Các hợp đồng dự định bán nhà của người mua

Mặc dù nói chung, tốt hơn là nên bán trước khi mua nhà khác, đôi khi điều kiện thị trường là quyền mua trước khi bạn bán. Người mua nhà quyết định mua trước khi bán thường viết một hợp đồng ngẫu nhiên để mua, có nghĩa là nhà của người mua phải bán trước khi người mua có nghĩa vụ phải hoàn thành giao dịch mua.

Vì các hợp đồng tiềm tàng thường là hợp đồng tốt cho người mua và là một giải pháp có tính rủi ro cao hơn cho người bán, nhiều hiệp hội bất động sản của bang đã đưa ra các văn bản pháp luật mà người bán và người mua có thể sử dụng để giải quyết các tình huống hợp đồng tiềm tàng và bảo vệ quyền của cả hai bên.

Hiệp hội Các nhà môi giới Địa ốc California đã tạo ra mẫu COP. Nhiều tiểu bang khác sử dụng ngôn ngữ tương tự. Tuy nhiên, lưu ý rằng các yêu cầu của tiểu bang bạn có thể khác với các yêu cầu của tiểu bang California. Các thủ tục của California được thảo luận trong bài báo này.

Việc mua bán khi bán tài sản của người mua

Người bán muốn biết tình trạng của quá trình bán hàng của người mua. Trạng thái có thể tạo sự khác biệt cho việc liệu phiếu mua hàng của bạn có được chấp nhận hay không. Rõ ràng, nếu nhà của bạn chưa có trên thị trường, người bán có thể không xem xét cung cấp của bạn ở tất cả vì nó sẽ tạo ấn tượng rằng bạn không nghiêm túc về việc mua bán.

Một trong những trường hợp này phải áp dụng và được kiểm tra:

• Nhà của người mua chưa được liệt kê để bán. Xin vui lòng, đừng bao giờ kiểm tra hộp này vì nó có thể làm tổn thương cơ hội chấp nhận của bạn. Nếu nhà của bạn chưa có trên thị trường, bạn không phải là người mua hoặc người bán. Bạn là người đang nghĩ về nó.

• Nhà của người mua được bán. Bạn sẽ đặt tên cho môi giới đã liệt kê nhà của bạn, tên của dịch vụ liệt kê nhiều trong đó nó được liệt kê và xác định số MLS. Nếu bạn định bán nhà của bạn mà không có đại diện, đại lý niêm yết đại diện cho người bán có thể sẽ khuyên người bán từ chối cung cấp của bạn. Điều này có vẻ không hợp lý và có thể âm thanh không công bằng, nhưng nếu bạn có kế hoạch để đại diện cho mình về việc bán nhà của bạn, bạn có thể không xuất hiện đáng tin cậy cho các đại lý niêm yết và người bán.
• Tài sản này thuộc ký quỹ.
  Tốt cho bạn. Bạn đã bán nhà trước khi mua. Người bán sẽ muốn biết tên của công ty ký quỹ, số hồ sơ ký quỹ và khi có kế hoạch đóng hộ tống.

Nếu Tài sản của Người mua Không Bán

Ngày đóng cửa tài sản của bạn là rất quan trọng. Nếu bạn nhập ngày vì ở trong ký quỹ khi bạn viết phiếu mua hàng của mình, người bán sẽ mong đợi bạn đóng cửa vào ngày đó. Bạn có tùy chọn để chỉ định ngày trên thỏa thuận ngẫu nhiên khác với ngày kết thúc đóng cửa, được khuyến nghị, đặc biệt nếu tài sản của bạn chưa có trong khoản ký quỹ.

Nếu nhà hiện tại của bạn không bán theo ngày bạn chỉ định, người bán có quyền đưa ra Thông báo cho người mua thực hiện, yêu cầu bạn đóng lại. Nếu bạn không thể đóng, người bán có quyền hủy bỏ hợp đồng của bạn để mua hàng.

Quyền Từ chối Đầu tiên

Một phần của quá trình đàm phán cho một hợp đồng ngẫu nhiên là liệu người bán có thể hủy hợp đồng mua hàng của bạn nếu người bán nhận được một đề nghị khác. Thông thường, người bán vẫn có quyền tiếp tục tiếp thị bất động sản, bất kể lựa chọn đã được thỏa thuận.

• Loại bỏ tình huống bán hàng. Tùy chọn này cho phép người bán bắt bạn khỏi hợp đồng mua bán nếu người bán nhận được một đề nghị khác. Nếu người bán nhận được một phiếu mua hàng khác, điều khoản này cho phép người bán cung cấp cho bạn, theo mặc định, 72 giờ để loại bỏ khoản dự phòng của bạn. Điều này không có nghĩa là bạn cần phải bán, nhưng thỏa thuận của bạn sẽ không còn phụ thuộc vào việc bán. Loại bỏ sự kiện của bạn có nghĩa là bạn sẽ cần phải tìm nguồn quỹ để đóng cửa ở nơi khác như bằng cách vay tiền hoặc thanh lý tài sản.
• Chỉ cung cấp dự phòng. Tùy chọn này không cho phép người bán đưa bạn ra khỏi thỏa thuận mua. Người bán có nghĩa vụ bán cho bạn, cung cấp cho bạn cuối cùng bán nhà trong thời gian được chỉ định, nhưng người bán có thể chấp nhận cung cấp như là một sao lưu trong trường hợp giao dịch của bạn rơi. Rất ít người bán đã thuê một đại lý tinh tế để tư vấn cho họ sẽ chấp nhận lựa chọn này, tuy nhiên.

Hợp đồng dự định bán nhà của người bán

Nếu bạn muốn tư vấn pháp lý, vui lòng liên hệ với luật sư bất động sản.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}