Tốt hơn để Mua bán ngắn hoặc tịch biên?

Chờ đợi câu trả lời khi bán hàng ngắn có thể gây bực bội. Bán hàng ngắn xảy ra khi người cho vay bán đồng ý chấp nhận ít hơn số dư thế chấp chưa thanh toán để tạo thuận lợi cho việc bán giữa người bán và người mua, và các ngân hàng mất nhiều thời gian để quyết định.

Một số người mua bán ngắn chờ sáu tháng hoặc nhiều hơn để có phản hồi. Hơn một nửa thời gian, câu trả lời là "Không, và đừng để cánh cửa đánh bạn trên đường ra ngoài."

Giá chào bán ngắn là không thật

Người mua thu hút được doanh thu ngắn vì hai lý do.

Giá niêm yết là hấp dẫn và họ tin rằng người bán đang tuyệt vọng. Tuy nhiên, không phải của những niềm tin đó là nhất thiết phải đúng sự thật.

Vì không phải mọi nhà bán lẻ đều bị tịch thu, không phải mọi người bán đều tuyệt vọng. Hơn nữa, người bán thường đặt giá niêm yết không thực tế, với hy vọng rằng người mua sẽ đổ xô vào danh sách đó như bướm đêm tới ngọn lửa.

Bán hàng ngắn được phê chuẩn trước

Cách thức một đại lý niêm yết tìm ra mức độ thấp của ngân hàng là nếu một đề nghị đã được chấp nhận và người mua đi ra. Chỉ khi đó thì đại lý mới có thể tự do tiếp thị danh sách này như một đợt bán hàng được chấp thuận bởi vì các ngân hàng ít khi tiết lộ mức giá cơ bản lên phía trước.

Với việc bán trước ngắn, sự chờ đợi của người mua mới được rút ngắn đáng kể. Thông thường, khoảng thời gian người mua đầu tiên bỏ đi, tài liệu của người bán đã được gửi tới người cho vay và người cho vay có thể đã gần phát hành thư chấp thuận bán hàng ngắn. Các tài liệu còn thiếu tại thời điểm này là các tiêu chuẩn chào mua và cho vay của người mua mới.

Những người bán có thể đồng ý với bất kỳ loại hình mua hàng nào đặt trước họ để ký, nhưng nó không ràng buộc trừ khi ngân hàng của người bán chấp thuận chào hàng. Không có vấn đề gì quy định trong cung cấp nếu ngân hàng sẽ không chấp nhận chúng. Đàm phán thực sự của bạn không nằm với người bán; nó nằm với nhà đàm phán của ngân hàng.

Các ngân hàng dựa vào các đánh giá trên máy tính để bàn và các BPO của bên thứ ba (ý kiến ​​giá của người môi giới) để xác định giá trị. Mặc dù các ngân hàng không muốn tiếp tục theo đuổi việc tịch thu tài sản, nhưng họ cũng muốn có giá trị thị trường hợp lý. Đó là đến các đại lý niêm yết để cung cấp doanh số bán hàng tương đương và để chứng minh giá do người mua nộp.

Giá thấp hơn sau khi Nhà bị tịch thu?

Cho dù người mua có nên đợi tài sản bị tịch thu và được giao phó cho ngân hàng hay không thì phụ thuộc vào việc nhà có nhiều phiếu mua hàng hay không. Nếu có hơn một người mua đã gửi phiếu mua hàng, phiếu mua hàng cao nhất và đủ điều kiện nhất chắc chắn sẽ giành chiến thắng.

Nếu người mua là người cung cấp duy nhất và ngân hàng phản ứng tiêu cực hoặc tồi tệ hơn, thì không có gì có thể khiến người mua quan tâm đến việc chờ đợi quá trình tịch thu nhà.Cũng không có đảm bảo rằng một ngân hàng sẽ không từ chối nhiều cung cấp, quá, đặc biệt nếu không có gì là đủ cao.

Đôi khi các ngân hàng không hợp lý và kết thúc việc tự bắn vào chân. Tôi đã có một số danh sách, nơi các ngân hàng từ chối chấp nhận bán hàng ngắn chỉ cung cấp để có được tiêu đề cho ngôi nhà thông qua tịch thu, mà sau đó cuối cùng đã bán cho hàng chục ngàn ít hơn.

Bạn có thể nhận được một gợi ý về những gì ngân hàng có thể làm bằng cách xem xét hồ sơ dự thầu mở được đăng trong trường hợp nhà bị tịch thu tài sản.

Thường thì các ngân hàng sẽ đăng một chào giá tối thiểu cho cuộc đấu giá. Nếu giá thầu tối thiểu đó là số tiền nợ ngân hàng, điều đó cho một người hợp lý mà ngân hàng không bán nhà cho bất kỳ ai trong cuộc bán đấu giá. Bởi vì một người hợp lý không muốn trả số dư phải trả cho khoản thế chấp hoặc người đó sẽ chỉ trả hết tiền thế chấp và mua nhà từ người bán. Đừng chần chừ nếu ngân hàng từ chối đề nghị bán hàng ngắn. Hãy thông minh. Nộp lại phiếu mua hàng đó, và bạn có thể có một nhà thương thuyết khác. Đại lý niêm yết có thể có thể nộp tài liệu sửa đổi thay mặt người bán có thể thay đổi cách ngân hàng sẽ xem xét hồ sơ bán hàng ngắn.

Nếu không ai khác nộp một đề nghị cao hơn - và nếu bạn không làm vậy, tại sao lại có ai khác? - cuối cùng ngân hàng sẽ đưa nhà lên để bán như REO.

Theo dõi để nó xuất hiện trở lại trên thị trường như một ngôi nhà do ngân hàng sở hữu. Nếu giá là hợp lý tại thời điểm đó, mua nó từ ngân hàng. Ít nhất người mua căn nhà do ngân hàng sở hữu tương đối yên tâm, giao dịch của họ sẽ kết thúc trong vòng 30 ngày hoặc lâu hơn và có thể ở mức giá thấp hơn nhiều.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.