Thuê Chi phí Hoạt động Tài sản và Dòng tiền

Tôi đã nhận được một nguồn cấp dữ liệu RSS hôm nay từ một cuộc thảo luận trong một diễn đàn đầu tư bất động sản. Một nhà đầu tư mới đã bị nhầm lẫn bởi những gì thực sự bao gồm trong "chi phí hoạt động" cho một tài sản cho thuê. Rõ ràng, như với bất kỳ hoạt động kinh doanh, chúng tôi sẽ có thu nhập và chi phí. Một phải cẩn thận để hiểu những gì thường được bao gồm trong chi phí hoạt động cho một tài sản cho thuê.

Trên thực tế, phần cắn một số nhà đầu tư mới là KHÔNG bao gồm … thế chấp.

Và, kể từ khi thanh toán hàng tháng là cần thiết trong mua hàng không bằng tiền mặt, "dịch vụ nợ" như nó được gọi, là một thành phần chính của dòng tiền, tích cực hoặc tiêu cực. Mục tiêu của đầu tư bất động sản thành công là dòng tiền mặt tích cực, đồng thời cũng nhận ra các lợi ích khác của việc sở hữu và đầu tư bất động sản. Chúng bao gồm sự đánh giá cao giá trị gia tăng, giảm thuế và các lợi ích khác.

Tuy nhiên, khi bạn đánh giá các khoản mua bất động sản có thể có, và bạn thấy một con số trong tài chính cho chi phí hoạt động, không có khoản thanh toán thế chấp trong số đó. Bạn sẽ không chỉ phải trả những chi phí đó, mà còn cả khoản thanh toán gốc và lãi. Vì vậy, hãy chắc chắn để phân tích "dòng tiền" của đầu tư với sự chăm sóc tuyệt vời.

Cho thuê bất động sản Chi phí Tìm

- Tiếp thị và quảng cáo: Khi bạn chạy quảng cáo cho người thuê, bạn có thể khấu trừ chi phí, vì bạn cũng có thể làm cho lưu trữ và chi phí của một trang web hoặc blog dành riêng cho việc kinh doanh bất động sản cho thuê của bạn.

Thuế bất động sản: Mặc dù họ có thể ở trong khoản thanh toán thế chấp, bạn sẽ khấu trừ và khấu trừ vào năm thanh toán.

• Bảo hiểm tài sản: Mặc dù chúng có lẽ cũng được đảm bảo và trong các khoản thanh toán, phí bảo hiểm hàng năm được khấu trừ như là một chi phí hoạt động.
• Tiện ích: Bất kỳ tiện ích nào bạn phải trả, thông thường là nước và cống rãnh, bạn có thể khấu trừ làm chi phí hoạt động.
• Thu gom rác: Đây thường là khoản phí hàng tháng của thành phố và là chi phí hoạt động hợp lệ.
• Quản lý bất động sản: Nếu bạn thuê quản lý chuyên nghiệp, bạn có thể khấu trừ chi phí trong năm đã thanh toán.
• Bảo trì và sửa chữa: Bạn không thể khấu trừ các mặt hàng bị khấu hao chủ yếu như đổi mới, nhưng bạn có thể khấu trừ việc bảo trì và sửa chữa bình thường nhà.
• Cảnh quan, chăm sóc hồ bơi, v.v …: Đây cũng là các chi phí hoạt động và khoản khấu trừ.
• Kế toán và luật pháp: Các khoản phí mà bạn phải trả cho một kế toán hoặc luật sư liên quan đến tài sản cho thuê của bạn được khấu trừ vào chi phí hoạt động.
• Xóa tuyết, kiểm soát dịch hại, v.v: Đây là các khoản khấu trừ chi phí hoạt động hợp lệ cho tài sản cho thuê.
• Chi phí không phải là chi phí
• Cái gì? Vâng, khi chúng ta đang nói về dòng tiền và số tiền bạn mang ra khỏi túi hoặc bỏ vào túi từ tài sản cho thuê, có một điều thực sự tốt đẹp về việc khấu hao tài sản cho thuê.Tham khảo kế toán, nhưng đây là cách chung mà nó hoạt động:

IRS cho phép bạn khấu khấu tiền thuê nhà trên 27. 5 năm.

Lấy giá trị của ngôi nhà (trừ giá trị đất) và chia cho 27. 5 để lấy số tiền hàng năm bạn có thể lấy làm khoản khấu trừ.

• Hãy nhớ rằng, đây là số tiền mà bạn thực sự không chi tiêu, chỉ là tính toán cho mục đích thuế.
• Đây là một trong những lợi thế của bất động sản cho thuê qua cổ phiếu và đầu tư trái phiếu.
• Dòng tiền mặt tích cực hàng tháng là lý do chính khiến hầu hết các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản cho thuê là địa điểm đầu tư bất động sản của họ. Đó là thu nhập tuyệt vời khi nghỉ hưu, và họ đang xây dựng vốn chủ sở hữu trong tài sản là tốt. Việc kiểm tra hàng tháng nhân với một số tài sản cho thuê đang được tài trợ một số lối sống hưu trí xa hoa ở ngoài đó. Bất cứ ai xem xét đầu tư bất động sản đều có thể hứng thú với việc lật nhà khi họ thấy các chuyên gia trên TV. Tuy nhiên, thu nhập ổn định từ tài sản cho thuê thật sự thú vị và dài hạn.

Hãy liên kết này cho một bảng tính có thể tải xuống rất hữu ích, cũng như giải thích về 10 tính toán quan trọng nhất được sử dụng trong đầu tư bất động sản. Bạn có thể sử dụng bảng tính để làm việc chăm chỉ, chỉ cần điền số chi phí của bạn.

Hạnh phúc đầu tư!