ĐầU tư bất động sản so với trái phiếu doanh nghiệp và chính phủ

Khi so sánh các cơ hội đầu tư, khung thời gian để nắm giữ đầu tư và tỷ suất lợi nhuận trong thời gian đó là những cân nhắc chính. Rủi ro cũng là một mối lo ngại. Chúng ta hãy xem làm thế nào mà bất động sản có thể vượt trội hơn trái phiếu, công ty hay chính phủ:

Rủi ro và Lợi nhuận:

Trái phiếu tương đối an toàn, nhưng an toàn hơn đầu tư vào trái phiếu, lãi suất thấp hơn. Trái phiếu Chính phủ, hầu như không có rủi ro, có năng suất rất thấp.

Họ thường có sản lượng dưới mức lạm phát. Họ dễ mua và bán hơn bất động sản, nhưng nếu bạn kiếm được 2% và tỷ lệ lạm phát là 1% nhẹ, ROI của bạn đã được cắt giảm một nửa.

Cho thuê bất động sản đầu tư liên tục tạo ra các con số cao duy nhất thành lợi nhuận hai con số. Bạn nhận được sự đánh giá theo thời gian cùng với dòng tiền mặt hàng tháng với tiền thuê đến ở mức cao hơn so với thế chấp và chi phí.

Các khoản trái phiếu và thuế thu nhập:

Nhiều trái phiếu chính phủ không bị đánh thuế ở cấp liên bang, nhưng chúng tôi đã thảo luận về năng suất thấp của những khoản này. Nếu bạn chọn chuyển sang trái phiếu công ty có năng suất cao hơn, bạn sẽ nhận được mức lãi suất cao hơn. Tuy nhiên, bạn cũng sẽ có nguy cơ vỡ nợ cao hơn. Bạn cũng sẽ phải đóng thuế thu nhập thường xuyên hoặc thuế thu nhập từ thuế phụ thuộc vào thời gian bạn nắm giữ đầu tư.

Bất động sản bị một số khoản giảm thuế tuyệt vời, khoản khấu hao khấu trừ là một trong những điều tốt nhất.

Bạn phải khấu trừ vào thu nhập một phần giá trị tài sản mỗi năm. Bạn đã không thực sự chi tiêu bất kỳ khoản tiền nào, nhưng bạn sẽ được khấu trừ thuế.

Kết hợp cả tỷ lệ lạm phát danh nghĩa với một gánh nặng thuế thu nhập, và bạn thực sự có một đánh bại với trái phiếu.

Phản hồi lạm phát:

Trái phiếu trả lãi suất cố định trong suốt thời gian đầu tư, do đó sức mua với lãi suất giảm với lạm phát theo thời gian.

Lạm phát có thể làm giảm lợi nhuận của bạn đối với các khoản đầu tư trái phiếu an toàn nhất.

Tài sản cho thuê có thể cho thuê cao hơn trong thời kỳ lạm phát. Chi phí nguyên vật liệu và lao động cao hơn thường làm tăng chi phí nhà ở, và do đó giá thuê cao hơn. Sức mua không bị xói mòn trong kịch bản này. Lạm phát thường làm tăng giá bất động sản trên diện rộng. Bạn đang gặt hái phần thưởng dòng tiền mặt, nhưng cũng tăng cường sự đánh giá theo thời gian thực sự có thể được trợ giúp bởi lạm phát.

Giá trị của trái phiếu là tĩnh, trong khi bất động sản có thể tăng giá trị thông qua sự đánh giá cao.

Khi được xem xét cùng với các cách khác mà tài sản cho thuê có thể tạo ra lợi nhuận, có vẻ như đầu tư bất động sản là ưu việt trong nhiều khía cạnh đầu tư vào trái phiếu. Đừng nói lời nào.Chỉ cần làm một số nghiên cứu Web về tỷ lệ lợi tức trái phiếu so với bất động sản cho thuê. Nếu bạn nghĩ rằng một số thứ bất động sản bị thổi phồng lên, chỉ cần cắt giảm một nửa và tôi nghĩ bạn vẫn sẽ bị ấn tượng.