ƯU và nhược điểm của Đầu tư bất động sản ở Thị trấn Cao đẳng

Tài sản đầu tư nằm ở các thị trấn cao đẳng cung cấp một số cơ hội độc đáo cho các nhà đầu tư. Những lợi thế bao gồm thị trường thuê tiềm năng lớn và giá thuê khá ổn định. Những bất lợi bao gồm doanh thu nhà thuê liên tục và sự hao mòn lớn trong tài sản. Dưới đây là bốn ưu và bốn khuyết điểm để giúp bạn quyết định xem một thị trấn đại học có thể là sự lựa chọn đúng đắn cho bạn.

4 Ưu tiên đầu tư vào thị trấn đại học

Các trường đại học có thể là một nơi tuyệt vời để mua bất động sản đầu tư.

Có nhiều khía cạnh tích cực về loại khu phố này có thể cho phép bạn kiếm được lợi nhuận đầu tư ở đây. Dưới đây là bốn điều tuyệt vời về các thị trấn đại học.

• Tài sản Người lớn: Tại một thị trấn đại học, có một lượng lớn người thuê nhà. Mỗi học kỳ, sinh viên mới vào đại học và cần tìm một nơi để gọi về nhà. Nếu bạn chọn để đầu tư vào tài sản cho thuê, một thị trấn đại học có thể cung cấp cho bạn một lượng lớn người thuê tiềm năng để lựa chọn.
• Giá thuê ổn định: Nhu cầu cho thuê cao ở các trường đại học. Nhu cầu này có thể giúp giữ giá thuê trong khu vực mạnh mẽ ngay cả khi các bộ phận khác của thị trường nhà đất thất bại. Ngoài ra, nhà ở ngoài khuôn viên thường do bố mẹ của học sinh chi trả, hoặc thậm chí do chính trường đó, vì vậy bạn có thể có được giá thuê cao hơn cho căn nhà.
• Có ít chỗ trống hơn: Nhu cầu thuê cao tại một đại học cũng có thể dẫn đến việc có ít chỗ trống hơn. Luôn luôn có sinh viên tiếp theo hoặc nhân viên cao đẳng tìm kiếm nơi để gọi về nhà.

• Khu vực Bán Chính nó: Bạn không cần phải dành nhiều thời gian tiếp thị khu vực, bởi vì khu vực bán nó. Có rất nhiều tiện nghi hấp dẫn thu hút mọi người đến các thị trấn đại học. Bao gồm:
  • Văn hoá và Giải trí: Có một số hoạt động vô tận trong thành phố đại học. Có các buổi trình diễn rạp hát, triển lãm nghệ thuật và viện bảo tàng. Có bóng đá, bóng rổ và bóng chày trò chơi để tham dự. Diễn giả và hành động âm nhạc cũng là những sự kiện phổ biến.
  • Thực phẩm và Mua sắm: Các trường đại học được biết đến vì có nhiều nhà hàng và cửa hàng. Nhà hàng nằm trong khoảng cách đi bộ và phục vụ các loại thực phẩm khác nhau. Có cái gì đó cho mọi thứ. Có rất nhiều chuỗi cửa hàng cũng như cửa hàng mẹ và cửa hàng pop.
  • Giao thông công cộng: Một điểm khác của thị trấn đại học là chúng thân thiện với người đi bộ và có phương tiện giao thông công cộng tuyệt vời. Có xe buýt công cộng, xe buýt công cộng, thuế dồi dào và đôi khi là một hệ thống đường sắt. Các cửa hàng và nhà hàng thường nằm trong khoảng cách đi bộ.

4 Nhược điểm của việc đầu tư vào một đại học đại học

Bây giờ bạn đã hiểu những thuận lợi của đầu tư gần một trường đại học, bạn cần phải xem xét các khuyết điểm.Có những điểm tiêu cực để mua bất động sản đầu tư ở bất kỳ khu vực nào và thành phố đại học cũng không ngoại lệ. Tìm hiểu về các tiêu cực có thể giúp bạn quyết định xem các tiêu cực là những thứ bạn có thể giải quyết hoặc nếu họ không phải là loại vấn đề mà bạn đang tìm kiếm để gặp phải trong một đầu tư bất động sản.

• Doanh số người thuê nhà: Trong khi có thị trường cho thuê lớn tại một đại học, những người thuê nhà này thường là ngắn hạn. Họ ở lại trong thị trấn khi họ đang đi học hoặc làm việc tại trường đại học và sau đó tiếp tục. Ngay cả khi một học sinh sẽ theo học tại trường đại học trong bốn năm, họ thường chia ra thời gian đó giữa nhà ở tại trường và nhà ở ngoài khuôn viên và thường thay đổi nhà ở mỗi năm.
  Người thuê nhà của bạn sẽ không ký hợp đồng thuê dài. Bạn sẽ được may mắn nếu bạn có một sinh viên để ký một hợp đồng một năm, vì vậy bạn nên sẵn sàng cho doanh thu cao người thuê.
• Có thể Tìm Người Thuê Nhà trong 'Off-Season': Vì ít sinh viên tham dự đại học vào mùa hè, bạn có thể tìm kiếm các vị trí tuyển dụng trong những tháng hè. Một cách để lên kế hoạch cho việc này là để tất cả người thuê nhà của bạn ký một hợp đồng cho thuê mười hai tháng thay vì một tháng cho thuê theo tháng hoặc một hợp đồng cho thuê trường chín tháng. Bằng cách này, người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền cho bạn dù họ có sống ở đó vào những tháng hè hay không.
• Trường Cao đẳng Sống cứng trên Tài sản-Hư Tổn hao quá mức: Sinh viên đại học có thể bị phá hoại khi nói đến không gian sống của họ. Uống quá nhiều rượu, chưa trưởng thành và cha mẹ của họ dựa vào hóa đơn có thể góp phần làm cho sự thiếu quan tâm đến không gian sống.
  Thiệt hại tài sản là rất phổ biến và thường nhiều hơn số tiền bạn đã thu thập như một khoản tiền đặt cọc. Các lớp bị hư hỏng, các lỗ hổng trong tường và các tủ bị hỏng, cửa ra vào và thậm chí là các cửa sổ không phải là điều bất thường khi thuê sinh viên đại học.
• Không phải là đầu tư thụ động: Cuối cùng, điều quan trọng là phải nhận thấy rằng bất động sản đầu tư vào một trường đại học không phải là một đầu tư thụ động. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang thuê sinh viên đại học. Sẽ có doanh thu cao về người thuê nhà, thiệt hại có thể xảy ra đối với đơn vị, tiếng ồn và các xung đột về bạn cùng phòng có thể khiến một hoặc nhiều người thuê nhà vi phạm hợp đồng của họ. Bạn phải xác định xem liệu bạn là một nhà đầu tư bất động sản thực sự phù hợp với bạn hay không.