7 Cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo đảm của Maryland

Các chủ nhà ở Maryland có thể thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà, nhưng phải tuân theo các quy tắc nhất định để làm như vậy. Những quy tắc này, rất quan trọng đối với cả chủ nhà và người thuê nhà hiểu, là một phần của luật về người thuê nhà của Maryland. Dưới đây là bảy câu hỏi cơ bản về tiền gửi an ninh tại Maryland.

7 Khái niệm cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo đảm của Maryland:

1. Tiền ký quỹ Bảo đảm Tối đa- Hai tháng 'Tiền thuê
2. Lưu trữ Tiền gửi- Trong Tài khoản Riêng. Xem Ngoại lệ.

1. Thông báo bằng văn bản- Có. Nếu Không Đƣợc Cung Cấp, Người Thuê Được Giảm 25 Đô la Mỹ.
2. Giữ tiền gửi- Tiền thuê, thiệt hại, vi phạm hợp đồng thuê không thanh toán.
3. Kiểm tra Đi bộ - Bắt buộc. Người Thuê Nhà Được phép Đón Hiện
4. Trả Tiền Đặt cọc- Trong 45 Ngày của Người Thuê Nhà Di chuyển.
5. Bán bất động sản- Phải chuyển tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới.

1. Có Hạn Mức Ký Quỹ An Ninh tại Maryland không?

Trong tiểu bang Maryland, số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính phí thuê nhà là tiền đặt cọc hai tháng tiền thuê. Nếu chủ nhà thu tiền thuê nhiều hơn hai tháng làm tiền đặt cọc, người thuê nhà có thể thu được gấp ba lần số tiền ký quỹ bị tính cộng với phí luật sư hợp lý.

2. Bạn Phải Lưu Khoản Tiền Đặt Cọc tại Maryland như thế nào?

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà Maryland phải đặt khoản tiền ký quỹ vào tài khoản riêng đặc biệt đối với tiền ký quỹ. Việc này phải được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận khoản tiền đặt cọc.

Tất cả tiền ký quỹ bảo đảm từ 50 đô la trở lên phải được đặt trong tài khoản có lãi với tỷ lệ ba phần trăm mỗi năm và phải tích lũy mỗi sáu tháng một lần từ ngày nhận tiền đặt cọc.

Thay vì đặt khoản tiền gửi vào tài khoản, chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc trong một chứng chỉ tiền gửi được bảo hiểm tại một tổ chức tài chính.

Một người thuê nhà cũng có quyền mua một trái phiếu bảo đảm để sử dụng làm khoản tiền đặt cọc. Chủ nhà không phải chấp nhận hình thức đặt cọc này. Các quy tắc tương tự áp dụng cho tất cả các khoản tiền gửi bảo đảm sẽ áp dụng cho một khoản thế chấp bảo đảm.

• Chủ nhà phải gửi thư cho người mướn, bằng thư hạng nhất, danh sách liệt kê các khoản bồi thường thiệt hại và khấu trừ mà họ định làm từ tiền đặt cọc ít nhất 10 ngày trước khi họ thực hiện bất kỳ khấu trừ từ khoản bảo lãnh . Người thuê nhà có quyền tranh chấp bất kỳ khoản khấu trừ nào trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thư.

3. Thông Báo Viết Chính Xác Bắt buộc Sau khi Nhận được Tiền Ký Quỹ tại Maryland?

Có. Trong tiểu bang Maryland, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê biên lai một hóa đơn sau khi thu khoản tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà. Biên nhận này có thể là một phần của hợp đồng thuê mướn hoặc thuê mướn, nhưng phải bao gồm các thông tin sau:

1. Trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển đến, người thuê có thể yêu cầu, bằng thư bảo đảm, rằng chủ nhà kiểm tra đơn vị của mình và lập một bản danh sách những thiệt hại hiện có.
2. Người thuê có quyền có mặt khi chủ nhà kiểm tra lại đơn vị về thiệt hại khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Để có mặt, người thuê nhà phải liên lạc với chủ nhà trong một thông báo bằng văn bản, bằng thư bảo đảm, ít nhất 15 ngày trước ngày di chuyển dự định của họ ra ngoài. Thông báo này phải bao gồm:
   • Một tuyên bố về ý định di chuyển của người thuê nhà.
   • Ngày dự định di chuyển.
   • Địa chỉ mới của người thuê nhà.
3. Chủ nhà phải giữ một bản sao của biên nhận tiền ký quỹ này trong hai năm sau khi việc thuê nhà bị chấm dứt, người thuê nhà bị đuổi ra, hoặc người thuê nhà bỏ tài sản.
4. Nếu chủ nhà không cung cấp cho người thuê biên lai nhận tiền đặt cọc, người thuê nhà được hưởng 25 đô la.

