Bang Georgia Luật Tiền gửi Bảo mật và Quy định

Luật về tiền gửi an ninh ở Georgia chỉ áp dụng đối với chủ nhà sở hữu nhiều hơn mười căn hộ cho thuê. Những người sở hữu ít nhất mười căn hộ cho thuê có thể phải tuân thủ các luật này nếu họ trả cho bên thứ ba, chẳng hạn như người quản lý tài sản, để quản lý các đơn vị của họ. Hãy nhớ rằng đây là luật pháp toàn tiểu bang và có thể có các luật khác áp dụng cho khu đô thị nơi có tài sản của bạn.

Có Hạn mức Ký quỹ An toàn tại Georgia không?

Không, ở Georgia không có giới hạn đối với số tiền tối đa bạn có thể tính phí thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc.

Làm thế nào bạn phải Lưu Khoản tiền đặt cọc tại Georgia?

Tại tiểu bang Georgia, chủ nhà có hai lựa chọn để cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà:

Tài khoản ký quỹ

1. Một chủ nhà ở tiểu bang Georgia có thể đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào tài khoản ủy thác tại ngân hàng hoặc tổ chức cho vay do tiểu bang Georgia hoặc Hoa Kỳ điều chỉnh Chính quyền. Trái phiếu Chiết Khấu
2. - Chủ nhà cũng có thể chọn một khoản thế chấp bảo lãnh cho toàn bộ số tiền đặt cọc của người thuê nhà, hoặc 50.000 Đô la Mỹ, bất kể số nào ít hơn. Khoản tiền thế chân này phải được niêm yết tại tòa cấp trên tại quận nơi có tài sản. Chủ nhà sẽ làm đầu mối cho khoản tiền thế chân này.

Các chủ nhà không lưu trữ tiền đặt cọc theo thủ tục nói trên có thể bị mất quyền giữ lại một phần tiền đặt cọc của người thuê.

Cần phải có Thông báo Viết Sau khi nhận được Tiền Ký Quỹ tại Georgia?

Tại tiểu bang Georgia, chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản trước và sau khi nhận tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Trước khi nhận tiền đặt cọc:

• Chủ nhà phải cung cấp cho người mướn một danh sách tất cả các hư hỏng và khiếm khuyết hiện có trong đơn vị. Người thuê nhà có quyền kiểm tra đơn vị để đánh giá tính chính xác của các yêu cầu này. Nếu người thuê nhà đồng ý, chủ nhà và người thuê nhà phải ký văn bản và nó sẽ là bằng chứng về tình trạng của tài sản khi người thuê nhà di chuyển. Nếu người thuê nhà không đồng ý với yêu cầu bồi thường, người thuê nhà phải ghi rõ những mục nào trong danh sách mà họ không đồng ý và sau đó ký vào một tuyên bố bất đồng. Sau khi nhận được tiền đặt cọc:
• Sau khi nhận được tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về vị trí của khoản tiền gửi này. Các chủ nhà không tuân thủ các thủ tục trên có thể bị mất quyền giữ một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà.

Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Georgia?

Tại tiểu bang Georgia, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

Không trả tiền thuê

• Lệ phí thanh toán tiền thuê trễ
• Không trả tiền
• Phí tổn vật nuôi chưa thanh toán
• Thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường
• Bất kỳ chi phí bổ sung nào liên quan đến người thuê bỏ tài sản
• Có một cuộc Kiểm tra Đi bộ được yêu cầu ở Georgia?
• Ở tiểu bang Georgia, chủ nhà có ba ngày sau khi người thuê nhà chấm dứt công việc để kiểm tra đơn vị thiệt hại. Chủ nhà phải lập danh sách các thiệt hại và chi phí ước tính để sửa chữa chúng. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê với danh sách cuối cùng của thiệt hại. Danh sách này cũng phải nêu rõ bằng văn bản rằng người thuê nhà phải đồng ý với những thiệt hại được liệt kê hoặc không đồng ý với các khiếu nại.

Trong vòng năm ngày kể từ ngày ngừng thuê, người thuê nhà có quyền kiểm tra tài sản với danh sách này.

Nếu người thuê nhà ký tên vào danh sách này, người đó đồng ý với những thiệt hại được liệt kê. Nếu người thuê nhà từ chối ký vào danh sách, người đó phải viết ra những điều họ không đồng ý và ký một tuyên bố bất đồng. Người thuê nhà có thể đưa chủ nhà lên tòa để thu hồi chi phí của bất kỳ thiệt hại nào mà họ cho biết họ không đồng ý với trong tuyên bố bất đồng của họ. Nếu người thuê nhà không ký một tuyên bố bất đồng, họ sẽ mất quyền thu hồi bất kỳ khoản tiền nào bị giữ lại từ tiền đặt cọc của họ như được ghi trong thông báo cuối cùng về thiệt hại.

Nếu người thuê không thông báo cho chủ nhà trước khi họ ra khỏi nhà, thì thông báo kiểm tra ba ngày được dỡ bỏ và chủ nhà chỉ phải kiểm tra căn hộ trong một khoảng thời gian hợp lý sau khi họ phát hiện ra người thuê đã dọn ra.

Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê nhà ở Georgia?

Chủ nhà Georgia phải trả tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng một tháng kể từ ngày chấm dứt hợp đồng.

Nếu chủ nhà không hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một bản liệt kê các khoản thiệt hại hoặc lý do khấu trừ vào tiền đặt cọc và chi phí ước tính. Thông báo này và phần tiền đặt cọc mà họ phải trả cho người thuê phải được gửi qua thư hạng nhất đến địa chỉ cuối cùng của người thuê nhà. Nếu người thuê nhà không thể được đặt trong vòng 90 ngày kể từ ngày gửi thông báo này (ví dụ như thư trả lại và chủ nhà cố gắng hợp lý để tìm người thuê), khoản tiền đặt cọc sẽ trở thành tài sản của chủ nhà.

Nếu chủ nhà cố tình giữ lại khoản tiền ký quỹ an toàn của người thuê nhà, người đó có thể phải trả cho người thuê gấp ba lần số tiền giữ lại, trừ khi chủ nhà đã xác định chủ nhà giữ lại phần đó, trong trường hợp đó, họ sẽ chỉ phải chịu trách nhiệm thanh toán cho người thuê lại số tiền bị nhầm lẫn bị giữ lại.

Chuyện gì sẽ xảy ra đối với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?

Trong trường hợp bạn bán tài sản của mình, bạn có trách nhiệm chuyển tất cả tiền đặt cọc bảo đảm cho chủ sở hữu mới hoặc để hoàn trả khoản tiền đặt cọc bảo đảm cho người thuê.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Georgia là gì?

Bạn có thể tìm thấy mã điều khiển khoản tiền gửi bảo đảm ở tiểu bang Georgia tại Georgia Code Chú thích §§44-7-30 đến 37.