Connecticut Các luật và Quy định về Tiền gửi Bảo hiểm

Là một nhà đầu tư bất động sản ở tiểu bang Connecticut, bạn phải hiểu luật nhà ở và người thuê nhà áp dụng đối với bạn. Các quy tắc điều chỉnh việc ký quỹ là một phần quan trọng của luật này. Như một lưu ý quan trọng, những luật này áp dụng trên toàn tiểu bang. Bạn nên luôn kiểm tra với chính quyền địa phương để xác định có thể áp dụng các quy tắc khác nhau hay không.

Có giới hạn tiền đặt cọc trong Connecticut không?

Vâng, có một chủ đất tối đa có thể tính tiền thuê nhà như một khoản tiền ký quỹ tại Connecticut.

Đối với người thuê dưới 62 tuổi, chủ nhà có thể yêu cầu tiền thuê tối đa là hai tháng tiền thuê. Đối với người thuê từ 62 tuổi trở lên, chủ nhà có thể yêu cầu tiền thuê tối đa là một tháng tiền thuê. Nếu người thuê từ 62 tuổi trở lên đã trả tiền đặt cọc trong một tháng tiền thuê, người thuê nhà có thể yêu cầu chủ nhà hoàn lại tiền cho họ.

Làm thế nào Bạn Phải Lưu Khoản Tiền Ký Quỹ tại Connecticut?

Tại tiểu bang Connecticut, khi nhận được khoản tiền đặt cọc, chủ nhà phải đặt khoản tiền ký quỹ này vào tài khoản ủy thác tại một tổ chức tài chính ở tiểu bang Connecticut. Vì đây là tài khoản bảo đảm tiền gửi nên khoản tiền đặt cọc bảo đảm luôn là tài sản của người thuê nhà, vì vậy số tiền này không thể đòi được bởi bất kỳ chủ nợ nào của chủ nhà.

Tài khoản này phải có lãi suất bằng hoặc lớn hơn mức lãi suất trung bình của các tài khoản tiền gửi tiết kiệm của các ngân hàng thương mại tại bang Connecticut, mà sẽ được ngân hàng xác định hàng năm và có thể không ít hơn một phần rưỡi phần trăm.

Ủy viên ngân hàng sẽ công bố tỷ lệ này trong bản tin của Bộ Ngân hàng không muộn hơn ngày 15 tháng 12 hàng năm.

Chủ nhà phải trả cho người thuê lãi cộng dồn vào tiền ký quỹ vào ngày kỷ niệm hợp đồng thuê và khi chấm dứt hợp đồng thuê hoặc phải khấu trừ số tiền này cho họ như tiền thuê tương lai.

Nếu người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà hàng tháng trễ hơn 10 ngày, chủ nhà không phải trả cho người thuê số tiền lãi trên số tiền đặt cọc trong tháng. Người thuê sẽ không mất quyền lợi nếu, theo các điều khoản của hợp đồng, đã có một khoản lệ phí trễ để thanh toán tiền thuê muộn.

Có cần phải có Thông báo Viết Sau khi Nhận Tiền Đặt cọc tại Connecticut không?

Tại Connecticut, chủ nhà không phải cung cấp cho người thuê văn bản thông báo sau khi nhận khoản tiền đặt cọc.

Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà tại Connecticut là gì?

Tại bang Connecticut, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

Tiền thuê chưa thanh toán.

• Thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường.
• Các khoản phí khác liên quan đến việc vi phạm các điều khoản của hợp đồng cho thuê, chẳng hạn như hóa đơn tiện ích chưa thanh toán.
• Cần phải có một cuộc Kiểm tra Đi bộ qua đường trong Connecticut?

Chủ nhà Connecticut không bắt buộc phải thực hiện một cuộc kiểm tra di chuyển trước khi người thuê nhà dọn ra.

Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê nhà ở Connecticut?

Chủ nhà có 30 ngày kể từ ngày người thuê bỏ đơn vị trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà hoặc số dư tiền ký quỹ cộng với khoản lãi tích lũy trừ khi người thuê nhà không cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp.

Trong trường hợp này, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà dọn ra hoặc trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm người thuê cung cấp cho chủ nhà địa chỉ chuyển tiếp, tuỳ trường hợp nào sau đó.

Chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc cho bất kỳ thiệt hại hoặc thất bại nào khác của người thuê nhà để tuân thủ các điều khoản của hợp đồng cho thuê, nhưng chủ nhà phải bao gồm một tuyên bố được chia thành từng phần theo bản chất và số tiền để sửa chữa thiệt hại nói trên hoặc phạm pháp.

Nếu chủ nhà không tuân thủ các quy tắc này, họ có thể phải trả tiền thuê gấp đôi tiền ký quỹ ban đầu. Nếu chủ nhà không trả được tiền thuê cho chủ nhà thì chủ nhà chỉ phải chịu trách nhiệm thanh toán gấp đôi khoản lãi tích lũy.

Chuyện gì sẽ xảy ra đối với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?

Nếu quyền sở hữu tài sản được chuyển giao, chủ nhà có trách nhiệm chuyển tất cả tiền ký quỹ bảo đảm cộng với bất kỳ khoản lãi tích lũy nào cho chủ sở hữu mới.

Chủ sở hữu mới của tài sản sau đó sẽ chịu trách nhiệm lưu giữ khoản tiền đặt cọc bảo mật trong tài khoản ký quỹ và trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trừ đi khoản khấu trừ áp dụng theo luật pháp tiểu bang và địa phương.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Connecticut là gì?

Nếu bạn quan tâm đến việc xem luật điều chỉnh tiền gửi bảo mật ở tiểu bang Connecticut, hãy tham khảo Chương 831, Điều lệ chung Connecticut 47a. -21.