Illinois Luật Tiền gửi Bảo đảm - Các giới hạn và Quy định

Là một nhà đầu tư bất động sản ở tiểu bang Illinois, điều cần thiết là phải hiểu rõ luật sở hữu của chủ nhà ở tiểu bang của bạn. Một phần quan trọng của những luật này chi phối khoản tiền gửi bảo mật và đánh vần những gì bạn phải làm và những gì bạn không bao giờ có thể làm được. Điều quan trọng cần lưu ý là đây là luật pháp toàn tiểu bang, do đó bạn nên luôn kiểm tra với chính quyền địa phương của mình để xác định xem có luật bổ sung áp dụng cho khu vực của bạn hay không.

Có Hạn mức Ký quỹ An toàn tại Illinois không?

Không. Trong tiểu bang Illinois, không giới hạn số tiền tối đa mà bạn có thể tính phí thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc.

Làm thế nào bạn phải Lưu Khoản tiền đặt cọc tại Illinois?

Nếu chủ nhà sở hữu dưới 25 căn hộ:

Tại Illinois, không có yêu cầu cụ thể để lưu giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà nếu chủ nhà sở hữu dưới 25 căn hộ.

Nếu chủ nhà sở hữu từ 25 căn hộ trở lên:

Nếu chủ nhà sở hữu từ 25 căn hộ trở lên được đặt trong một tòa nhà hoặc trong khu phức hợp, thì chủ nhà phải trả lãi cho người thuê tiền đặt cọc an ninh của họ nếu chủ nhà giữ tiền đặt cọc bảo đảm trong thời gian dài hơn sáu tháng. Lãi suất này bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm tối thiểu của ngân hàng thương mại tại Illinois.

Chủ nhà phải trả cho người thuê tài sản khoản tiền mà tài khoản của họ đã tích luỹ trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn thuê 12 tháng.

Chủ nhà có thể thanh toán cho người thuê số tiền này hoặc khấu trừ vào tiền thuê nhà của tháng tiếp theo. Chủ nhà không phải trả tiền lãi cho người thuê nếu người thuê nhà không trả được hợp đồng.

Việc không tuân thủ luật này có thể dẫn đến việc chủ nhà phải trả cho người thuê toàn bộ tiền đặt cọc của họ cùng với chi phí tòa án áp dụng và phí luật sư.

Có cần phải có Thông báo Viết Sau khi Nhận Tiền Đặt cọc tại Illinois không?

Tại Illinois, chủ nhà không phải cung cấp cho người thuê văn bản thông báo sau khi nhận khoản tiền đặt cọc.

Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Illinois?

Ở Illinois, bạn có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền ký quỹ của người thuê để trả:

Tiền thuê chưa thanh toán.

• Thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường.
• Chi phí bổ sung liên quan đến vi phạm hợp đồng thuê.
• Hóa đơn tiện ích người thuê không thanh toán.
• Chi phí để làm sạch tài sản nếu người thuê nhà không làm như vậy.
• Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Illinois?

Chủ nhà sở hữu năm hoặc nhiều căn hộ tại tiểu bang Illinois có hai lựa chọn để trả khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà:

30 Ngày-

1. Nếu chủ nhà có kế hoạch khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà đã 30 ngày kể từ ngày người thuê di chuyển ra làm như vậy.Trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê nhà di chuyển ra ngoài, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người mướn, qua đường bưu điện hay qua đường bưu điện cá nhân, về ý định giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà. Thông báo này phải bao gồm:
   Một tuyên bố khoản trừ.
   • Chi phí thực tế hoặc gần đúng để khắc phục thiệt hại.
   • Bản sao của bất kỳ hóa đơn hoặc hóa đơn nào.
   • - Nếu công việc chưa hoàn thành và chi phí ước tính được ghi, chủ nhà có thêm 30 ngày sau khi gửi thông báo bằng văn bản để cung cấp cho người thuê một bản sao biên lai cho biết chi phí thực tế của tác phẩm.
     45 Ngày-
2. Nếu chủ nhà có kế hoạch hoàn trả đầy đủ tiền đặt cọc của người thuê nhà, họ sẽ có 45 ngày kể từ ngày người thuê bỏ trống đơn vị làm như vậy. Không cần cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản nếu chủ nhà trả lại toàn bộ tiền đặt cọc. Nếu tòa án nhận thấy chủ nhà không tuân theo các thủ tục trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà có thể phải trả cho người thuê gấp đôi tiền thế chân của họ, cộng với chi phí tòa án áp dụng và phí luật sư.

Chuyện gì sẽ xảy ra đối với tiền đặt cọc nếu bạn bán tài sản của mình?

Nếu tài sản thay đổi quyền sở hữu, trừ trường hợp chuyển giao quyền sở hữu cho bên có quyền nắm giữ tài sản, chủ nhà có trách nhiệm chuyển tất cả tiền ký quỹ bảo đảm cộng với bất kỳ khoản lãi tích lũy nào cho chủ sở hữu mới.

Trong vòng 21 ngày kể từ ngày nhận tiền đặt cọc, chủ sở hữu mới chịu trách nhiệm gửi một thông báo về "lối vào chính" của bất kỳ đơn vị thuê nhà nào mà họ đã nhận được tiền đặt cọc, thông báo cho người thuê rằng họ đang sở hữu tiền đặt cọc của người thuê nhà cộng với bất kỳ khoản lãi tích lũy nào.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Illinois là gì?

Văn bản ban đầu về luật tiền gửi có bảo đảm tại tiểu bang Illinois có thể được tìm thấy trong 735 ILCS 5/9-201 đến 321 và 765 ILCS 705 đến 715. Một số bộ luật này thường được gọi là Đạo luật về Ký quỹ Bảo đảm Tiền gửi 765 ILCS 710) và Đạo luật về lãi suất tiền gửi (765 ILCS 715).