8 đIều cơ bản của Luật Tiền gửi Bảo mật New York

Chủ nhà và người thuê nhà trong khu vực New York cần phải hiểu được các quy tắc thích hợp đối với tiền ký quỹ an ninh trong tiểu bang. Với rất nhiều điều đang xảy ra, bạn có thể dễ dàng bỏ qua những điều cơ bản. Học 8 luật về tiền gửi an toàn mỗi chủ nhà ở New York phải tuân theo.

8 Khái niệm cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo đảm của New York:

1. Tiền gửi tối đa: Không giới hạn
2. Tiền gửi không hoàn lại: Không được phép
3. Tiền gửi lưu trữ: Trong tài khoản ngân hàng riêng. Tiền đặt cọc phải có lãi nếu tài sản cho thuê có từ 6 đơn vị trở lên.

1. Thông báo bằng văn bản: Có, phải gửi thông báo cho người thuê sau khi nhận tiền đặt cọc.
2. Giữ tiền gửi: Thiệt hại, thuê không trả tiền, vi phạm khác đối với thuê.
3. Bán tài sản: Chủ nhà phải chuyển tất cả các khoản tiền đặt cọc cho chủ sở hữu mới và thông báo cho người thuê bằng văn bản rằng:
4. Kiểm tra đường đi: Không bắt buộc
5. Trả lại tiền gửi: tiền gửi của họ đã được chuyển.

1. Có Hạn mức Đặt cọc An ninh ở New York?

Không. Không có giới hạn trên toàn tiểu bang về số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính phí thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc.

Có thể áp dụng các quy tắc khác nhau trong căn hộ ổn định cho thuê. Đối với các căn hộ như vậy, số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính là tiền đặt cọc là tiền thuê một tháng. Trường hợp ngoại lệ đối với quy tắc này là nếu chủ nhà thu tiền đặt cọc lớn hơn, tối đa hai tháng tiền thuê, từ người thuê nhà trước khi căn hộ trở thành tiền thuê ổn định. Trong trường hợp này, chủ nhà và người thuê nhà phải tuân theo khoản tiền đặt cọc bảo đảm gốc cho đến khi chấm dứt hợp đồng cho thuê.

2. Bạn có thể tính tiền Ký quỹ không hoàn lại không?

Không. Một chủ nhà ở tiểu bang New York không thể tính phí cho người thuê một khoản tiền đặt cọc bảo đảm không thể hoàn lại. Ở tiểu bang New York, tiền đặt cọc bảo đảm luôn được coi là tài sản của người thuê nhà. Chủ nhà có trách nhiệm đặt tiền đặt cọc này trong một ủy thác cho thời hạn thuê hoặc thỏa thuận cho thuê.

3. Làm thế nào Bạn Phải Lưu Khoản Đặt cọc tại New York?

Khoản tiền đặt cọc phải được lưu giữ tại một tổ chức ngân hàng có địa điểm trong tiểu bang New York. Khoản tiền đặt cọc này không được tính bằng tiền cá nhân của chủ nhà và chủ nhà không được sử dụng tiền từ tiền đặt cọc như là của chính mình.

• Tài khoản chịu lãi - Đối với tài sản cho thuê có từ sáu đơn vị trở lên, chủ nhà phải đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào tài khoản có lãi. Tài khoản phải có lãi suất tương đương với mức lãi suất hiện hành đối với các khoản tiền gửi tương tự trong khu vực. Chủ nhà không phải đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào tài khoản có lãi nếu tài sản có dưới sáu đơn vị.
• Ai được lợi ích?
  • Người thuê nhà- Phần lãi còn lại thu được thuộc về người thuê nhà. Người thuê nhà có ba lựa chọn cho sự quan tâm này. Chủ nhà có thể:
    -Đặt tiền này cho người thuê nhà trong ủy thác cho đến khi hết hạn thuê.
    -Đặt khoản tiền này vào tiền thuê nhà.
    -Hoặc phải trả lãi suất cho người thuê mỗi năm.
• Chủ nhà- Nếu tài khoản có lãi, chủ nhà được phép thu một khoản phí hàng năm bằng một phần trăm tiền đặt cọc.

4. Yêu cầu Thông báo Viết Sau khi nhận được Tiền Ký Quỹ tại New York?

Có. Nếu chủ nhà gửi tiền đặt cọc của người thuê nhà vào một tổ chức ngân hàng, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản. Thông báo bằng văn bản phải bao gồm:

• Tên của tổ chức ngân hàng
• Địa chỉ của tổ chức ngân hàng
• Tổng số tiền gửi

5. Lý do chủ nhà ở New York có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà Ở tiểu bang New York, chủ nhà có thể giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà để gây thiệt hại vượt quá mức hao mòn thông thường hoặc để trang trải tiền thuê nhà chưa thanh toán. Chủ nhà có thể giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc để vi phạm thêm hợp đồng thuê mướn.

6. Có cần đi bộ qua kiểm tra tại New York?

Không. Các chủ nhà ở tiểu bang New York không bắt buộc phải đi bộ qua kiểm tra trước khi người thuê di chuyển ra.

7. Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở New York?

Chủ nhà ở tiểu bang New York phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà khi chấm dứt hợp đồng thuê hoặc trong "thời gian hợp lý" sau đó. Luật pháp không quy định cụ thể số ngày.

8. Điều Gì Xảy Ra đối với Tiền Đặt cọc An ninh Nếu Bạn Bán Bất Động Sản của Bạn?

Nếu một tài sản đầu tư được bán hoặc nếu không làm thay đổi quyền sở hữu, chủ nhà phải làm hai việc trong vòng năm ngày kể từ khi chuyển quyền sở hữu.

Chuyển toàn bộ tiền đặt cọc bảo đảm cho chủ sở hữu mới.

1. Thông báo cho tất cả những người thuê nhà mà họ đã nhận được tiền đặt cọc bằng văn bản, bằng thư bảo đảm hoặc đăng ký, về việc thay đổi quyền sở hữu. Trong thông báo bằng văn bản này, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê:
2. Tên chủ sở hữu / chủ sở hữu mới.
   • Địa chỉ của Chủ sở hữu mới / Chủ sở hữu mới.
   • Các quy tắc khác nhau có thể áp dụng nếu một tài sản bị tịch thu, vì vậy bạn nên tìm kiếm tư vấn pháp luật nếu tài sản của bạn đã bị tịch thu trên hoặc nếu bạn đang mua nhà bị tịch thu để xác định các hành động thích hợp.

Luật Tiền gửi Bảo mật ở New York là gì?

Đối với văn bản ban đầu điều chỉnh luật về tiền gửi bảo mật ở tiểu bang New York, vui lòng tham khảo Luật nghĩa vụ chung của New York §§ 7-103 đến 7-108.