Nhược điểm của việc hoàn thành tầng hầm cho nhà đầu tư bất động sản

Là một nhà đầu tư bất động sản, khi bạn đang xem xét hoàn thiện tầng hầm của một bất động sản đầu tư, bạn phải nhìn vào cả tích cực và tiêu cực. Trong khi hoàn thiện một tầng hầm có tiềm năng tăng giá trị của một tài sản, nó cũng có những sai lầm của nó. Việc cải tạo tốn kém, hóa đơn cao hơn, và các vấn đề về quy hoạch có thể biến lợi nhuận tiềm ẩn thành trách nhiệm pháp lý. Dưới đây là bảy khuyết điểm của việc kết thúc một tầng hầm như là một nhà đầu tư bất động sản.

Tăng thuế

Để kết thúc tầng hầm như là một nhà đầu tư bất động sản, bạn sẽ phải lấy giấy phép với thị trấn. Trên giấy phép, bạn sẽ cần phải viết chi phí ước tính của những cải tiến mà bạn đang thực hiện. Một khi các giấy phép được chấp thuận và tất cả các công việc đã được hoàn thành thỏa đáng, thị trấn sẽ đánh giá lại các khoản thuế trên tài sản của bạn. Họ sẽ tăng thuế của bạn dựa trên giá trị của cải tiến đã được thực hiện cho tài sản.

Tùy thuộc vào mức thuế tăng lên, nó có thể làm cho nó khó khăn hơn để bán tài sản. Việc tăng thuế có thể đưa nhà ra khỏi phạm vi giá cho một số người mua tiềm năng vì thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ cao hơn nhiều.

Bảo hiểm gia tăng

Khi kết thúc tầng hầm, bạn không chỉ sợ thuế bất động sản tăng, bạn cũng có thể thấy sự gia tăng bảo hiểm chủ sở hữu nhà của bạn. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng khu vực bổ sung mà bạn đã dành rất nhiều thời gian và tiền hoàn thành có bảo hiểm phù hợp trong trường hợp của bất kỳ vấn đề.

Các tầng hầm hoàn thành sẽ làm tăng chi phí thay thế của nhà bạn. Vì vậy, để đảm bảo không gian bổ sung này, bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho bảo hiểm của bạn. Mặc dù đây không phải là sự gia tăng to lớn, giống như trường hợp thuế bất động sản, bạn vẫn có thể mong đợi mức tăng ở đâu đó trong khoảng 100 đô la một năm.

Các hóa đơn tiện ích gia tăng

Một tầng hầm hoàn thiện đòi hỏi điện và nhiệt. Do đó bạn sẽ có hóa đơn điện nước cao hơn để chống lại sau khi hoàn thành việc cải tạo. Nếu bạn đang lướt tài sản, các hóa đơn này sẽ là một khoản chi phí ngắn ngủi mà bạn sẽ bị loại khi bán bất động sản. Nếu bạn dự định giữ tài sản, các hóa đơn này sẽ là chi phí mở rộng mà bạn phải tính cho mỗi tháng.

Các vấn đề ngập nước có thể không được bảo hiểm theo Bảo hiểm

Các công ty bảo hiểm có thể rất khôn khéo khi bảo hiểm về lũ lụt do các nguồn bên ngoài gây ra. Nhiều công ty bảo hiểm sẽ không bao gồm các thiệt hại do nguồn nước bên ngoài gây ra. Bạn có thể sẽ phải chứng minh một số loại khiếm khuyết trong cấu trúc nhà để họ trả cho loại yêu cầu bồi thường này. Do đó, hoàn thiện tầng hầm có thể là một nỗ lực mạo hiểm nếu bạn quan tâm đến thấm nước ngoại thất.Hầu hết các kế hoạch bảo hiểm sẽ bao gồm các thiệt hại do nước từ các đường ống trong nhà.

Đắt tiền

Kết thúc tầng hầm tốn kém. Có lệ phí giấy phép, thuế tăng, bảo hiểm và hóa đơn tiện ích, chi phí vật liệu và chi phí của nhà thầu. Ngay cả khi mục đích duy nhất của bạn khi kết thúc tầng hầm là tăng giá trị nhà cho một lần lật nhanh, bạn vẫn phải trả số tiền ban đầu để thực hiện việc tu bổ.

Nếu bạn vay một khoản tiền để trả số tiền này, bạn cũng phải trả khoản lãi cho khoản vay, đây là chi phí bổ sung.

Một số người không thích ở tầng lớp dưới

Bất kể bạn đã hoàn thành việc cải tạo tầng hầm một cách độc đáo, sẽ có những người không thích tầng hầm. Họ sẽ không phải trả thêm tiền cho một tầng hầm hoàn thành và không thấy tính thực tế của một phòng ngủ hoặc phòng tắm trong tầng hầm vì nó sẽ không bao giờ được sử dụng. Bạn cần cân nhắc điều này khi xem xét tính thực tế của phòng ngủ tầng hầm hoặc phòng tắm.

Phân vùng Có thể Ngăn cấm Nhà cho thuê

Nếu mục đích của bạn trong việc hoàn thiện tầng hầm là chuyển tầng hầm thành một căn hộ cho thuê, bạn có thể phải đối mặt với thực tế khắc nghiệt của vấn đề khoanh vùng. Mặc dù bạn đã sở hữu tài sản, thị trấn có thể cấm bạn chuyển đổi một gia đình thành một gia đình, hai gia đình vào ba gia đình và như vậy.

Bạn cần có thông tin này trước khi mua bất động sản nếu đó là lý do bạn mua bất động sản và trước khi bắt đầu bất kỳ loại hình cải tạo nào vì vậy bạn không phải trả bất kỳ khoản tiền không cần thiết nào vào giá thầu hoặc thu thập tài liệu.