6 Vấn đề cơ bản về tiền gửi bảo đảm tại tài sản cho thuê của bạn

Không bắt buộc phải có khoản tiền đặt cọc bảo đảm, nhưng mỗi chủ nhà thành công đều biết rằng cần phải có. Khoản tiền gửi này có thể giúp bảo vệ tài chính cho bạn nếu người thuê của bạn gây thiệt hại cho thuê của bạn hoặc không trả tiền thuê. Trong khi tiểu bang của bạn có thể giới hạn số tiền bạn có thể thu được tại nơi thuê của bạn, tất cả các tiểu bang cho phép bạn thu một khoản tiền tương đương với tiền thuê ít nhất một tháng. Dưới đây là sáu vấn đề cơ bản về tiền gửi an toàn mà chủ nhà nên hiểu.

1. Khoản tiền đặt cọc bảo đảm là gì?

Tiền ký quỹ là một khoản tiền mà bạn thu được từ người thuê ngoài tiền thuê tháng đầu tiên của họ. Đó là một khoản phí một lần được hoàn lại.

2. Bạn phải Đăng ký để có thể viết bài.

• Luật Tiểu bang:

Mỗi tiểu bang trong nước Hoa Kỳ cho phép chủ nhà thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê nhà. Số tiền bảo mật tối đa bạn có thể thu thập phụ thuộc vào vị trí của tài sản cho thuê của bạn.

Một số tiểu bang, chẳng hạn như Illinois và Texas, không có giới hạn số tiền ký quỹ mà bạn có thể thu thập được. Các tiểu bang khác cho phép chủ nhà thu tiền thuê tối đa bất kỳ nơi nào từ một đến ba tháng tiền thuê như là một khoản tiền đặt cọc.

Ngoài các quy định trên toàn tiểu bang, bạn nên luôn kiểm tra với thành phố hoặc quận hạt nơi bạn cho thuê tài sản để đảm bảo rằng họ không có các giới hạn về tiền ký quỹ bảo đảm tại chỗ.

Các lệnh của thị trường địa phương:

• Hãy nhớ rằng, đây là số tiền tối đa mà bạn có thể tính phí thuê nhà.

Bạn cũng cần phải có cảm giác đối với thị trường địa phương của bạn.

Nếu chủ nhà khác trong khu vực của bạn tính tiền ký quỹ một tháng cho các đơn vị tương đương và bạn tính phí tiền đặt cọc trong hai tháng, bạn có thể mất những người thuê nhà tiềm năng này tới các tài sản có yêu cầu tiền gửi thấp hơn. Có một vị trí tuyển dụng thêm một tháng vì bạn đang tính tiền đặt cọc bảo đảm tiền thuê 2 tháng thay vì một tháng, sẽ trở thành một khoản thanh toán vì bạn sẽ phải trả thêm một tháng tiền lương.

3. Khi nào bạn nên thu tiền đặt cọc?

Bạn nên luôn thu toàn bộ tiền đặt cọc trước khi người thuê di chuyển vào tiền thuê. Nếu người thuê không thể cung cấp toàn bộ số tiền trả trước, hoặc bạn không nên cho phép họ chuyển đến cho đến khi họ làm hoặc bạn nên tìm một người thuê nhà tiềm năng khác có thể cung cấp toàn bộ tiền đặt cọc. Điều này giả định rằng người thuê khác cũng đã được sàng lọc kỹ lưỡng.

Nếu bạn cho phép người thuê di chuyển mà không phải trả khoản tiền đặt cọc, bạn sẽ đặt mình vào tình trạng nguy hiểm. Kịch bản có khả năng nhất là bạn sẽ không bao giờ nhận được khoản tiền đặt cọc bảo đảm hoặc toàn bộ tiền đặt cọc bảo đảm, nếu bạn bị thiệt hại về tài chính hoặc không trả tiền thuê.Bạn sẽ không có đệm để thanh toán cho bất kỳ khoản chi phí nào.

4. Làm thế nào Bạn Lưu Nó?

Một lần nữa, mỗi quốc gia lại khác nhau. Một số tiểu bang không có bất kỳ quy tắc nào về nơi bạn phải lưu giữ khoản tiền đặt cọc. Các tiểu bang khác yêu cầu bạn đặt tiền đặt cọc bảo đảm vào tài khoản có lãi.

Một số tiểu bang cũng yêu cầu bạn cung cấp cho người thuê biên nhận tiền đặt cọc trong vòng 30 ngày kể từ khi chuyển đến. Biên nhận này phải chỉ ra ngân hàng nơi tiền gửi của họ đang được giữ và lãi suất hàng năm.

Một số tiểu bang sẽ đi thêm một bước nữa và yêu cầu bạn báo cáo hàng năm về khoản lãi đã tích luỹ tiền gửi bảo đảm cho người thuê nhà.

5. Khi nào bạn phải trả lại nó?

Mỗi tiểu bang có luật cụ thể về thời điểm bạn phải hoàn trả khoản tiền đặt cọc. Một số yêu cầu nó được trả lại không quá 15 ngày sau khi hợp đồng đã kết thúc. Các tiểu bang khác cung cấp cho bạn tối đa 30 ngày để hoàn trả khoản tiền gửi hoặc để thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà về việc tại sao nó không được trả lại.

6. Khoản tiền Đặt cọc An ninh được sử dụng là gì?

Hy vọng rằng, bạn sẽ không phải sử dụng khoản tiền bảo mật và chỉ cần trả lại cho người thuê nhà tuyệt vời của bạn khi họ thuê. Thật không may, không phải lúc nào cũng đơn giản.

Tiền ký quỹ là một loại bảo hiểm cho chủ nhà. Nó bảo vệ bạn khi có vi phạm hợp đồng, hợp đồng là thuê với người thuê nhà của bạn.

Mặc dù bạn được phép kiện người thuê tiền mà họ nợ bạn, ngay cả khi bạn đã nhận được phán quyết chống lại họ, bạn vẫn không thể thu được tiền này. Khoản tiền đặt cọc bảo đảm cho bạn một số khoản thanh toán để làm dịu bớt số tiền bị mất.

Bạn không thể giữ lại tiền thế chân khi bạn cảm thấy thích nó. Mỗi tiểu bang có luật lệ nhất định liên quan đến việc bạn được phép giữ một khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà hợp pháp. Các ví dụ phổ biến bao gồm thiệt hại cho căn hộ vượt quá mòn thường xuyên và không trả tiền thuê.

Tiếp theo: 5 lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà