Bạn cần một Quản lý Tài sản?

Không phải mọi chủ sở hữu tài sản cho thuê cần phải thuê một người quản lý tài sản. Tuy nhiên, đối với quyền sở hữu và chủ nhà quyền, họ có thể rất hữu ích. Mười câu hỏi dưới đây có thể giúp bạn xác định xem việc thuê một nhà quản lý tài sản có thể là sự lựa chọn đúng đắn cho bạn hay không.

1. Tài sản Cho thuê của bạn có Đóng Trang chủ của bạn không?

Khoảng cách giữa bạn và bất động sản đầu tư nhiều hơn, thì việc quản lý càng khó khăn. Nếu căn hộ chính của bạn ở Illinois và tài sản cho thuê của bạn ở Florida, bạn sẽ khó tìm được người thuê nhà, xử lý khiếu nại của người thuê nhà, để nhanh chóng đáp ứng các trường hợp khẩn cấp, chăm sóc các vấn đề bảo trì, và thậm chí để đảm bảo tiền thuê thu thập kịp thời.

Thời gian bạn phải đi đến tài sản và chi phí để đi đến đó cũng sẽ tăng lên. Trong những tình huống như vậy, việc thuê một người quản lý tài sản tốt có thể có ý nghĩa và thực sự tiết kiệm tiền của bạn.

2. Có bao nhiêu Đơn vị Bạn sở hữu?

Do số đơn vị bạn sở hữu tăng, do đó, trách nhiệm của bạn cũng vậy. Càng có nhiều người thuê nhà, càng có nhiều vấn đề về bảo trì, khiếu nại, và vị trí tuyển dụng bạn sẽ phải giải quyết. Ngoài ra, nếu đơn vị của bạn trải dài trên nhiều tài sản, bạn sẽ dành nhiều thời gian hơn để quản lý dòng tiền của từng tài sản riêng biệt, cũng như chuyển động về thể chất từ ​​tài sản đến tài sản để xử lý các vấn đề.

3. Bao nhiêu kinh nghiệm Bạn có Quản lý Tài sản?

Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không biết điều đầu tiên về quản lý tài sản, việc thuê một nhà quản lý tài sản có kinh nghiệm có thể là sự lựa chọn đúng đắn cho bạn. Học tập khi bạn đi có thể trở nên rất tốn kém.

Đối với một nhà đầu tư bất động sản chỉ mới bắt đầu, thuê một thợ sửa sai hoặc mất quá nhiều thời gian để điền vào chỗ trống có thể nhanh chóng ăn vào thu nhập tiềm năng của bạn.

Những sai lầm như bị buộc tội phân biệt đối xử bởi vì bạn không hiểu luật Fair Housing, hoặc là một chủ nhà không có nhiệt để bảo đảm kịp thời, có thể dẫn tới sự sụp đổ của khoản đầu tư.

Cũng cần lưu ý rằng việc thuê một người quản lý bất động sản xấu cũng có thể phá huỷ đầu tư của bạn.

Đây là lý do tại sao việc nghiên cứu của bạn và sàng lọc một người quản lý bất động sản là rất quan trọng nếu bạn quyết định chọn một công việc phù hợp với mình.

4. Bạn có thể trả tiền để thuê một người quản lý tài sản?

Trước khi thuê một người quản lý tài sản, bạn cần phải đánh giá tài chính của bạn. Người quản lý tài sản không phải là người tự do. Người quản lý sẽ tính phí trung bình từ 4% đến 10% tổng thu nhập hàng tháng của tài sản. Phí điển hình cho một tài sản cho thuê gia đình đơn lẻ là gần 10%. Lệ phí cho một tài sản từ 10 đơn vị trở lên thường từ 4% đến 7%.

Ví dụ:

Một gia đình duy nhất với tổng thu nhập 1 000 đô la một tháng có thể có phí quản lý 10% hoặc 100 đô la, trong khi khoản phí 5% chỉ là 50 đô la.Trong trường hợp này, trả cho người quản lý tài sản $ 50 một tháng để quản lý một tài sản sẽ không phải là một động lực đủ lớn để thu hút chất lượng chuyên nghiệp. Tuy nhiên, đối với các tài sản lớn hơn, giả định thu nhập hàng tháng là 20.000 đô la, phí quản lý 5% sẽ là $ 1 000 và đủ để thu hút một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm. Một số nhà quản lý tài sản cũng sẽ tính lệ phí vị trí người thuê, đó là một tiền thưởng cho việc tìm kiếm một người thuê nhà. Các khoản phí này sẽ thay đổi từ vài trăm đô la đến một tháng tiền thuê.