Có nhiều điều khoản khác phải được bao gồm trong biên lai nhận tiền đặt cọc. Để biết danh sách đầy đủ các mặt hàng phải được đưa vào, vui lòng xem Bộ Luật Tài Sản Maryland § 8-203. 1.

4. Một số lý do bạn có thể Giữ Tiền Đặt cọc của Người Thuê nhà ở Maryland?

Tại tiểu bang Maryland, chủ nhà có thể giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

• Bồi thường thiệt hại cho thuê không trả
• Thiệt hại trong quá mức mặc thường
• Các vi phạm khác Hợp đồng thuê

5. Có Phải Kiểm Tra Lái Xe qua Đi Maryland?

Có .

Chủ nhà ở tiểu bang Maryland phải thực hiện kiểm tra đi bộ. Việc kiểm tra này phải được thực hiện trong vòng năm ngày trước hoặc sau khi người thuê nhà dọn ra. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về quyền của người thuê nhà có mặt trong lần kiểm tra này và phải bao gồm ngày thanh tra sẽ diễn ra.

6. Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Maryland?

Tại tiểu bang Maryland, chủ nhà có 45 ngày kể từ ngày người thuê di chuyển ra để trả lại tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà cộng với bất kỳ khoản lãi suất nào. Điều này phải được gửi bằng thư hạng nhất tới địa chỉ cuối cùng được biết của người thuê nhà. Cùng với phần tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê, chủ nhà phải bao gồm một danh sách liệt kê các khoản khấu trừ đã được lấy từ tiền đặt cọc.

Nếu chủ bất hợp pháp từ chối tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc, người thuê nhà có thể được cấp lại ba lần số tiền bị giữ lại một cách sai trái, cộng với phí luật sư hợp lý.

• Người thuê nhà đã bị trục xuất hoặc đã từ bỏ tài sản trước khi hợp đồng thuê của họ kết thúc có trách nhiệm thông báo bằng văn bản bằng bưu điện hạng nhất cho chủ nhà trong vòng 45 ngày kể từ ngày chuyển ra khỏi tài sản . Thông báo này phải bao gồm địa chỉ mới của họ. Sau đó, chủ nhà có 45 ngày kể từ ngày nhận được thông báo này để gửi thư cho người mướn một bản liệt kê các khoản thiệt hại bằng văn bản cùng mọi khoản tiền đặt cọc bảo đảm mà người thuê nhà vẫn phải trả.

7. Điều Gì Xảy Ra đối với Tiền Đặt cọc An ninh Nếu Bạn Bán Bất Động Sản của Bạn?

Nếu chủ nhà ở bang Maryland bán bất động sản đầu tư hoặc tài sản thay đổi quyền sở hữu, chủ nhà phải:

Chuyển toàn bộ tiền đặt cọc bảo đảm cho chủ sở hữu mới.

1. Cung cấp cho chủ sở hữu mới một danh sách bằng văn bản bao gồm:
2. Tên của mỗi người thuê
   • Địa chỉ cuối cùng của người thuê
   • Ngày nhận tiền đặt cọc
   • Số tiền đặt cọc
   • Lãi suất
   • Nếu chủ nhà không chuyển toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà cho chủ sở hữu mới, chủ nhà vẫn phải chịu trách nhiệm đối với bất kỳ phần nào chưa chuyển nhượng.
3. Luật Tiền gửi Bảo mật của Maryland là gì?

Nếu bạn muốn xem bản gốc của luật về tiền gửi bảo mật ở tiểu bang Maryland, xin vui lòng tham khảo Mã Maryland Real Property Chú thích § 8-203 và § 8-203. 1.