ƯU và nhược điểm của bất động sản đầu tư ngoại ô

Mua bất động sản đầu tư ở vùng ngoại ô là sự lựa chọn tuyệt vời cho nhà đầu tư đúng. Bạn có nhiều khả năng tìm được người thuê dài hạn; tuy nhiên, để tìm những người thuê nhà, bạn có thể có một hồ bơi thuê tương lai nhỏ hơn để lựa chọn. Dưới đây là tám ưu và bốn khuyết điểm của tài sản đầu tư ngoại ô.

8 Ưu tiên đầu tư vào các vùng ngoại ô

• Doanh thu ít - Mọi người xem các vùng ngoại ô như là địa điểm thường trú hơn so với thành phố. Người thuê hoặc người mua ở vùng ngoại ô thường tìm kiếm sự ổn định hơn so với những người ở trong thành phố. Mọi người đang tìm kiếm để mua một ngôi nhà hoặc thuê một trong hơn một năm. Ví dụ, một gia đình trẻ với trẻ sơ sinh có thể thuê một ngôi nhà ở ngoại ô để con của họ có thể lớn lên và đi học ở khu phố đó.

-1->

• Ít mòn hơn - Ở vùng ngoại ô, bạn có thể dễ dàng tìm được những người thuê dài hạn - những người sẽ ký một hợp đồng thuê trong hơn một năm. Vì họ có kế hoạch sống lâu hơn, họ coi nó như một ngôi nhà. Có một kết nối lâu dài với tài sản nói chung có nghĩa là họ có thể được tôn trọng hơn của tài sản và tạo ra ít hao mòn.
• Nhiều phòng hơn Bang cho Buck của bạn - Ở vùng ngoại ô, giá trên mỗi foot vuông nói chung thấp hơn so với ở thành phố. Vì vậy, bạn thường có thể có được một tài sản lớn hơn ở vùng ngoại ô hơn bạn sẽ có thể nhận được trong thành phố với cùng một mức giá. Chẳng hạn như ở Boston, 300.000 USD có thể giúp bạn có được một căn hộ rộng 500 bộ vuông, nhưng ở khu ngoại ô xung quanh, số tiền 300.000 USD này có thể giúp bạn có được nhà rộng 1900 bộ vuông.
• Không gian ngoài trời - Một phần lớn cuộc sống ngoại thành trái ngược với cuộc sống thành phố là không gian ngoài trời dồi dào. Một số loại không gian ngoài trời dự kiến ​​ở vùng ngoại ô, vì nó là một trong những chính rút ra.

• Tỉ lệ tội phạm thấp hơn - Các khu ngoại ô thường có tỷ lệ tội phạm thấp hơn so với thành phố hoặc khu vực thành thị. An toàn là mối quan tâm lớn đối với người thuê và người mua.
• Quiet - Vùng ngoại ô là nơi để mọi người thoát khỏi sự hối hả và hối hả của cuộc sống thành thị, nhưng không bị cô lập như một khu vực nông thôn, nơi khó có thể tìm được sự trợ giúp trong trường hợp khẩn cấp. Đó là sự kết hợp hoàn hảo của những tiếng còi chát vào ban đêm và nghe những người hàng xóm của bạn đóng cửa xe vào buổi sáng.

• Tiếp cận thành phố - Một chuyên gia khác của cuộc sống ngoại ô là sự tiếp cận gần gũi với một thành phố gần đó. Nhiều vùng ngoại ô nằm trong vòng một giờ của một thành phố lớn hơn, có thể cho người dân ngoại thành tiếp cận với nghệ thuật và giải trí mà họ có thể khao khát. Thành phố thường có thể được truy cập bằng xe hơi hoặc thông qua một tuyến đường sắt chính.
• Nhiều khoản thu nhập - Nhà ở ngoại ô thường gồm nhiều người có thu nhập. Vì vậy, họ có thể có một ngân sách lớn hơn để làm việc với hơn so với cá nhân duy nhất.

4 Nhược điểm đầu tư tại các vùng ngoại ô

• Có ít người thuê - Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản tập trung vào tài sản cho thuê, bạn nên biết rằng có ít người thuê nhà ở ngoại ô hơn là chủ sở hữu nhà. Điều này không có nghĩa là không ai ở ngoại ô đang muốn thuê. Người ở ngoại ô đang tìm cách thuê căn hộ, nhà chung cư hoặc nhà nhiều tầng.
  Vì dân cư thuê không phải là đại đa số ở ngoại ô, bạn phải đảm bảo rằng bạn hiểu những gì người thuê trong khu vực muốn để bạn có thể mua tài sản hoặc cải tạo tài sản của bạn để thu hút họ. Ngoài người thuê nhà ở, cũng có những cơ hội ở vùng ngoại ô để mua và cho thuê không gian bán lẻ hoặc văn phòng.
• Thuộc tính đầu tư Ít hơn - Phần lớn tài sản ở ngoại ô là nhà một gia đình. Ở một số khu vực, bạn cũng có thể tìm được nhà hai gia đình. Các căn hộ chung cư hoặc nhà chung cư rộng rãi sẽ ít phổ biến hơn. Sẽ có một số lượng văn phòng và khu bán lẻ hạn chế.
• Ít Giao thông Công cộng - Các vùng ngoại ô không hấp dẫn đối với những người không lái xe hoặc những người không sở hữu xe ô tô. Nó sẽ rất quan trọng đối với những người không có phương tiện vận chuyển riêng của mình cho tài sản được đặt gần đường xe lửa hoặc xe buýt. Ngoài ra, ngay cả đối với những người có phương tiện di chuyển riêng của họ, nếu tài sản của bạn nằm quá xa đường cao tốc hoặc thị trấn chính, nó có thể hạn chế người mua của bạn và là một turnoff cho người mua hoặc người thuê tiềm năng.
• Không có gì để làm Một số người cho rằng vùng ngoại ô là nhàm chán. Họ có thể được xem như một thị trấn cắt cookie với một khu mua sắm dải, quán ăn và rạp chiếu phim.