5. Bạn có thời gian để quản lý tài sản của bạn?

Nếu bạn có một công việc toàn thời gian trong khi bạn đầu tư vào tài sản và đơn giản là không thể cung cấp cho tài sản của bạn sự chú ý cần thiết, thành công của bạn đầu tư có thể phụ thuộc vào việc thuê một người quản lý tài sản tốt.

Đồng thời, nhận ra rằng thời gian là tiền bạc và việc quản lý tài sản cần có thời gian. Nếu bạn cảm thấy như các nghĩa vụ hàng ngày trong quản lý tài sản đang dành thời gian để dành nhiều thời gian hơn cho việc kiếm thêm tiền trong công việc khác hoặc tìm kiếm các khoản đầu tư khác thì việc thuê một người quản lý bên ngoài có thể là động thái đúng đắn cho bạn.

6. Bạn có muốn từ bỏ kiểm soát?

Các nhà quản lý tài sản có thể chịu trách nhiệm về mọi thứ từ việc thu tiền thuê để nộp thuế cho tài sản. Bạn có muốn cho người khác kiểm soát nhiều không? Mặc dù họ có thể có kinh nghiệm và một mẩu giấy nói rằng họ được chứng nhận, họ có cùng niềm đam mê đầu tư của bạn không?

7. Bạn có sẵn sàng chịu trách nhiệm pháp lý của Người quản lý bất động sản?

Cũng giống như các nhà quản lý tài sản có khả năng quyết định thay mặt bạn, họ cũng có thể thay mặt bạn phạm sai lầm và những sai lầm có thể tốn kém.

Các hợp đồng quản lý bất động sản thường có cái gọi là mệnh đề "giữ vô hại" nhằm bảo vệ người quản lý, trừ trường hợp sơ suất, bằng cách đặt trách nhiệm lên chủ sở hữu tài sản.

Ví dụ:

Người quản lý tài sản vi phạm luật Fair Housing khi tìm kiếm người thuê nhà và có khiếu nại chống lại họ. Là chủ sở hữu tài sản, mặc dù bạn không vi phạm, bạn đã thuê người đã làm, vì vậy bạn có thể phải chịu trách nhiệm. 8. Bạn có một tỷ lệ trống cao hoặc vấn đề với dòng tiền mặt của bạn?

Các nhà quản lý tài sản tốt có kỹ năng tìm kiếm và sàng lọc người thuê nhà một cách nhanh chóng và sẽ có mạng lưới những người sửa chữa đáng tin cậy, hiệu quả để xử lý trường hợp khẩn cấp. Hầu hết các nhà quản lý tài sản chuyên nghiệp cũng sẽ hiểu luật chủ nhà-người thuê nhà, do đó làm giảm nguy cơ kiện tụng.

9. Chịu trách nhiệm đối với người thuê nhà là gì?

Mối quan tâm của việc giải quyết các vấn đề trục xuất, khiếu nại và bảo trì có gây tổn hại đến bạn không? Các nhà quản lý tài sản có tay nghề cao trong việc giải quyết tranh chấp chủ nhà - chủ nhà. Họ có hiểu biết về luật thuê chủ nhà, và có thể phục vụ như người đàn ông trung bình, hoặc đệm, cho các vấn đề. Ngoài ra, nếu người thuê nhà biết họ đang giao dịch với bên thứ ba, họ cũng có thể hành động chuyên nghiệp hơn.

Bạn không phải thuê một người quản lý tài sản chỉ vì bạn là người mới đến đầu tư bất động sản, có nhiều đơn vị hoặc đang gặp khó khăn trong việc điền thông tin tuyển dụng.Kinh nghiệm cá nhân thường là giáo viên giỏi nhất và mọi người phải bắt đầu học ở đâu đó. Nếu bạn tự đào tạo về đầu tư bất động sản, hãy hỏi ý kiến ​​của người khác và mong muốn quản lý tài sản của bạn tốt, rất có thể bạn sẽ thành công.

Tiếp theo: Cách Tìm Nhà Quản lý Bất động sản Tốt nhất

Hướng dẫn hoàn chỉnh về Quản lý Tài sản