7 đIều cơ bản của Luật Tiền gửi Bảo mật Florida

Người thuê nhà tại Florida có một số quyền cơ bản nhất định khi ký quỹ an ninh. Những quyền này là một phần của luật về người thuê nhà của Florida. Dưới đây là bảy điều mà chủ nhà nên biết để tự bảo vệ mình khi họ thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà.

7 câu hỏi cơ bản về tiền gửi an ninh ở Florida:

1. Số tiền - Không giới hạn
2. Lưu trữ- Thông báo bằng văn bản- < Bắt buộc sau khi nhận
3. -9-> Giữ Tiền- Tiền thuê, Thiệt hại, Các vi phạm về Tiền Thuê khác không thanh toán

Kiểm tra Đi bộ-

1. Không Bắt buộc Trả lại Tiền đặt cọc-
2. 15 Ngày Nếu Không Khấu Trừ hoặc 30 ngày nếu khấu trừ Bán bất động sản-
3. Phải chuyển tiền gửi cho người mua mới
4. 1. Có Hạn mức Đặt cọc An ninh ở Florida? Ở bang Florida, không có giới hạn về số tiền đặt cọc mà bạn có thể tính phí. Trong hầu hết các trường hợp, bạn không cần phải thu tiền thuê từ một năm rưỡi đến hai tháng. Số tiền này sẽ giúp bảo vệ bạn khỏi những thiệt hại có thể xảy ra, thu hồi đất và bỏ trống, mà không giới hạn những người thuê nhà tương lai quan tâm đến tài sản của bạn.

2. Làm thế nào Bạn Phải Lưu Khoản Tiền đặt cọc tại Florida?

Bạn có ba lựa chọn khác nhau để lưu giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Florida:

Tài khoản Có Trải Khoản Không Thu Nhập

- Bạn có thể đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào tài khoản ngân hàng không mang lại lợi tức ở bang Florida. Bạn không thể kết hợp tiền với bất kỳ khoản tiền nào khác hoặc sử dụng bất kỳ khoản tiền nào trước khi nó thực sự do chủ nhà.

Tài khoản Trả lãi

1. - Bạn có thể đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào tài khoản ngân hàng có lãi trong tiểu bang Florida. Chủ nhà phải trả cho người thuê bất kỳ khoản lãi nào nhận được hàng năm và khi hết hạn thuê. Lãi suất có thể được trả trực tiếp cho người thuê nhà hoặc lãi suất có thể được trả lại cho người thuê theo hình thức thuê. Chủ nhà không được pha lẫn tiền với bất kỳ khoản tiền nào khác hoặc sử dụng bất kỳ khoản tiền nào trước khi thực sự do người đó. Nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng của họ, không có lãi suất là do chủ nhà. Chiết khấu bảo lãnh
2. - Chủ nhà có thể ký một khoản thế chấp bảo lãnh cho số tiền đặt cọc bảo đảm, hoặc 50.000 đô la Mỹ, tùy theo số tiền nào ít hơn. Khoản bảo lãnh phải được niêm yết tại quận nơi có tài sản cho thuê. Một khoản thế chấp bảo đảm nhằm mục đích bảo vệ người thuê nhà nếu chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ của mình. Chủ nhà cũng phải trả tiền lãi cho người thuê năm phần trăm mỗi năm cho trái phiếu. 3. Thông báo bằng văn bản bắt buộc sau khi nhận được tiền đặt cọc tại Florida?
3. Có.Chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản không quá 30 ngày sau khi nhận được tiền đặt cọc. Thông báo phải nêu rõ: A. Tên và địa chỉ của ngân hàng hoặc tổ chức nơi đặt cọc bảo đảm.

B. Nếu tiền của người thuê nhà được giữ riêng biệt hoặc nếu họ đang được cộng dồn với các quỹ khác vì lợi ích của người thuê

C. Lãi suất tại thời điểm ký quỹ bảo đảm (nếu tài khoản được giữ trong tài khoản có lãi)

• D. Thông báo này có thể được gửi bằng thư hoặc trực tiếp.
• Ngoài ra, nếu chủ nhà thay đổi địa điểm hoặc các điều khoản tiền gửi bảo đảm, người đó phải thông báo lại cho người thuê nhà bằng văn bản trong vòng 30 ngày.
• 4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Florida?
• Tại Florida, chủ nhà có thể khấu trừ tiền đặt cọc để trang trải các khoản tiền thuê không được thanh toán, thiệt hại về căn hộ cao hơn mức hao mòn bình thường và các vi phạm hợp đồng thuê mướn khác.

