Loại hợp đồng môi giới của người mua và hợp đồng

Người mua nhà thường ký thoả thuận môi giới người mua với người môi giới bất động sản / đại lý trước khi viết thoả thuận mua bán. Các thỏa thuận môi giới người mua chỉ rõ người đại diện cho người mua. Nó còn được gọi là đại diện của người mua. Có rất nhiều hợp đồng môi giới người mua được sử dụng rộng rãi trên khắp Hoa Kỳ. Để đơn giản, tôi sẽ xem xét ba loại hình thỏa thuận phổ biến nhất được sử dụng ở California, với trọng số dành cho Quyền độc quyền đại diện bởi vì nó là hình thức ưa thích.

Các thông tin sau đây là tổng quan chung. Đây không phải là cách giải thích pháp lý của Hiệp định môi giới người mua. Tôi không thể đưa ra lời khuyên pháp lý. Nếu bạn muốn tư vấn pháp lý, vui lòng tham vấn luật sư về bất động sản.

Thỏa thuận về người môi giới người mua (không độc quyền / không bồi thường)

Thỏa thuận này vạch ra các nghĩa vụ và nghĩa vụ của người môi giới / người môi giới đối với người mua, mối quan hệ đại lý, phạm vi nghĩa vụ của người môi giới và nghĩa vụ của người mua; nó không cung cấp bồi thường.

Người mua có thể thuê nhiều nhà môi giới / đại lý để xác định vị trí của tài sản

• Người mua không có nghĩa vụ bồi thường cho người môi giới / đại lý
• Người mua có quyền yêu cầu đại diện duy nhất của đại lý duy nhất.
• Thỏa thuận môi giới người mua - Không độc quyền, quyền đại diện

Thỏa thuận không độc quyền nêu ra các nghĩa vụ và nghĩa vụ của người môi giới / người môi giới đối với người mua, quan hệ cơ quan, phạm vi nghĩa vụ của người môi giới và nghĩa vụ của người mua; tuy nhiên, nó cung cấp cho bồi thường. Nó cũng loại bỏ trách nhiệm của người mua để thanh toán hoa hồng nếu người môi giới / đại lý được thanh toán bởi một bên khác như người bán.

Đây là một phần hợp đồng thường gây nhầm lẫn giữa người mua. Họ thường không hiểu rằng họ không phải trả lệ phí.

Người mua có thể mua một tài sản thông qua một nhà môi giới / đại lý khác, miễn là tài sản không phải là nhà do người môi giới đầu tiên

• giới thiệu được có thể yêu cầu cơ quan
• Nhà môi giới / đại lý có thể nhận được hoa hồng cao hơn phí thoả thuận được ghi trong hợp đồng nếu người bán quyết định trả nhiều hơn và nó được tiết lộ
• Thỏa thuận môi giới người mua - Quyền độc quyền đại diện

Đây là hình thức mà tôi sử dụng với người mua của tôi. Nó tương tự như phạm vi áp dụng đối với hình thức không độc quyền ngoại trừ một sự phân biệt lớn: người mua đã đồng ý làm việc độc quyền với người môi giới / đại lý.

Người mua không có khả năng thuê nhiều nhà môi giới / đại lý để đại diện cho

• Ủy quyền của cô ấy là thương nhân
• Người mua có quyền yêu cầu một đại lý
• Người mua không chịu trách nhiệm về hoa hồng nếu một bên khác như người bán) trả tiền
• Nhà môi giới / đại lý có thể nhận được khoản hoa hồng cao hơn phí thoả thuận ghi trong thỏa thuận nếu người bán quyết định trả nhiều hơn và nó được tiết lộ
• Mặc dù các điều khoản thỏa thuận không độc quyền có thể được áp dụng cho một tháng hoặc hai tháng, thời hạn thỏa thuận độc quyền thường là từ 30 ngày đến một năm.Nếu người mua sau đó chọn mua bất kỳ tài sản nào được giới thiệu với người đại diện, người đó sẽ nợ cơ quan một khoản tiền hoa hồng. Đại diện độc quyền cung cấp cho người môi giới / đại lý khả năng thương lượng với người bán không có trách nhiệm (chẳng hạn như bán bởi chủ sở hữu) thay mặt người mua. Trong những trường hợp này, tiền hoa hồng thường được cộng vào giá bán và sau đó người mua trả cho người môi giới như là một phần của khoản tài trợ. Nếu người mua có thể mua tài sản với mức chiết khấu đáng kể thông qua sức mạnh của khả năng đàm phán của nhà môi giới / đại lý, người môi giới / đại lý sẽ có nhiều hơn thu được khoản phí của cô.

Đại diện độc quyền có nghĩa là người môi giới / đại lý được người mua sử dụng và sẽ làm việc chăm chỉ thay mặt người mua.

Lợi ích chính cho người mua nhà sử dụng độc quyền đại diện cho hợp đồng là thực tế đại lý của người mua nên tập trung vào người mua và làm việc tích cực khi tìm thấy người mua nhà đó. Người mua hàng hoạt động theo các hợp đồng khác nói với đại lý của họ rằng họ không làm việc chăm chỉ vì họ không thể sử dụng đại lý đó để mua nhà.

Chấm dứt

Yêu cầu người môi giới / đại lý nếu bạn sẽ giải phóng bạn khỏi hợp đồng nếu bạn thấy rằng mối quan hệ đó không phù hợp với bạn và ngược lại. Trong khi các đại lý không bắt buộc phải giải tỏa cho bạn, nếu họ không đồng ý với phương thức trả trước này, đừng ký vào thỏa thuận với họ. Các chuyên gia bảo đảm cá nhân rằng khách hàng sẽ hài lòng.

Nếu một đại lý không thể bảo đảm cho bạn, đại lý không xứng đáng được kinh doanh của bạn.

Đây cũng là một con đường hai chiều. Nếu đại lý cảm thấy rằng khách hàng không phù hợp, bạn có thể thảo luận với đại lý của bạn về cách đại lý sẽ cho bạn biết và bạn sẽ cảm thấy thoải mái nếu đại lý của bạn nói lời tạm biệt. Khi các bên đầu tiên đồng ý làm việc cùng nhau, họ có thể làm ăn tốt vì mọi người dường như bình thường và bình thường khi được giới thiệu lần đầu tiên. Hơn nữa, có thể có những giả định được hình thành bởi bất kỳ bên nào không đáp ứng được kỳ vọng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.