Mua Sau khi bán hoặc tịch thu ngắn

Câu hỏi: Làm thế nào Chúng ta có thể Mua một căn nhà sau khi bán ngắn hoặc Foreclosure?

Một độc giả hỏi: "Liệu chúng ta có thể vẫn nhận được khoản vay để mua nhà sau khi cho ngân hàng một hành động thay thế tịch thu tài sản thế chấp không?" Tôi đang bối rối về thời gian chờ đợi Tôi muốn tận dụng ngày hôm nay của thị trường, nhưng ngân hàng của tôi nói rằng tôi phải chờ đợi 3 năm.Và tôi đã nói chuyện với các công ty môi giới thế chấp khác nhau, và một trong những nói rằng điều này và nói rằng bạn có thể giúp chúng tôi ra khỏi bao lâu chúng tôi có thể mua một ngôi nhà một lần nữa sau khi một Foreclosure ? "

Trả lời: Thời gian tuyệt vời đối với câu hỏi về thời gian chờ mua nhà sau khi mất nhà hiện tại. Thời gian của bạn là tốt vì thời gian chờ đợi cho các khoản vay thông thường - gia vị giữa thời gian tịch thu xong và khi người mua mua nhà khác - đã thay đổi. Vì điều đó, chúng tôi nhìn Fannie Mae.

Fannie Mae là gì?

Thực thể nắm giữ quyền lực lớn trong thị trường thế chấp thông thường là Fannie Mae. Fannie Mae là người mua nhà thế chấp lớn nhất nước Mỹ, một cơ quan bán chính phủ, mua khoản vay thế chấp trong thị trường thế chấp thứ cấp. Bởi vì Fannie Mae sẽ kết thúc với các tài sản trở lại nếu người vay mặc định, Fannie Mae có một sự quan tâm mạnh mẽ trong việc đưa ra các hướng dẫn nghiêm ngặt để giảm cơ hội người mượn sẽ đi vào tịch thu tài sản.

Fannie Mae đã sửa lại hướng dẫn của mình và giờ địa chỉ các khoảng chờ đợi riêng biệt tùy thuộc vào loại hình nhà bị tịch thu.

Hơn nữa, nếu bạn có các tình tiết giảm nhẹ, điều này sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến số năm bạn sẽ phải chờ đợi để có được khoản vay thông thường.

Các trường hợp giảm nhẹ được chứng minh là gì?

Fannie Mae cho phép giảm nhẹ các tình huống như:

Tử vong (không phải của bạn, tất nhiên)

• Bệnh tật
• Chuyển việc làm
• Tai nạn gây ra Thương tích nặng
• Nói chung, tình trạng giảm nhẹ là vượt xa tầm kiểm soát của bạn, điều này ảnh hưởng rất lớn đến khả năng tiếp tục thanh toán khoản thế chấp của bạn.

Với tình tiết giảm nhẹ được chứng minh, thời gian chờ đợi ít hơn không có. Tôi xin lỗi khi nói rằng không đủ khả năng để tăng khoản thanh toán do việc tăng lãi suất đối với khoản thế chấp bằng lãi suất có thể điều chỉnh của bạn không được coi là một tình huống ngoài tầm kiểm soát của bạn.

Thời gian chờ đợi để mua sau khi nhà bị tịch thu

Mua sau khi bị tịch thu tài sản

• Thời gian chờ đợi là 5 năm đến 7 năm.

  Mua sau khi bị tịch thu tài sản với tình trạng giảm nhẹ

• Thời gian chờ đợi là 3 năm đến 7 năm.

  Mua sau khi một hành động lừa đảo

• Thời gian chờ đợi là 4 năm đến 7 năm.

  Mua sau khi hành động bị tịch thu tài sản với tình trạng giảm nhẹ

• Thời gian chờ đợi là 2 năm đến 7 năm.

  Mua sau khi bán ngắn

• Thời gian chờ đợi cơ bản là từ 2 đến 5 năm. Một vài nhà cho vay danh mục đầu tư cho vay với mức giảm 20% và không có thời gian chờ đợi. Hơn nữa, nếu người bán không trả lương muộn 60 ngày, Fannie Mae nói rằng người bán có thể mua ngay một căn nhà khác nhưng không ai trong số những người cho vay chủ yếu này sẽ tài trợ cho một khoản vay như vậy, vì vậy đó là một sự sai lầm. FHA cho biết 3 năm, nhưng người mua phải nhảy qua rất nhiều hoops. Tôi đã từng nghe kể về các trường hợp bị cô lập nhiều năm trước đây trước khi các quy tắc thay đổi một lần nữa trong đó người bán chuyển chỗ ở cho việc chuyển công việc và di chuyển nhiều hơn một khoảng cách nhất định để đủ điều kiện để mua nhà ngay sau khi bán một đoạn ngắn. FHA cũng có một chính sách là nếu người đi vay là hiện tại và không trễ hạn, nó sẽ cho phép một khoản vay ngay lập tức.

  Tuy nhiên, để trả lời câu hỏi cụ thể của bạn, nếu bạn không có tình tiết giảm nhẹ, bạn sẽ phải đợi bốn năm kể từ ngày hoàn thành, có nghĩa là ngày bạn đã làm thủ tục tịch thu tài sản.

Ngoài thời gian chờ đợi, một số khoản vay đòi hỏi mức giảm 10% và điểm FICO tối thiểu. Nhà bạn mua phải là nơi cư trú chính của bạn chứ không phải nhà thuê cũng không phải nhà nghỉ mát.

Fannie Mae liên tục đưa ra các hướng dẫn mới. Các chính sách trên có hiệu lực đối với các đơn xin vay đã gửi sau ngày 1 tháng 8 năm 2008, sửa đổi năm 2017.

Một vài khoản vay đã hoàn thành thông qua chương trình HAFA trong trường hợp không nộp đơn mặc định có thể cho phép báo cáo ngắn đầy đủ, điều này sẽ làm cho nó trở nên dễ dàng để đủ điều kiện cho ngôi nhà khác sau khi bán một thời gian ngắn. Hơn nữa, một số ngân hàng tư nhân sẽ cho vay danh mục đầu tư một ngày sau khi một cuộc bán hàng ngắn đã được hoàn thành, cung cấp cho người vay đủ điều kiện.

Hỏi nhân viên bán hàng ngắn của bạn để biết thêm thông tin. Hãy chắc chắn để có được prequalified thông qua một người cho vay địa phương có uy tín.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.