5. Đi bộ qua kiểm tra bắt buộc ở Florida?

Không, ở tiểu bang Florida, chủ nhà không phải đi bộ qua kiểm tra trước khi di chuyển.

6. Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Florida?

Nếu bạn định hoàn trả toàn bộ khoản tiền đặt cọc bảo đảm:

Bạn phải hoàn trả khoản tiền đặt cọc trong vòng 15 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cùng với bất kỳ khoản lãi nào mà người thuê đã kiếm được trên tiền thế chân.

Nếu bạn định giữ một phần tiền đặt cọc:

Bạn có 30 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng thuê để thông báo cho người thuê bằng văn bản về ý định giữ một phần tiền đặt cọc. Nếu bạn, chủ nhà, không thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản trong vòng 30 ngày, bạn sẽ tự động mất quyền giữ bất kỳ khoản tiền đặt cọc. Văn bản thông báo phải:
A. Được gửi bằng thư bảo đảm đến địa chỉ bạn có trong hồ sơ cho người thuê. Đó là trách nhiệm của người thuê nhà cung cấp cho bạn một địa chỉ chuyển tiếp. Nếu không, chủ nhà không phải cung cấp cho họ thông báo bằng văn bản về khoản tiền đặt cọc.

B. Nêu rõ ý định của bạn để giữ một phần hoặc toàn bộ số tiền đặt cọc và liệt kê các lý do tại sao.
C Thông báo cho người thuê nhà họ có 15 ngày kể từ ngày nhận được thư này để tranh cử, nhưng họ phải tranh thủ bằng văn bản.

• Điều lệ Florida đề nghị sử dụng một tuyên bố tương tự như điều này:
• "Đây là một thông báo về ý định của tôi để áp đặt một yêu cầu bồi thường thiệt hại trong số tiền ___ trên tiền gửi bảo mật của bạn, do___. Nó được gửi cho bạn theo yêu cầu của s. 83. 49 (3), Điều lệ Florida. Bạn được thông báo rằng bạn phải phản đối bằng văn bản cho khoản khấu trừ này từ khoản tiền bảo mật của bạn trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm bạn nhận được thông báo này hoặc tôi sẽ được ủy quyền khấu trừ khoản tiền yêu cầu bồi thường của tôi từ tiền đặt cọc. Sự phản đối của bạn phải được gửi đến (địa chỉ của chủ nhà). "
• Nếu người thuê nhà không phản đối khiếu nại của bạn đối với khoản tiền đặt cọc:

Bạn có thể khấu trừ số tiền bạn đã yêu cầu và sau đó trả phần còn lại của khoản tiền đặt cọc cho người thuê trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo bằng văn bản ban đầu.

Nếu người thuê nhà phản đối khiếu nại của bạn:

• Vấn đề có thể được đưa ra tòa. Bất kỳ bên thắng sẽ được hưởng trọn án, cộng thêm sẽ được phép thu hồi chi phí tòa án và phí luật sư từ bên thua kiện.

7. Điều Gì Xảy Ra đối với Tiền Đặt cọc An ninh Nếu Bạn Bán Bất Động Sản của Bạn?

• Nếu bạn bán tài sản cho thuê, bạn có trách nhiệm chuyển tiền ký quỹ bảo đảm và bất kỳ khoản lãi nào kiếm được cho người mua mới. Một giấy biên nhận cũng phải được tạo ra cho thấy số tiền đã được chuyển giao. Sau đó, bạn sẽ được miễn giảm bất kỳ trách nhiệm giữ tiền thay cho người thuê nhà. Nếu bạn vi phạm bất kỳ điều khoản bảo mật nào trước khi chuyển giao, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về những vi phạm đó.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Florida là gì?

Đối với văn bản ban đầu của luật về tiền ký quỹ tại Florida, vui lòng tham khảo Quy chế 83. 49.