòng tròn quảng cáo, lái xe xung quanh khu phố và lùng sục Internet. Hầu hết, mặc dù, bạn nhìn trực tuyến cho ngôi nhà. Đây là skinny về bất kỳ của những ngôi nhà thực sự để bán.

Trừ khi quảng cáo chỉ định "niêm yết mới", ngôi nhà có nhiều khả năng đã có ở MLS. Đôi khi, các đại lý sẽ không đưa địa chỉ trong quảng cáo bởi vì các đại lý liệt kê muốn bạn gọi cho họ. Nếu bạn gọi cho họ, có thể họ có thể bán cho bạn cái gì đó khác.

Nhiều MLS ngăn cấm các đại lý quảng cáo một ngôi nhà để bán nếu nó không có trong MLS. Tuy nhiên, một số trong những hệ thống này cho các đại lý 48 giờ để đưa danh sách vào MLS. Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà trong tờ báo có vẻ thú vị, hãy liên hệ với đại lý của bạn và để cho đại lý của bạn nhận được thông tin đó cho bạn.

Nếu ngôi nhà bán là trên báo, có thể nó cũng trực tuyến tại trang web của tờ báo có liên kết đến danh sách.

Nhìn nó lên.

Nhà bán trong Tạp chí

Giống như các ấn phẩm báo in, quảng cáo trên tạp chí đang hít thở hơi thở cuối cùng. Ít đại lý đưa nhà để bán trong một tạp chí như trước đây vì thời gian dẫn quá dài. Có thể mất từ ​​30 ngày đến 90 ngày trước khi tạp chí xuất hiện trên quầy hàng hoặc cửa ra vào.

Các đại lý quảng cáo nhà ở tạp chí làm như vậy vì họ hy vọng người mua sẽ gọi cho họ. Nếu lâu sau khi ngôi nhà đã bán, họ không quan tâm. Bạn là người mua nhà sống, hít thở và háo hức. Chỉ là loại người mà họ muốn nghe.

Các ngôi nhà bán ở khu phố

Nếu căn nhà có biển báo của đại lý ở phía trước, ngôi nhà có nhiều khả năng ở MLS. Nhưng nó là để bán? Nó có thể đã được theo hợp đồng, và không có dấu hiệu cảnh sát làm cho các đại lý treo dấu hiệu chờ đợi.

Nếu nhà có biển báo viết tay hoặc nói "For Sale by Owner", thì bạn nên ghi lại số điện thoại và yêu cầu đại lý gọi cho người bán. Người bán có thể đã không thuê một đại lý niêm yết, nhưng hầu hết người bán không đủ ngu xuẩn để từ chối lời đề nghị yêu cầu họ phải trả tiền hoa hồng cho người mua.

Nhà bán trên Internet

Danh sách trên Internet rơi vào vùng lãnh thổ Tây hoang dã.Chỉ vì nó trên Internet không làm cho nó đúng sự thật. Có rất ít quy định quản lý các trang web Internet. Dưới đây là một số lý do tại sao một ngôi nhà trên Internet có thể không trở thành ngôi nhà mơ ước của bạn:

Nhà được bán.

Có thể đã đóng nhiều năm trước đây nhưng vẫn hiển thị trực tuyến vì đại lý không bao giờ xóa hoặc quên về trang web giả mạo đã được liệt kê.

• Nhà không phải để bán.
  Trang trại liên kết vô đạo đức đôi khi kết hợp các danh sách bán hoặc thuê để tạo ra lưu lượng truy cập đến trang web, nhưng các ngôi nhà không có trên thị trường.
• Nhà là một khu mua bán trước.
  Một số trang web quốc gia liệt kê nhà ở để bán cũng bao gồm những ngôi nhà mà thông báo về trường hợp vỡ nợ đã được nộp. Nó không có nghĩa là nhà ở để bán cũng không phải là nhà sẽ đi vào tịch thu nhà.
• Nhà có thể không phù hợp với tiêu chí của bạn.
  Ví dụ: người mua cần đóng nhà trong vòng 30 ngày không phải là ứng viên cho doanh số bán hàng ngắn. Nếu nhà là một bán ngắn, danh sách có thể không chỉ ra tình trạng hoạt động của nó.
• Mô tả của nhà không chính xác.
  Đôi khi sai lầm là do lỗi của con người. Nhà có thể được liệt kê như là một bồn tắm khi nó thực sự là một nhà tắm, hoặc vị trí có thể đọc Stockton khi nó thực sự ở Sacramento.
• Điểm mấu chốt là nếu bạn tìm được một ngôi nhà, ngoài danh sách đại lý của bạn gửi cho bạn, hãy gọi cho đại lý của bạn và hỏi về nó. Mặc dù khả năng nhà bạn phù hợp với bạn nhưng nó có thể trở thành chìa khóa cho nhân viên của bạn và cho bạn.
  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.