7 Cơ bản của Luật Tiền gửi Bảo mật của Oregon

Oregon có quy tắc đặt cọc an ninh duy nhất và người thuê nhà phải hiểu. Mục đích của các luật này về thuê nhà là để giáo dục cả hai về mục đích của khoản tiền đặt cọc và hậu quả nếu mặt khác không đáp ứng các nghĩa vụ hợp pháp hoặc các điều khoản của hợp đồng thuê mướn. Học bảy luật cơ bản về bảo đảm tiền gửi mà bạn phải theo ở Oregon.

7 Khái niệm cơ bản về Luật Tiền gửi Bảo đảm của Oregon:

1. Giới hạn Ký quỹ An toàn- Không giới hạn.
2. Lưu trữ tiền gửi- Không cần Kiếm tiền Lãi. Tài khoản ngân hàng riêng không cần thiết
3. Biên nhận - Có. Sau khi Thu Tiền Đặt cọc .
4. Giữ tiền gửi- Hư hỏng, Thuê không thanh toán, Vệ sinh thảm, Không có khả năng thuê căn hộ.
5. Kiểm tra Đi bộ - Không bắt buộc.
6. Tiền gửi lại - Trong thời hạn 31 ngày kể từ ngày di chuyển người thuê nhà.
7. Bán bất động sản- Trả lại tiền đặt cọc cho người thuê hoặc chuyển sang chủ sở hữu mới.

1. Có giới hạn tiền đặt cọc Bảo hiểm ở Oregon không?

Ở tiểu bang Oregon, không giới hạn số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tính phí thuê nhà là tiền đặt cọc. Thường thì chủ nhà tính phí thuê nhà giữa một tháng và hai tháng tiền thuê. Số tiền này cho phép chủ nhà có một số đệm nếu người thuê không trả tiền thuê của họ hoặc bằng cách khác vi phạm hợp đồng thuê, nhưng không cao đến nỗi nó sẽ ngăn cản người thuê tiềm năng thuê căn hộ.

Ngoài ra, chủ nhà thường không thể thay đổi số tiền đặt cọc bảo đảm trong năm đầu tiên thuê nhà.

Sau năm đầu tiên, chủ nhà có thể tăng số tiền đặt cọc cần thiết, nhưng phải cho phép người thuê nhà ít nhất ba tháng để trả thêm tiền đặt cọc.

Ngoại lệ: Nếu chủ nhà và người thuê nhà đồng ý sửa đổi hợp đồng cho thuê hiện tại vì lý do cần thêm tiền đặt cọc, chẳng hạn như vật nuôi, số tiền đặt cọc có thể thay đổi trong năm đầu tiên.

2. Làm thế nào Bạn Phải Lưu Khoản Tiền Đặt Cọc tại Oregon?

Ở tiểu bang Oregon, không có yêu cầu cụ thể về cách chủ nhà phải cất giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà. Khoản tiền gửi không bắt buộc phải được lưu giữ trong một tài khoản ngân hàng riêng, cũng không phải là nó phải tích lũy lãi suất.

3. Thông Báo Viết Chính Xác Bắt buộc Sau khi Nhận được Tiền Ký Quỹ tại Oregon?

Có. Sau khi thu khoản tiền đặt cọc của người thuê nhà, chủ nhà Oregon phải cung cấp cho người thuê văn bản giấy biên nhận. Ngoài ra, số tiền đặt cọc phải được ghi trên hợp đồng thuê.

4. Một số lý do bạn có thể giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà ở Oregon là gì?

Các chủ nhà ở tiểu bang Oregon có thể giữ tất cả hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do sau:

• Tiền thuê không được thanh toán
• Thiệt hại trong trường hợp hàng hoá và đồ đạc thường xuyên
• Khác Các vi phạm hợp đồng thuê
• Các thiệt hại về việc không có khả năng thuê căn hộ cho tới khi việc sửa chữa hoặc vệ sinh được hoàn thành
• Làm sạch thảm - Nhưng chỉ khi:
  1. Việc vệ sinh được thực hiện bởi một máy được thiết kế đặc biệt để làm sạch thảm.
  2. Thảm đã được làm sạch ngay trước khi người thuê di chuyển vào đơn vị.
  3. Thỏa thuận cho thuê nói rõ rằng khấu trừ có thể lấy từ tiền ký quỹ an toàn bất kể thảm đã được làm sạch trước khi người thuê di chuyển ra khỏi đơn vị.

5. Có Phải Kiểm Tra Đi Bộ Trong Oregon?

Không có quy tắc cụ thể nào trong tiểu bang Oregon yêu cầu chủ nhà tiến hành kiểm tra trước khi người thuê nhà dọn ra.

6. Khi nào Bạn Phải Trả Tiền Đặt cọc của Người Thuê Nhà ở Oregon?

• Khi nào:

  Các chủ nhà ở tiểu bang Oregon phải trả lại phần tiền đặt cọc của người thuê nhà trong vòng 31 ngày kể từ khi người thuê nhà di chuyển.

• Cách thức:

  Tiền ký quỹ phải được người chủ nhà gửi trực tiếp cho chủ nhà hoặc chủ nhà phải gửi tiền đặt cọc qua thư hạng nhất đến địa chỉ cuối cùng được biết của người thuê.

• Tờ khai khoản nợ:

  Khoản tiền gửi này phải kèm theo một văn bản ghi rõ chi tiết khoản tiền khấu trừ nào được trích từ khoản tiền gửi và lý do khấu trừ.

• Giữ Chặt Giống:

  Nếu chủ nhà không đưa ra một văn bản có ghi thành văn bản hoặc giữ lại tiền ký quỹ của người thuê một cách sai trái, thì người thuê nhà có thể được giữ lại hai lần số tiền bị giữ lại một cách sai trái.

7. Điều Gì Xảy Ra đối với Tiền Đặt cọc An ninh Nếu Bạn Bán Bất Động Sản của Bạn?

Ở tiểu bang Oregon, nếu bạn bán bất động sản hoặc tài sản của bạn thay đổi quyền sở hữu, bạn có trách nhiệm trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà. Bạn có thể trả lại phần tiền đặt cọc bảo đảm mà người thuê nhà phải trả trực tiếp cho người thuê nhà. Bạn nên cảnh báo chủ sở hữu tài sản mới rằng bạn đã trả lại tất cả các khoản tiền gửi cho người thuê nhà.

Bạn cũng có thể chọn chuyển tất cả tiền đặt cọc bảo đảm cho chủ sở hữu mới. Trong trường hợp này, bạn nên cảnh báo tất cả người thuê tên và địa chỉ của chủ sở hữu mới và số tiền được chuyển. Việc chuyển tiền ký quỹ thường được thực hiện nếu người thuê nhà vẫn bị ràng buộc bởi các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu khi tài sản đã thay đổi quyền sở hữu.

Luật Tiền gửi Bảo mật của Oregon là gì?

Nếu bạn muốn xem bản gốc của luật về tiền gửi bảo mật ở tiểu bang Oregon, vui lòng tham khảo Nguyên tắc sửa đổi Oregon §§ 86. 755 và 90. 300.