Hợp đồng Nhà môi giới độc quyền Người mua - Các Hợp đồng

Đại lý bất động sản cung cấp cho người mua nhà hàng tấn tài liệu để ký tên trước khi mua nhà. Một số trong các tài liệu này không phải là các hợp đồng và các thỏa thuận nhưng là những thông tin và lời khuyên. Các hợp đồng khác là hợp đồng thực tế mà bạn có thể bị ràng buộc pháp lý.

Trước tiên, hãy chỉ ra các thông tin được tiết lộ và đó là hợp đồng. Bằng cách ký kết một thông tin tiết lộ như cơ quan bất động sản tiết lộ bạn về cơ bản chỉ ra rằng bạn đã nhận được một bản sao của tiết lộ.

Hãy nhớ đọc những điều tiết lộ của bạn và đặt câu hỏi nếu bạn không hiểu nội dung.

Hợp đồng, mặt khác, là các văn bản pháp luật - thường là các hiệp định song phương. Khi bạn đăng ký mua hàng, tiền đề cơ bản là bạn sẽ cung cấp cho người bán X số tiền và người bán sẽ cho bạn hành động đó. Đó là một lời hứa cho một lời hứa.

Các thỏa thuận môi giới độc quyền của người mua là các hợp đồng song phương

Các hợp đồng môi giới người mua độc quyền khác nhau về ngôn ngữ từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Vì tôi quen thuộc nhất với hợp đồng của Hiệp hội các nhà môi giới California (CAR), tôi sẽ sử dụng mẫu CAR cho cơ sở của cuộc thảo luận này.

Phí môi giới

• Người môi giới sẽ định vị và xác định các tài sản tiềm năng cho người mua xem xét; tiết lộ các sự kiện vật chất, kiểm tra các thủ tục giấy tờ, chuẩn bị mua hàng, tiến hành kiểm tra thị giác, cùng các nghĩa vụ khác.
  Nhu cầu của người mua
• Người mua sẽ xem xét các ngôi nhà được trình bày, hành động thiện chí, đủ điều kiện để mua tài sản, đọc tài liệu - đặc biệt là tư vấn thanh tra người mua và hợp tác với người môi giới, trong số các nghĩa vụ khác.

  Các yếu tố thiết yếu của hợp đồng môi giới độc quyền của người mua Bốn mối quan tâm hàng đầu của hầu hết người mua nhà được chứa trong hợp đồng môi giới người mua. Bất kể mọi thứ khác trong hợp đồng, hãy chú ý đến bốn thành phần sau, bởi vì những điều kiện này sẽ gây ảnh hưởng lớn nhất đến bạn. Nếu bạn không thể hoặc sẽ không đồng ý với những quy định này, thì bạn có thể không sẵn sàng ký hợp đồng môi giới người mua độc quyền.

Môi giới người mua Sự độc quyền

Bạn đang đồng ý làm việc với người môi giới và, bằng cách mở rộng, đại lý mà bạn đã chọn. Điều này có nghĩa là bạn không nên yêu cầu một nhà môi giới khác giới thiệu tài sản của bạn và cũng không viết phiếu mua hàng cho bạn vì nhà môi giới của bạn đang mua sắm. Hơn nữa, môi giới / đại lý của bạn cũng sẽ nhận được hoa hồng nếu bạn mua:

1. A Bán theo chủ sở hữu

   Xây dựng mới từ nhà xây dựng

   • Nhà của một thành viên trong gia đình.
   • Nếu sau đó bạn đụng độ với đại lý của bạn, bạn có quyền yêu cầu người môi giới chỉ định một đại lý mới cho bạn. Bạn đồng ý với người môi giới chứ không phải đại lý.
   Thời hạn của hợp đồng môi giới người mua

   Thời hạn hợp đồng môi giới người mua độc quyền của bạn được nêu rõ ở trang đầu tiên trong đoạn đầu tiên.Thời kỳ đó có thể là ba tháng, sáu tháng hoặc thậm chí ba năm. Điều này có nghĩa là bạn bị ràng buộc với các điều khoản hợp đồng trong khoảng thời gian đó. Tùy thuộc vào sự phức tạp được đề xuất và nhu cầu của khách hàng, tôi viết hầu hết tất cả các hợp đồng môi giới người mua độc quyền của tôi trong 360 ngày.

2. Bồi thường môi giới người mua

   Hợp đồng môi giới người mua độc quyền quy định số tiền bồi thường mà môi giới / đại lý sẽ kiếm được từ bạn. Tất cả các khoản hoa hồng bất động sản đều có thể thương lượng. Ngôn ngữ cũng làm rõ rằng nếu một bên khác như người bán trả tiền bồi thường, bạn không phải trả tiền cho chính mình. Hầu hết các MLS liệt kê có chứa lời nói rằng người bán sẽ trả tiền cho người môi giới của người mua, có nghĩa là bạn sẽ không phải trả lệ phí.

3. Tuy nhiên, nếu đại lý của bạn đang thực hiện và bạn cố gắng phá vỡ hợp đồng bằng cách viết một hợp đồng mua bán với một nhà môi giới khác, bạn có thể trực tiếp nợ khoản bồi thường vì bạn không thể tự hủy hợp đồng.

   Mô tả bất động sản trong Hợp đồng Môi giới của Người mua Môi giới

   Đoạn 4 mô tả tài sản được mua theo hợp đồng môi giới người mua và phạm vi giá của nó. Ví dụ, nếu mô tả tài sản là một ngôi nhà gia đình, bạn có thể theo đuổi một căn hộ chung cư 20 căn hộ với một người môi giới khác.

4. Nếu các thông số mua bán hạn chế hợp đồng với tài sản, ví dụ, tại một quận nhất định và bạn quyết định mua ở một quận lân cận, bạn không bị ràng buộc với các điều khoản của hợp đồng môi giới người mua độc quyền của bạn.

   Để biết thêm thông tin, hãy hỏi ý kiến ​​luật sư về bất động sản có hiểu biết. Tôi không phải là một luật sư về bất động sản và tôi cũng không được phép đưa ra lời khuyên pháp lý.

   Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.